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建商买地15年没动工! 央行拟设"贷款期限"
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政府打炒房力度再加大，为了拔除建商养地、囤地的银根，中央银行正研拟订，购地贷款
的动工期限，就是因为金检结果发现，有建商买地15年都不动工，惊动财经部会。央行 2
大关注焦点，包括建商“一定期间”内动工兴建，期间是多久，以及建商申请展延的合理
次数。
空荡荡的素地，有的当停车场、有的草丛生、有的再等整合， 但一等好多年，一不小心
就落下养地的骂名，甚至让政府金检来才发现，有建商买地一放15年，没动工也不推案。
央行业务局襄理方晴：“有找几家业者去了解他们现在，实务授信的情形，新增加一个借
款人必须切结，在一定期间内动工兴建，现在一定期间，我们还是受权银行根据个案的状
况。”
少数建商办了购地贷款，素地却放著不开发，再把贷款挪做它项投资，以利套利，或者直
接不开发，要坐等土地价格起涨，直接转卖获利。不过碰上房价越涨越高，因此也引起财
经部会的注意。
央行此次决定出手，两大关注焦点，包括建商“一定期间”内动工兴建，期间是多久，以
及如果没办法如期动工，申请展延的合理次数。
央行陆续找行库讨论购地贷款，为了彻底拔除建商养地、囤地的银根，也暗示银行自订贷
款案的最长期限，不能让建商无限延展。
央行业务局襄理方晴：“如果这个借款人今天购地之后，一直迟迟未办理动工兴建的话，
也请银行必须要加强去督促借款人。”
目前华南银、彰银对建商动工开发的“一定期间”，原则上都是一年，土银、第一银原则
上是两年。有行库主管建议，央行可采“阶梯式”作法，每次展延都拉高利率、并收回贷
款，双管齐下。不过，有建商认为限制购地贷款，对口袋浅、高杠杆资金操作的企业，影
响比较大。
东龙不动产董事长王栋隆：“上市柜大公司有的一养地就是十几年，现在市场土地价值，
当初取得跟现在价值都翻10倍，甚至10倍以上，要增加它的持有期间的成本，才有机会去
压制养地。”
压抑房价，不只央行有动作，金管会也出手，瞄准金控、银行转投资的共13家融资租赁公
司，要求发行商业本票时，须比照央行信用管制的贷放成数限制。财经部会联手打炒房，
措施一波接一波，能否有效抑制房价，各界关注。（记者 叶俞璘、詹明桦／台北报导）
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
过了两年了~建商要感谢有人帮你们平反了
就是玄天啊北教跟他们的信徒们
养地15年是再炒啥房只是投资而已啊
2年前政府再打这些民众党一定有跳出来说没道理
建商真的要感谢这两天信徒帮你们洗白