徐大饼的婆婆向北富邦贷款1450万的组成是这样：
2021年9月3日先贷720万
同年9月15日再贷480万
同年11月又贷了250万
问题：
1.因为是短期间密集贷款，可以推论不是“后来有新的借款需求”，而是一开始就需要这
1450万。那为什么要分三笔？为什么不一笔承做就好？
2.合理推论，原因是土地价值就只能贷出第一笔的720万，这也符合媒体利用邻近实价登
录价格估算该抵押物的市价可以贷款的额度。
3.那么后面两笔是什么？同一抵押物固然可能贷二胎跟三胎，但所谓二、三胎其实是抵押
权行使顺位的问题，一般会承做二胎的银行已经不多、遑论三胎。你更不可能在同一间银
行设定二、三胎，尤其现在金管会对银行贷款成数有严格限制。
4.因此，后面两笔钱是用同一抵押物在同一银行贷款，只有一种合法的可能性，就是银行
评估认为该抵押物仍有可供担保的价值。
5.然而，如果是这样，回到第一个问题，干嘛不一次借完而要分三笔？况且如果要借出
1450万，就算用8成去算（理财型房贷通常只能贷4至7成），担保品的价额必须超过
1812.5万，这与当地实价显不相符。
6.贷款设定后，短期内迅速再设定贷款，这其实是银行最在意的，代表资金周转出问题，
用钱孔急。因此要再贷款出来，要嘛需要其他担保品，要嘛要有够力的人当连带保证人，
这是正规的方法。至于不正规的方法也有，就是找人施压。所以到底是哪一种呢？
这些问题，徐大饼别想回避也别想翻页，一条一条出来讲清楚。