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别再自high幸福城市　台南高雄房价暴涨千万元内预售屋交易腰斩
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别再自high幸福城市　台南高雄房价暴涨千万元内预售屋交易腰斩
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【记者叶家铭／高雄报导】近年来南2都房市围绕在政府招商引资绩效卓越，当中南科与
楠梓产业园区因台积电设厂，导致整座城市房价暴涨，该现象也让民众距离买房目标越来
越远，甚至出现随着房价单价提升，购屋预算不足，只能越住越小现象，《壹苹新闻网》
统计台南与高雄千万元内预售屋交易，在2022-2023两年相对2020-2021两年，分别出现腰
斩52.9%与53.3%。
台南高雄郊区房价全面3字头，也让总价千万元内住宅快速消失，近2年预售屋成交量出现
腰斩现象。叶家铭摄
台南高雄郊区房价全面3字头，也让总价千万元内住宅快速消失，近2年预售屋成交量出现
腰斩现象。叶家铭摄
2020-2021年台南千万元内预售屋成交总量在1万811户，但2022-2023年仅剩5086户，交易
量衰退52.9%；而高雄则从原先1万3982户，减少只剩6525户，衰退53.3%。高雄房屋市场
调查协会理事长吴曜廷表示，民众不是不想买千万元内预售屋，而是建商盖不出该类住宅
，随着城市建设发展，造就地价与营建成本提升，目前台南高雄新屋全面成交3字头，精
华地段4-5字头，“低单价宅区段快速消失，造就千万元内预售屋供给大幅减少。”
近年来台南高雄总价千万元内预售屋交易统计
近年来台南高雄总价千万元内预售屋交易统计
在南科效应与台积电设厂高雄尚未发酵前，南二都购屋门槛就首购而言落在600-800万元
，如今因产业建设、地价与营建成本提升、物价通膨等因素，当建商成本提升，市场出现
转嫁效应明显，也让购屋门槛从800万元上限上升到千万元，市区精华地段2房总价含车位
突破千万元已是常态。
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预售屋总价千万元内住宅快速消失，也会影响中古屋房市，市场出现明显比价效应，也就
是民众买不起新屋，转向中古屋，而中古屋市场看到新案不断创价，也让中古屋房价提升
。高雄市不动产仲介公会理事长简志坤分析，民众薪资上涨远不及房价上升速度，该现象
让购屋族越买越小，越住越偏，房贷还款年限越拉越长，过去20年房贷是常态，如今30年
成主流，负二代三代增多。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
以前常看到南部笑北部住鸟笼,现在南部也开始鸟笼化了. GG 去高雄,我是乐观其成.
不过苦了非 GG 从业人员,物价房价会随之上涨.同事卡位楠梓笑哈哈.
白痴建商说啥流行小宅,干...买得起谁会买两房?
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