大家好，小弟键盘包租公，
跟大家分析一下凯旋苑，Aka前文大大群馆的获利能力。
103间房间，约5.5坪，月租1.6万，
每月160万左右现金流，
一年如果扣除3个月的寒暑假，
整年约1400万的现金流啊！
其实寒暑假也不见得全部空租喔。
有现金流已经超棒啦，
钻石级的抗通膨外挂能力是，
一年涨5%，比2～3%的物价指数还高。
超棒！
租房最怕空租，
但地点好的地方完全没有这问题。
凯旋苑比演唱会门票还难抢。
最高学府文大在少子化的今天，
还是有源源不绝的租客啊！
其实凯旋苑在大群馆时期，
不是月租是按学期租的喔。
改名字后顺便改月租，
中间顺便调整价格，
价差不可小觑。
另外，
因为一户一门牌，单户公告现值不高，
低于房屋税课征门槛，
所以不用缴房屋税。
但地价税和所得税有专业公司处理。
各位朋友，
每年1400多万的现金流，
根本不需要555侯康贷1500万就可以买房了。
一切合法。
侯侯做事情。