大面积国有地不标售？他秀“血淋淋证据”：配合建商带头炒
2023/12/21
11:10
EBC地产王
https://bit.ly/47osmdb
民众党候选人柯文哲提出国有地应停止标售，提供兴建社宅，以免成为带头炒房元凶。国产
署立即回应，早自2010年起停止标售台北市精华地区国有土地，2012年间修正明定面积500
坪以上国有土地不得标售，并自2023年起面积200坪以上国有土地就暂不标售。
针对国产署回应，房市趋势专家李同荣一语戳破，直批国产署避重就轻，为了规避大面积土
地不能标售，改采使用权标售规避法令，2019年国有财产署标售松江南捷运1451坪使用权，
脱标53亿，每坪单价365万元，另2021年标售台南平实营区3995坪地上权，约17.2亿脱标，
“都创当时使用权住宅土地单价新高，这就是国产署带头炒作土地血淋淋的证据”。
李同荣指出，国有公有土地标售带头炒高地价并激发房价高涨已非新闻，早在2010年房价高
涨时受不了舆论压力，因此停止标售台北市精华地区国有土地，2012”年间再修正国有财产
法第53条，明定面积500坪以上国有土地不得标售，并自2023年起就面积200坪以上国有土地
暂不标售。
但国产署却配合建商需求，刻意规避法令，罔顾社会住宅用地缺乏，大面积改采使用权标售
提供建商高价竞标，后果就是地价创新高、成本创新高、房价再创新高，“请问国产署，这
不是带头炒地，什么才叫炒地？
大面积土地标售 成为炒高价指标
李同荣进一步指出，国产署2021年度第二批南区6标设定地上权基地，除平实营区外，尚有
高雄前镇兴南段1771.8坪住三土地，与冈山区信义段1077.4坪住三之一土地，都是非常大的
国有地，最受瞩目的台南市东区平实营区平实段二笔大面基地上权基地皆标脱，其中一笔平
实段22地号、位于裕永路、平实路、平实八街三面临路的2045坪住五土地，由清景麟建筑团
队旗下的上维地产，以总价5亿8999万元得标。另一笔平实段23地号、位于平实路、后甲三
街、平实八街口的1950坪住五土地，则由三地开发以总价5亿6899万元得标。
李同荣分析，台南平实营区为东区精华蛋黄区，如今东区房价已超越每坪50万元，平实营区
起了带头作用，成为台南炒高地价炒高房价的指标，政府责无旁贷。
暂停国有地标售 提高回馈地社宅比例
李同荣针对悠关年轻人的住宅政策提出2大建言，包含暂停国有土地标售（包括地上使用权
），在只租不售社宅数量占比未达5％以上（目前不到1％）时，暂停所有国有甚至市有土地
标售；并提高市地重划回馈地之社宅比例，市地重划土地之回馈必须含盖30%以上只租不售
的社会住宅数量规划，直到社宅占比达5％以上为止。
心得：
选前居住正义，选后土地利益
七年过去了
20万户社宅做不到，
不是东凑西凑用骗得，
至今盖好可以住的只有2.59万户
其他都还在海上、在云端
二十年来经济最好
可惜大部分的人吃不到这果实
然而，却要面对高房价、高物价、高房租的压力
没有检讨、没有改进、只有呼咙
各位相信赖的100万户社宅在这群官僚中有办法达成吗？
要四年再四年再来验收吗？
大小姐没有为居住正义跳票道歉
没有为炒房遍地开花道歉
这一次，总统票、政党票、立委票
一票都不给
地产金权的世界如何改革？
台糖的前车之鉴
接下来应该换玩台铁的大量土地了吧？
大家睁大眼睛看看
你政府要抓炒作、不法很简单，就混进去投资客、炒房群组就知道这些人再干嘛了？