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2.新闻来源︰
CTWANT 记者：林荣芳 2024-02-05　06:00
3.完整新闻标题
大咖观房市1／新青安“神助攻”北高建案热销　台积电点火高雄价量再扬
4.完整新闻内容︰
总统大选顺利落幕，CTWANT于选后采访各大建商、代销业者分析今年市况，竟发现往年每
到选举必入寒冬的房市，在去年新青安贷款的助力下，完全不受大选影响，业者们更看是
好选后利空出尽，北、高各有建案热销，预估今年“量稳、价微扬”，销售还能再延续去
年底买气，冲出一波好成绩。
甲桂林广告总经理陈衍豪回顾2023年市况，最糟的时间点反而是年初，下半年逐渐回温，
在平均地权条例、新青案贷款上路，股市、经济表现不差，美国通膨降温，市场预期再升
息机会不高下，自住型客人出手意愿提高，“若去年的看法是审慎乐观，今年‘乐观’又
会更多一点！”
“去年下半年房市就很不错，今年应该能延续买气，毕竟（新青安）40年房贷能让首购客
负担降低，刺激一些自住需求出来。”新理想行销总经理黄正忠颇有同感，平均地权条例
通过加上升息利空，导致去年上半年房市不佳，如今，利率可能维持平盘或下修，加上新
青安房贷效益持续，总体来看今年会比去年乐观很多。
科达建筑董事长赖建程观察，去年的利空因素今年出尽，新青安贷款激起的买气持续，因
此大选后他抢在新北板桥首发，推出低总价小豪宅“琢真文化”，规划14~23坪，开价8字
头，共52户可售户，26日正式开案。
虽赖建程保守预估第一季就会完销，但“琢真文化”选举期间举办说明会，已蒐集500多
组人预约看屋，以预约盛况来看，完销也只是几天内的事。对此，赖建程急忙强调，“我
们会依照正常程序销售。”
此外，近期北市业者也盛传一处总价4000万元以上的高价新案，开案2个月热销6成，建商
低调表示，“来客踊跃，当地人买的，公司对买气这么强，很惊讶！”据了解，该案因当
地供给稀有和建商品牌力而热销，不过目前预售屋实价尚未见登录，无法证实。
提到热销，不得不放眼高雄市场，先是兴富发“孟学苑”预售案于12月底900余户一周内
完销；如今再传出太普建设推出的成屋案“美术海”总户数418户，本月20日推出，一天
就狂销57户、6天卖了6成。
“这波高雄各地都很热，尤其是北高雄的楠梓、桥头、冈山，选前就卖得很好！”高雄代
销公会理事长谢哲耀告诉CTWANT记者，《平均地权条例》修正案去年7月上路后购买预售
屋便不能再转手，因此7月前就出现一波抢购潮，带动高雄久违不见的买气，接着8月政府
推出新青安房贷，台积电也宣布高雄厂导入二奈米制程，引来外地投资客及自住工程师购
屋热潮，不愿追价的在地买家多选择中古屋，因此预售、成屋、中古屋都有明显的买气。
台积电18日法说会上又再宣布，高雄厂将增建二奈米第三厂案，“等于从去年6月到现在
一直有利多延续买气。”谢哲耀说，高雄基础建设都完备，就是缺少动力、信心，需要有
人点火，以高雄市政府数据，北高雄这5、6年会增加4万个就业机会，含家庭人口，代表
将有近10万人口进驻，“这需求有点可怕！”
眼看市场转向大好，价、量同步往上，谢哲耀观察，很多案子以前还会让利，现在都不让
了，“甚至不少新案看销售不错，都有调价动作，像是茂德在楠梓的‘高大之森’，潜销
每坪33万元，开盘就涨到35万元；桥头的‘达丽未来市’每坪38万元也快卖完。”经记者
向现场专案查证，“达丽未来市”销售已超过8成，目前新售物件价格每坪38~40万元，只
剩2房户型。
不过海悦国际总经理王俊杰认为，热销与否还是要看区域及个案表现，且未来市场价量已
不是建商关注的重点，因为建商要面对的挑战太多，像是缺工、料涨，使成本降不下来、
完工期限定不了，政府对建商的金融限制条件又多，都让建商疲于奔命。
亚昕国际董事长姚连地更是直言，地价、缺工、原物料价格持续攀升，全台建案营造成本
平均已较4年前成长5成，2025年开征碳费后，营造成本势必再增加5~10%，未来房价仍呈
现缓涨趋势。
甲山林集团总经理张境在则是难得聊政治，过去4年政策牵动房市，他认为三党未来选举
都还有机会下，会为了赢得支持，将走向较理性和中庸的政策，也会更认真务实做事，“
无赖乱闹的政党，就等著被另外两党给辗压！”“这次总统大选，三党都赢，也都输，这
样的结果非常好，台湾选民真的太有智慧了！”
5.附注、心得、想法︰
新青安就像打鸡血一样房市整个又活起来了
未来只有稳中向好
你各位房子再不买就更贵了，房价只涨不跌的
难道只有我没房？