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北士科会议访谈纪录曝光！ 林延凤揭柯市府替新寿量身订做内幕
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前台北市长柯文哲任内的北士科地上权设定案争议延烧，北市议员林延凤今爆料，新光人
寿不只投标T17、T18，也参与T16投标，却败在投资计画书写太烂，被评委打最差序位，
若T17、T18比照T16需投资计画书，如今也不会任由新寿荒废土地，更能证实柯拍板把地
“一分为三”，让T17、T18不用投资计画书、降低权利金，就是替新寿量身订做。
林延凤指出，新寿在2020年11月拜会柯市府，提及“3块基地合并开发的总投资成本初估
约300多亿元，开发量体较大，招租去化不易，投资报酬率不确定性相对较高”，在2021
年2月的拜会又称，“本案若维持以设定地上权方式开发，T16、T17、T18 共同开发的总
投资成本初估约需400多亿元”，盼降低权利金，她批评怎可能总投资成本才过一季就多
100亿。
林延凤发现，在第一次会面称“量体太大难招租”建议拆标的新寿，竟在第二次会面中称
“若三块基地分开招商，建议投标策略设计合并开发优先开标等机制”，结果看T16审议
纪录才发现新寿也有投标，根本就是第一时间就想把整块地给独吞，显见“拆标”根本就
是新寿的伎俩。
林延凤表示，虽然提及降低权利金或量体太大的厂商不只新寿，但从整段脉络看来，就能
知道柯市府对于新寿的礼遇相较其他投资者不同，最后柯市府虽未纳入该明显违法优先开
标的提议，但也大幅度配合新寿建议，给T17、T18免投资计画，去除该公司在第二次拜会
时影响财务收益和投报的“智慧健康关联产业”楼地板比例限制，同时大幅度降低三块地
底价。
林延凤进一步说明，2019年首次招商时，就有潜在投资人反应盼能分期付款，却被柯市府
以“区段征收开发需成本”为由拒绝，柯市府最后却让新寿“分期付款”，且新寿争取
T16时，有过半评委都把新寿打最差序位，显见为何第一次、第二次“未拆标”招商都要
投资计画书，但拆标后的T17、T18就不用，分明就是要让对新寿不利风险降到最低，因此
种下延宕北士科开发的种子。
林延凤认为，柯文哲被列“他字案被告”，始终保持沉默，不愿面对大众质疑的新光金或
新寿，先不论其是否涉贪，其诚信、能力和责任感已是市民有目共睹，不该继续“装死”
，从事件受大众质疑至今，新寿完全无回应，呼吁检方应直接将新寿或新光金也列为调查
重点，才有机会还老百姓真相与公道。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
心得：2019年首次招商时，就有潜在投资人反应盼能分期付款，却被柯市府
以“区段征收开发需成本”为由拒绝，柯市府最后却让新寿“分期付款”
这样对新光人寿也太好了，新光人寿能，你们不能的概念??
上面的那一段如果改成民进党跟云豹的话，小草扪心自问你们会怎么看??
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