1.新闻网址:
https://house.ettoday.net/news/1958230
2.新闻来源︰
ettoday
3.新闻标题︰
开价1080万她心动!一听银行鉴价“少230万”灭火了:不值得买？
4.新闻内容︰
记者黄可昀／综合报导
屋主开价通常都会比行情高一点点，给买方议价空间，但高于银行鉴价200多万合理吗？
一名女子最近看到一间房开价1080万，原本各方面都颇满意，但后来听说银行鉴价的金额
后，顿时对这间房灭了火，实际价值似乎不到屋主开出来的价位。
原PO在脸书社团“买房知识家（A你的Q）”表示，她相中的这间房屋主开价1080万，银行
鉴价却只有850万，差了230万，几乎等于买家具与装潢费用，不禁让她怀疑，这间房是否
没有外表看起来这么好，实际价值只有850万，屋主却喊到破千万，“是不是代表这间房
不值得买？”
一名网友提出个人观点，他认为银行鉴价参考的条件是土地价值、生活机能、当地行情来
综合估价，不过房子实际价格会受到未来发展性、室内装潢、大型开发建案、学区等因素
影响。其他人也提到，银行鉴价和开价有落差是“正常”的，通常屋主一开始都会开高一
点的价格，银行会考量到贷款问题，且各家评估的条件都不太一样，估出来的价钱也会不
同。
留言指出，“银行估价永远都低余行情一成五到二成，你拿你家给银行估就知道了，而且
各家银行初估的差距也很大喔”、“正常银行鉴价都会比较低，因为怕你们贷款过高”、
“银行不鉴低一点的话，要是你未来房贷付不出来要被法拍时，它拍不掉会亏钱的”、“
银行鉴价约市价的8成”、“北市一堆鉴价跟成交差粉多的，要是鉴价可以当买房价格，
还要实价登录做什么？”
5.附注、心得、想法︰
银行鉴价通常都会比市价低，好吧就算银行鉴价是市价的八成五！
徐巧芯能贷到市价的八成，实在不可思议啊，普遍认为有超贷的疑虑！