台积电落脚台中房价先飙 专家：西屯受惠大！每坪将破百万新天价
叶忆如
“护国神山”台积电（2330）1.4奈米新厂落脚台中二期！台中市长卢秀燕昨日开心宣布
“已经落袋”，网友又热议台中房价又要炒一波！元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰
鸣今（13）早受访表示，台积电若真落脚台中二期，以旁边的西屯区受惠最大，但近二年
该地房价已从4、5字头涨到9字头，飙涨一倍之多，沙鹿、大雅近一年来也已涨了14.59％
及18.12%，未来一旦设厂，他预测“西屯水湳每坪单价可突破9字头，再创百万元新天价
，将成为继台北、新北之后，第三个破百万的都市。”
同时也带动海线的大雅、沙鹿近来建商推案价格愈来愈高。不过他也提醒明年环境相对保
守“不要见利多就冲”，涨多将会休息一下，还是要留意一下追高风险。
各县市都在争取台积电进驻发展，台中市场卢秀燕昨天说，科技日新月异，基于台积电业
务保密，消息未能完全透露，据了解应是2奈米以下，台中市地质稳定，盼台积电将最新
的技术放在台中。引发网友议，认为“房价准备大涨”、“希望不是放风声炒房”。
房仲专家陈杰鸣对此表示，台积电新厂若落脚台中，不是整个台中房价都会涨，东西边距
离很远，差很大，目前看起来是以坐落地西屯最有机会受惠，不过西屯近来房价也涨蛮多
了，像是水湳经贸园区，二年前一开始建案开价4、5字头，因为本来就是台中未来十的重
点发展区域，吸引建商豪宅布局，因此“房价跑很快，如今已涨到9字头”，等于涨幅125
%，未来若台积电真的落脚中科二期，对中科周边房价助益大，将可能推升西屯房价，有
钱人选择住在水湳，恐怕将“成为继台北市、新北市之后，台湾第三个每坪单价可破百万
元的都市”。
甚至房价涨势也延伸到更周边的大雅、沙鹿等台中海线行政区，吸引建商及投资客布局。
陈杰鸣透露，过去这些地区是30万上下，如今也已经来到每坪4、50万元，中古屋还有2字
头，目前看建商推的案子价格有愈来愈高的趋势，但整体来说，基期还是相对较低，对民
众首购族入手比较亲民，但随着将来若大厂进来，就业与房市红利无庸置疑，也让周边区
域房市明显受惠。
陈杰鸣市场普遍认为受益最大的、邻近中科台中园区的西屯、大雅、沙鹿、龙井等四个行
政区来说，就是目前市场最受瞩目的区块。除近一年西屯新屋大楼平均成交就达６～７字
头，房价涨幅近一成外，沙鹿、大雅更因房价基期低，新屋房价涨幅更大，分别有14.59
％及18.12％，房价涨势惊人。
而且，以目前市况来看来，中科效应确实给区域房市带来大量买气，不仅科技业中高阶对
大坪数产品产生一定程度需求，中小坪数的首购产品，近期更因新青年安心成家方案带动
，热度明显攀升，以西屯来说，总价1500~2000万产品最受欢迎，沙鹿、龙井、大雅则以
总价1000万左右的产品，最受到首购族青睐。
不过陈杰鸣也是提醒想要在台中购屋的民众或投资客，台中近来房价也涨蛮凶，目前台中
市中心新推案都在6字头、7字头很多，想要买到便宜4字头，只能到台中县区域去找，价
格涨多外，台中房市一直有“供过于求”的问题，兴建余屋量大，民众看好科技大厂带动
区域房市，还是要停看听一下，房价已经炒很高了，短线休息一下，而且明年总统大选，
历史经验来看 量缩机会比较大，可能自然不易价格一直往上跑，明年大环境相对保守建
议民众不必看利多就立刻冲，而且要严控收入跟支出，明年不排除有升息可能，涨多风险
亦高。
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台中均价新建案站上4开头往5迈进
西屯往6~7迈进
房板ceca家压宝那么久的水湳涨疯天
卢妈妈喜迎台积扩厂
最近去看台中lalaport附近建案要5了
民进党炒房骂翻天
国民党没人在乎 呵呵 社宅呢？
卖地给建商吗？