※ 引述《femlro (既得此生当尽其用)》之铭言：
: 囤房税是史上最烂的政策
: 因为他在处罚房子很多的人
: 实际上方向完全错误
: 三党都错
: 以前税金很低投资客炒房有这三年房价涨的凶吗？
: 这三年房价涨这么凶就是因为房地合一税等政策
: 你越自由的市场越依赖供需法则
: 你买卖自由情况下市场就提供很多供给
: 供给多了自然价格就降
: 以前投资客炒房哪有讲得这么简单
: 多数投资客炒房为什么可以一直炒关键根本不是税
: 是银行提供资金
: 好赚是因为有杠杆
: 不是因为房价涨的多
: 2成自备杠杆5倍
: 会让报酬率直接变成5倍
: 所以三党听我的就对了
: 你只要针对多房者降低贷款成数
前年吧
金管会启动LTV新法
之后央行启动新一轮信用管制
把法人户购置一般住宅的信用风险拉高一倍
所以才有法人户逃命波
这个跟本上抽银根
: 现在央行已经有做了
: 然后取消房地合一
: 房价马上会因为一堆房子丢出来卖
: 立刻出现有感下跌
: 但央行的政策不能动
: 房价如果没有央行资金支援
: 多房者都用现金买
降低贷款成数是治标不治本
己经在场内的玩家就直接用现金买
像包租侯他的99间套房不但不用缴税
每年躺着就转一套房出来
囤房税这种小套房要针对性课税才对
我不相信你一个人能住99间套房
而且50%出租率代表持有成本太低
直接出租课营业税25%
空置课25%+空屋税15%
多房闲置税累进一间1%市价
直接针对闲置资产跟空屋课高额税率
一个人超过三间无合理用途就课
: 你知道历史经验房价涨多少吗？
: 每年差不多就平均5%
: 跟你买高股息股票差不了多少
: 就是因为银行提供大量资金给投资客
: 你三房以上就让他不能贷款
: 甚至只给贷1成自备款9成
: 炒作现象就会大幅降低
: 柯文哲
: 赖清德
: 侯友宜
: 全部经济学都要重修
: 断了银根就能解决的事情
断银根没用
信用管制的情况就是变成今年第四季
一堆银行房贷水位放满不承做了
: 需要耗费大量国力在做这件事情
: 真的脑包
: 就直接限贷然后降税
跟日本一样，直接针对持有课税
多房或囤房直接依市价课5%起跳的累进税
市区或管制区直接加倍就好
让房子由资产增值透过税金变负向增值
另外针对逃税开出高额举报金
在囚徒困境下就可以自然处理掉这些问题
: 再来实价登陆让市场机制透明做的更好
: 比如拍摄屋况让买家可以比较装潢情况等
: 实价登录其实让市场变得透明好很多
: 这样拉
: 选完总统你们试办一年
: 央行限贷＋减税
: 马上房价有感跌给你看
基本上是存量跟流量问题
现在是存量很多流量不足
你就加大供给面并针对法人进行信用管制
个人课高额税率就能逼出存量
并且限制重划区开发期间
施行建管分离
建商拿到使照后两年还有余屋就进行信用管制
并针对库存余屋直接视为囤房课税
你建商要当包租公就去包给资产管理公司
并依25%营利原则课税
空屋闲置就累进课空屋税
持有住宅类的不动产加倍课
: 看看投资客的多少货会大家抢著丢出来
: 连投资客自己都会吓到
其实投资客一个人或一组人平均持有户数不多
真正恶质的是建商盖完后打入库存不卖
还发新闻稿笑那些早期买的住户买贵了
再用库存去贷款
你有看过哪间工厂的库存十年是会增值的吗
: 堵不如疏
: 大禹治水几千年前就懂得事情
: 三党什么号称智商157
: 什么两个博士
: 什么警界升官最快
: 通通顺应民粹搞无助于房价下跌与房屋市场流通的政策
: 市场不用怕投资客
: 真正的问题根本不是房地产投资客
: 是社会住宅盖不够
包租公变更了一堆地
然后社宅保留地少之又少
里面的猫逆不会比特农地少，柯柯
我记得之前还放宽2%斜度的山坡地变更为工业地
呵呵
: 台湾国有土地活化不够
: 缺工没人营建成本太高
: 另外年轻人低薪教育太烂根本学一些不会赚钱的技能
: 你做水电月薪十几万
: 水电工哪一个没房子拉
: 我认识的水电工台北市不讲
: 新北市的每个都买新房