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壹苹
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建商豪赌砸6.85亿买农地　京城卡农21盼重划变更
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【记者叶家铭／高雄报导】市区精华地日渐稀缺，当中农16特区被视为港都地房价仅次美
术馆豪宅区，而当农16已没太多土地可开发，大型建商开始卡位邻近农业区！最新实登揭
露龙华段三小段685-5地号面积1490.42坪农业区，以6亿8559.2万元成交，换算每坪单价
46万元，交易时间在今年7月28号，比对买家为之前《壹苹新闻网》揭露京城集团负责人
蔡天赞夫人蔡薛美云。
占地16.7公顷高雄“农21”，区域范围位于博爱路以西、中华路以东、大顺路以南及爱河
流域以北，区段属农业区，然而地段因距高雄豪宅聚落农16特区仅大顺路一路之隔，因此
早在2012年就有朝“区段征收”规划。都发局于2012年10月26日办理都市计画变更公开展
览，将农业区变更为住5和住3住宅区及公共设施用地，并于2013年4月19日经都委会审查
通过并送内政部审议。
然而当时变更计画是想将农地变更成住宅用地，然而当年地主希望提高分回土地比例，从
规定抵价地分配比例40%向上提高，并将部分住宅区土地变更成商业区，另要求开发方式
从区段征收变更为市地重划。加上部分地主认为公共设施负担比50.45%过高，未来分回土
地过少，种种因素考量，整个区段征收没共识，仅2成地主有意愿，因此在2016年市府停
止开发。
然而过去无法征收变更，不代表未来就无法重划变更，京城此次以单坪46万元总价6.85亿
元购入农地，若以早先规定抵价地分配比例40%估算，单坪46万农地若变更成住宅地，每
坪地价落在115万元(46除0.4)，其地价不算太高。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，区段过去城扬建设在2021年以每坪约215万元
，购入凹子底博爱路、龙德路口约800坪住5土地，总价约17.2亿元，可看出京城购地价格
单价不贵，然而到底何时可重划，时间风险成本大，也仅财力实力雄厚京城有资金可做长
远购地布局。
《壹苹新闻网》过去曾揭露京城以单坪61万元购入农地且已获京城证实，然而此次揭露并
未见曝光，是否还有其他天价农地买卖尚未揭露，仍待后续观察。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
刚好有人说建商不会买农地了
所以这个建商是?
对了这里都更消息更早2012年就出来了喔
所以没有内线吗~所以这建商买这块地也不是买炒房吗对吧