[讨论] 给小草的容积率课程

楼主: maxmaster ( Corleone)   2024-05-02 00:01:20
很多小草看不懂京华城
因为小草不太懂 在台北市什东西最值钱
其实就是市中心内的容积率
什叫容积率? 就是指一个土地能盖多少体积的比率
台北市大部分叫做住三
住三容积率 225%
代表你的土地 一坪可以盖的体积 (还要看路宽 建蔽率)
台北为什都更不好搞 因为重点就是容积率不够大
因为大家都想多分一点 基本上只要住三 除非你靠在大马路边
否则困难度很高
最佳就是商三 商四 因为只要靠大马路 这两个土地分区的容积率很高
商三 560% 商四 800%
另外 买房子时 工业宅相对便宜 为什 因为工业区土地其实不能做住宅
再来就是工业区的容积率相对低
所以很多建商都怎玩 就是买工业区 然后做捐赠等 变成住宅区等
京华城原本其实是工业区 当初变成商业区 郝冰冰就没给京华城给满
现在呢
看清楚吧
容积率是这样给的吗? 容积率代表什?
就是你可以盖越多层 卖越多
北市容积率基本上就是钱 给越多开发商越赚
我就问一件事 现在给出的容积率 台北市民换到的东西 等值吗?
小草
你确定 把国家还给你?
MAX

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