如何买房／柯文哲喊“1坪20万”！政府来盖　600万能买台北30坪房
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今日新闻
编按：《NOWnews今日新闻》即起每周六推出《如何买房》专栏，汇集相关专家建议，带
读者了解买房眉角，及早圆梦。2024总统大选倒数24天，国民党总统候选人侯友宜提“
555购屋方案”，免头款全额贷买1500万房。对此，民众党总统候选人柯文哲日前则提出
“1坪20万”，由政府来盖房，让年轻人600万就可买台北30坪房，政见掀起一波讨论。但
专家认为，基泰建设当初喊“1坪25万”重盖都被骂了，柯文哲提“1坪20万”难度太高。
柯文哲在13日上架的“KP TV”直播精华中，民众党新北市议员陈世轩提问对“蓝绿推青
年购屋政策”的看法。柯文哲批评，侯友宜提免头款、赖清德则是把房贷从30年延长至40
年，但他认为，不是说时间拉长、免头款就不用还，砲轰：“笨蛋！问题在房价！”
据内政部10月中公布2023第2季“房价所得比”，台北市依旧霸榜，以15.52倍夺冠，也就
是相当台北人要不吃不喝15年又190天才能买房。全国则是9.82倍。
柯文哲认为，年轻人买不起房有两重点因素，一是高房价、二是低薪。他说，虽然台湾没
比香港、上海高，但过去20年实质薪资只成长10%，房价变高，薪资实质成长不高，才无
法负担。
他表示，假设他是执政者，会先将捷运站周边500公尺内的公地清出来，或是学校合并后
闲置的土地，以“公地民建民营”方式，由政府来盖房。至于房价，柯文哲说：“我认为
（台北市）1坪20万做得起来！如果在南部、外县市14万就做得起来！”强调“600万买得
起台北30坪房”。
柯文哲“1坪20万”买房政见引发讨论，不少人想起北市明伦社宅原址正是2013年废校的
明伦国小。也有不少人认为，就算“1坪20万”真盖得出来，“也是少部分人民乐透而已
”，也有人反问柯文哲：“就问你8年台北市长怎么不做？”
近期全球多数国家平均建筑成本大涨逾3成以上。今年9月，基泰建设（2538）北市大直街
新建案“基泰大直”搞垮邻房，当时基泰建设总经理冯先勉曾公开表示，25受灾户重建成
本估2.475亿元，换算1坪营造成本约25万元，与外界预估的10亿元差异太大而引发讨论。
在台北盖房，营造成本多少才合理？双北老屋改建发展协会理事长、品嘉建设董事长胡伟
良先前受访表示，因应全台营建成本飙升，缺工缺料情况下，每坪营建成本不含销售费用
、利润及管理费用，早就比20万还高了。
胡伟良指出，营造成本还会因基地规模而产生差异，以台北为例，建地面积150坪以下，
不含地价的每坪建造成本约30万；基地面积1000坪左右，建造成本约20-25万；南部区域
则会较北部相对来说便宜2-3万/坪。
心得：
什么是牛肉？
阿北这才是牛肉啦！
蓝绿闪边凉快去！
台北六百万成家！
年轻人以及渴望孩子早日买房的家长们，
113站出来！
错过这波，再等四年！