※ 超出三日之新闻/社群、社论转录 ※
1.网址︰https://reurl.cc/80j4Gb
※ 请附上有效原文连结或短网址 ※
2.来源︰民视新闻网
3.完整转录标题爱莉莎莎售万华套房“赚108万”？专家曝真相
※ 请再确认文章分类标题 ※
※“旧闻”标题须为原新闻或社论标题且从头张贴，不得任意删减。※
※ 转录来源为FB/推特，则标题须为来源名称。(ex:人名、粉丝团名…etc )※
※ 内文请完整转载标题 请勿修改与删减 ※
※ 注意发文标题 为原始新闻标题从头张贴 切勿修改与删减 ※
4.完整转录内容︰
娱乐中心／林孟蓉报导
30岁人气YouTuber爱莉莎莎的影片题材多元，个人频道累积121万订阅人数，人气相当高。
经营自媒体有成的她，收入也相当可观，爱莉莎莎曾透露已买下双北市2间房子，她去年12
月也成功卖掉万华小套房，根据最新实登与地籍誊本揭露，她以1288万卖掉“台北晶麒”16
楼户，持有3年帐面增值108万元出场。不过，《房业网》研调中心主任林裕丰指出，爱莉莎
莎扣除房地合一税以及70万装潢费，实际上可能没赚多少钱。而买方购入的理由，应与装潢
、租金投报有关。
爱莉莎莎在2019年买下台北市万华区这间小套房，还耗资70万进行装潢，在当时引起不小讨
论，不过因为空间较小，再加上800万元的房贷也几乎缴清，所以爱莉莎莎决定将房子出售
，并另外在台北市购入第2间房子。为了“以小换大”，爱莉莎莎去年12月找了房屋仲介协
助卖屋，她也火速宣布，只花了1天就成功卖出，如今实价登录网站也揭露爱莉莎莎当初卖
出的价格。
根据实价揭露，万华区康定路的“台北晶麒”16楼户，屋龄7年、权状17.64坪，在去年12月
5日以总价1288万、单价73.02万售出，对比原屋主2019年11月以总价1180万、66.89万入手
，持有3年每坪赚了约7万、帐面赚了108万出场。根据《房业网》调阅地籍誊本追查，该间
房屋贷款约800万，出售日就在爱莉莎莎PO文卖房的隔天，且房屋扣除公设后，室内仅有10
坪，种种线索都指出，卖屋的陈姓女屋主极有可能就是本名陈天予的爱莉莎莎，至于买方则
是地址登记在同社区的邻居。
林裕丰表示，该社区近1年平均成交单价约69.02万，该16楼户以单价73万左右成交，比起去
年11月成交、建坪22坪的25楼户，以单价71万出售，该户每坪还高约2万，背后原因包含小
坪数有较高单价，以及精美装潢深获卖方喜爱等；卖方可在去年底买气低迷情况下，冲出高
单价，显示北市千万总价左右的物件，因入手门槛较低，且有一定租金投报效率，去化表现
相对稳健。
爱莉莎莎出售万华小套房，依帐面来看赚了108万元，不过林裕丰分析，屋主持有超过2年转
手获利，将会被课征35%的房地合一税，再加上原先的70万装潢费、仲介费等支出，爱莉莎
莎的实际获利恐怕剩下不到20万元。但因为爱莉莎莎是为了“以小换大”，若是能够符合自
用住宅重购退税规定，将能够多少再补贴一些获利进帐。
《民视新闻网》提醒您：内容仅供参考，投资人于决策时应审慎评估风险，并就投资结果自
行负责。
※ 请完整转载原文 请勿修改内文与删减 ※
5.附注、心得、想法︰
在D卡干了柯粉一篇 被提醒莎莎已经换掉万华的房子呢
爱莉莎莎很有居住正义 一坪只赚7万块 扣掉一些税务和装潢 根本没赚 是我们值得学习的
对象！
※ 40字心得、备注 ※
※ “Live”、“新闻”、“转录”、“旧闻”及 转录他方内容之文章
每日发文数总上限为3篇，自删与板主删除，同样计入额度 ※