地方政府带头“炒地皮” 土地交易像打了类固醇
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2021/10/7
颜琼真
都说房价一去不回头,包括建商及土地开发商,近几年都成为“居住不正义”、“炒房”论
调下的万恶源头;但谁是最“大咖”的炒房者?谁在带头?当地方政府带头炒高土地标售价
格,带动附近地主抬高售价时,建商两手一摊说,“房价哪降得下来”。
炒房有大咖及小咖
最近的评论都在说,建商只是炒房的“小咖”,最“大咖”应该是地方政府,借由标售土地
挹注“市库”,根本就在“抢钱”!
中央银行从去(二○二○)年底到今年九月二十四日祭出几波信用管制,降低建商购买土地的
融资成数,但依然阻挡不了建商飙价抢地,因为可建土地愈来愈少、土地价格却愈来愈高,
今天不抢,明天要花更高的价格买地,动作不快一点,就“慢”了!
国立台北科技大学不动产估价师学分班主任,在房地产实务经验四十年的曾文龙博士,于永
庆房产集团旗下“好房网”为文指出,“政府是房地价大涨小回的最有力炒手。”
“最近有一块土地溢价八○%成交,这个数字让人震惊!”他说,台北市地政局于九月二十
三日标售南港靠近捷运昆阳站一块八七五坪土地,底价约二十五亿元,吸引了包括华固建设
、远雄集团等多达五家大公司抢标,结果,由华固建设以极高总价四十四.八亿元,每坪高
达五一三万元,溢价将近八○%得标,创下南港的土地实价每坪新高纪录!
曾文龙说,看到这个数字,难道附近的南港土地地主不会蠢蠢欲动而看齐吗?甚至整个台北
好地点的土地、整个台湾都市好地点的土地,不会“见贤思齐”,也准备涨价吗?
再看,九月十四日桃园市地政局区段征收土地标售,营建股宏普建设、樱花建设及兴富发建
设积极到桃园抢地,最后,由宏普建设以高达五七.五亿元,抢到青埔及机捷A20站共三笔
土地,其中一笔,以二六.三亿元击败十六组竞争人马,拿下中坜青埔青芝段146地号,每
坪土地单价高达一五一.三万元,议价率高达五八.四%,等于一夕之间,土地涨价将近六
成。
时间再往前推,今年八月疫情稍微降温,立刻出现报复性买盘!桃园市地政局八月二十五日
举办第二次市地重划标售,释出观音区的草漯第三区与第六区整体开发单元,及桃园区经国
的抵费地土地,竟然吸引了一百四十三封投标,最后三十三笔标的全数标脱,等于“全垒打
!”
曾文龙说,一般土地市场都是秘密的台面下交易,最后成交都是跟行情差不多或是比行情高
一些;但是公开标售土地,大家很紧张,激烈的竞标,当然会受到刺激,不合理的大幅提高
标价,只求“势在必得”,这是否也是一种政府公然的炒地价、炒地皮呢?
他批评,这种带头涨价的严重问题,政府单位已经被批评了四十年,但“言者谆谆,听者藐
藐”,最后,土地价格一涨价,建商取得成本拉高了,房价当然继续往上拉高。
“政府才是带头炒房者”,爱山林建设总经理张境在指出,只要房价一高,建商就被冠以“
炒房”的万恶标贴,但建商根本是“小咖”,政府都不会去怪罪地方政府才是带头炒地皮、
炒房者。
他说,新北市政府在今年四月标售三重二重疏洪道重划区内的三重段174地号,共有十七封
标单竞逐,最终由国泰建设以近三三.九五亿元得标,比底标加价达十四亿元得标,溢价率
约七一.三七%,若以每坪标脱单价约一七一万余元来说,几乎创下该区新地价。
小地主有样学样 也开高价
张境在说,以前三重地区的土地,每地坪约一一○万元,有些地主开价一二○万元,建商都
嫌贵,根本买不下手,但该基地够大,国泰建设一下手就把价格拉高至一百七十万元,试问
,附近地主还肯卖一百二十万元吗?他们才不肯被骂“笨蛋”,而这也意味着以后,“三重
段174地号”附近每坪没有拿出一百五十万元,可能都买不到地了。
张境在说,“三重段174地号”面积达一九八二坪,将近两千坪的大面积土地,难怪国建要
飙高价抢地,但附近的土地地主根本不管他的土地没那么大,一看隔壁的地每坪可以卖“一
百七十万元”,那他也要开个“一百五十万元”来卖看看,而你买不买?
政府土地标售溢价高,不仅仅在北台湾,就连高雄也不例外,因为台积电到南科投资设厂,
带动南科周边房市房价上涨后,今年传出台积电要到高雄楠梓区投资,也是“连带效应”,
高雄市政府地政局进行第三季土地标售,就有建商飙价抢地。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智指出,标售土地案中,以楠梓区援中段一小段296、297
地号,839坪商3土地,共吸引十四位投资人竞标,最终由华雄建设以负责人刘文城名义,
大手笔加价二.七亿元,以每坪单价六四.二万元,总价五.三亿元拿下,溢价率破百,高
达一○四.五%。
台湾房屋集团趋势中心副理李家妮另指出,高雄知名建商隆大,本次出手也不同凡响,一口
气包下小港孔凤段包括91、92地号及93、94地号,合计撒下约四.七亿元购入逾二千坪土地
,等于四面临路的完整街廓全让隆大吃下,堪称本次标售的大赢家,而这两标分别加价一.
○一亿元及一.○五亿元,溢价率超过七成,每坪二三.七万元也创下同区段标售单价历史
新高。
瑞普莱坊总经理刘美华表示,本土疫情缓解之际,土地投资不但率先展现免疫力,还像打了
“类固醇”,不畏疫情、通膨风险,卷起猎地旋风。
张境在说,“三重段174地号”面积达一九八二坪,将近两千坪的大面积土地,难怪国建要
飙高价抢地,但附近的土地地主根本不管他的土地没那么大,一看隔壁的地每坪可以卖“一
百七十万元”,那他也要开个“一百五十万元”来卖看看,而你买不买?
政府土地标售溢价高,不仅仅在北台湾,就连高雄也不例外,因为台积电到南科投资设厂,
带动南科周边房市房价上涨后,今年传出台积电要到高雄楠梓区投资,也是“连带效应”,
高雄市政府地政局进行第三季土地标售,就有建商飙价抢地。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智指出,标售土地案中,以楠梓区援中段一小段296、297
地号,839坪商3土地,共吸引十四位投资人竞标,最终由华雄建设以负责人刘文城名义,
大手笔加价二.七亿元,以每坪单价六四.二万元,总价五.三亿元拿下,溢价率破百,高
达一○四.五%。
台湾房屋集团趋势中心副理李家妮另指出,高雄知名建商隆大,本次出手也不同凡响,一口
气包下小港孔凤段包括91、92地号及93、94地号,合计撒下约四.七亿元购入逾二千坪土地
,等于四面临路的完整街廓全让隆大吃下,堪称本次标售的大赢家,而这两标分别加价一.
○一亿元及一.○五亿元,溢价率超过七成,每坪二三.七万元也创下同区段标售单价历史
新高。
瑞普莱坊总经理刘美华表示,本土疫情缓解之际,土地投资不但率先展现免疫力,还像打了
“类固醇”,不畏疫情、通膨风险,卷起猎地旋风。
张境在说,“三重段174地号”面积达一九八二坪,将近两千坪的大面积土地,难怪国建要
飙高价抢地,但附近的土地地主根本不管他的土地没那么大,一看隔壁的地每坪可以卖“一
百七十万元”,那他也要开个“一百五十万元”来卖看看,而你买不买?
政府土地标售溢价高,不仅仅在北台湾,就连高雄也不例外,因为台积电到南科投资设厂,
带动南科周边房市房价上涨后,今年传出台积电要到高雄楠梓区投资,也是“连带效应”,
高雄市政府地政局进行第三季土地标售,就有建商飙价抢地。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智指出,标售土地案中,以楠梓区援中段一小段296、297
地号,839坪商3土地,共吸引十四位投资人竞标,最终由华雄建设以负责人刘文城名义,
大手笔加价二.七亿元,以每坪单价六四.二万元,总价五.三亿元拿下,溢价率破百,高
达一○四.五%。
台湾房屋集团趋势中心副理李家妮另指出,高雄知名建商隆大,本次出手也不同凡响,一口
气包下小港孔凤段包括91、92地号及93、94地号,合计撒下约四.七亿元购入逾二千坪土地
,等于四面临路的完整街廓全让隆大吃下,堪称本次标售的大赢家,而这两标分别加价一.
○一亿元及一.○五亿元,溢价率超过七成,每坪二三.七万元也创下同区段标售单价历史
新高。
瑞普莱坊总经理刘美华表示,本土疫情缓解之际,土地投资不但率先展现免疫力,还像打了
“类固醇”,不畏疫情、通膨风险,卷起猎地旋风。
此外,北至基隆市,南至高雄,可以发现各建商在全台“遍地开花”,包括国建、远雄、长
虹、达丽等主要建商,几乎都不缺席。
柯宏安表示,由附表更可见,桃园、台中及高雄是三大交易热区,其中,光是兴富发在今年
前三季就投入二三四亿元抢地,若加计齐裕营造的三一.九七亿元及润隆的一六.一四亿元
,该集团可说大手笔的投入二八二.三六亿元,可说是上市建商中的“猎地王”。
兴富发相中的地点都是热区,如新庄副都心、桃园高铁特定区及机场捷运线的站区,另台中
七期也是重点区,即使是央行在九月二十四日发布新的信用管制措施,兴富发仍于九月二十
七日公告,花一○.二亿元取得台中七期重划区的四百多坪土地。
兴富发不畏央行信用管制,大力抢进七期土地,主要是该集团在周边已经先取得两块土地,
届时三块土地合在一起将有一千七百坪,未来将推出总销达一百七十多亿元的住宅案,因此
,在各种情况集结下,也不管公告买地的动作,会刺激到央行。
此外,远雄也以三八.八亿元抢下西屯区土地,且不仅在清水区造镇,就连台南安南区及高
雄楠梓区高雄大学土地也被收入囊中。
国泰建设在四月抢下新北市三重区二重疏洪道近两千坪土地后,也挥军南下在台中七期、十
四期重划区、台南市东区及高雄市三民区购地,今年投资金额也近六十九亿元。
而宏普建设在桃园的标售土地案,也以二六.三亿元买下桃园高铁特定区近一千八百坪;达
丽在中台湾的台中,以及南台湾的台南、高雄的布局也相当积极。
抢输人 建商也扼腕
白天鹅建设机构董事长陈清尧在其与清景麟、锐扬等三建商共同推出“巴克礼PARK2”的动
土典礼上,针对央行对建商购地的信用管制影响表示,未来将是“大者恒大”的局势,而中
小建商则要透过“策略结盟”,才有办法与之抗衡。
他话锋一转说,白天鹅建设机构从基隆起家,但北台湾土地难取得,近年只能南下投资,但
他在台南高铁特定区的五块土地标售案跃跃欲试,最后却铩羽而归,开标结果都是“第二名
”,仅差第一名几千元,其中一笔就是输给达丽。
陈清尧说,到南台湾“人生地不熟”的,就只好找当地最熟悉市场的建商“策略联盟”,因
此,才有台南东区“巴克礼PARK2”建案的开工动土机会。
相较于北部建商往南到台中、台南及高雄猎地,清景麟建筑团队董事长林聪麟则打算北上攻
城掠地,借由其上扬广告代销机会,与各地建商建立不少交情,因此,光是在台南市,就与
锐扬建设,白天鹅建设机构购买多块土地,另在嘉义地区则与泰嘉开发先买嘉义高铁站附近
四千多坪土地,另在县治重划区也与白天鹅再合作。
林聪麟谈到,在房地产界“大者恒大”的趋势下,若中小型建商想要抢得先机,就不能输在
而宏普建设在桃园的标售土地案,也以二六.三亿元买下桃园高铁特定区近一千八百坪;达
丽在中台湾的台中,以及南台湾的台南、高雄的布局也相当积极。
抢输人 建商也扼腕
白天鹅建设机构董事长陈清尧在其与清景麟、锐扬等三建商共同推出“巴克礼PARK2”的动
土典礼上,针对央行对建商购地的信用管制影响表示,未来将是“大者恒大”的局势,而中
小建商则要透过“策略结盟”,才有办法与之抗衡。
他话锋一转说,白天鹅建设机构从基隆起家,但北台湾土地难取得,近年只能南下投资,但
他在台南高铁特定区的五块土地标售案跃跃欲试,最后却铩羽而归,开标结果都是“第二名
”,仅差第一名几千元,其中一笔就是输给达丽。
陈清尧说,到南台湾“人生地不熟”的,就只好找当地最熟悉市场的建商“策略联盟”,因
此,才有台南东区“巴克礼PARK2”建案的开工动土机会。
相较于北部建商往南到台中、台南及高雄猎地,清景麟建筑团队董事长林聪麟则打算北上攻
城掠地,借由其上扬广告代销机会,与各地建商建立不少交情,因此,光是在台南市,就与
锐扬建设,白天鹅建设机构购买多块土地,另在嘉义地区则与泰嘉开发先买嘉义高铁站附近
四千多坪土地,另在县治重划区也与白天鹅再合作。
林聪麟谈到,在房地产界“大者恒大”的趋势下,若中小型建商想要抢得先机,就不能输在
而宏普建设在桃园的标售土地案,也以二六.三亿元买下桃园高铁特定区近一千八百坪;达
丽在中台湾的台中,以及南台湾的台南、高雄的布局也相当积极。
抢输人 建商也扼腕
白天鹅建设机构董事长陈清尧在其与清景麟、锐扬等三建商共同推出“巴克礼PARK2”的动
土典礼上,针对央行对建商购地的信用管制影响表示,未来将是“大者恒大”的局势,而中
小建商则要透过“策略结盟”,才有办法与之抗衡。
他话锋一转说,白天鹅建设机构从基隆起家,但北台湾土地难取得,近年只能南下投资,但
他在台南高铁特定区的五块土地标售案跃跃欲试,最后却铩羽而归,开标结果都是“第二名
”,仅差第一名几千元,其中一笔就是输给达丽。
陈清尧说,到南台湾“人生地不熟”的,就只好找当地最熟悉市场的建商“策略联盟”,因
此,才有台南东区“巴克礼PARK2”建案的开工动土机会。
相较于北部建商往南到台中、台南及高雄猎地,清景麟建筑团队董事长林聪麟则打算北上攻
城掠地,借由其上扬广告代销机会,与各地建商建立不少交情,因此,光是在台南市,就与
锐扬建设,白天鹅建设机构购买多块土地,另在嘉义地区则与泰嘉开发先买嘉义高铁站附近
四千多坪土地,另在县治重划区也与白天鹅再合作。
林聪麟谈到,在房地产界“大者恒大”的趋势下,若中小型建商想要抢得先机,就不能输在
“钱”上面,而若能结合志同道合的同盟,仍然可以打天下。
建商策略联盟共创利益
此外,根据了解,兴富发在茁壮成大建商前,总裁郑钦天也只是高雄的代销业者,因为搭上
房市大多头的顺风车,不仅借壳上市成功,且与帮他代销的甲山林机构,有机会就共同买地
,最后,连甲山林也借壳上市成功,旗下有“爱山林建设”。
爱山林在高雄发展的同时,二○一九年也与高雄在地建商郡都建设联手,推出高医商圈七十
亿元大案。
代销王的海悦国际也是借壳上市成功,近年除了持续着墨全台的代销案外,也与多家建商策
略联盟,近年来也在北中南大手笔购地,与台南建商购买安南区史博馆特区土地、新市区等
多笔土地。
海悦继与达丽设携手全台布局,陆续在台中、高雄等地合作后,今年十月应国美建设与德杰
建设邀请,参与新北市土城区大安段土地开发案,海悦持股一五%。
总经理王俊杰表示,未来将持续与理念契合的建商合作,开启长期合作的共伴关系,以期发
挥与优质建商合作综效,并达到稳健挹注转投资收益之效。
过去建商可能流行“单打独斗”,但未来会有更多“策略联盟”的案子发生,就以今年九二
这些掌握大权的人玩的是地产金权? 而炒作之后的压力锅,全民一起承担、后代一起承压!!
!
心得:
选前居住正义,选后大卖土地
承诺盖20万户社宅
七年过去,盖多少户了?
至今全台只有约2.59万户(既有+新完工)!
全台只有柯文哲认真盖,约1.17万户(既有+新完工)!
房价在飙涨的路上,而20万户社宅还在海上!?
土地不应该拿来广盖社宅,履行居住正义的承诺吗?
反而大肆标售,每当创新高,又再推升建商既有库存的售价,两头炒作,这是政府承诺的居
住正义吗?
年轻人、无房族还期待这个政府能带来什么改变吗?
只能默默承受炒房带来的高房价、高房租、高物价!
这些掌握大权的人玩的是地产金权? 而炒作之后的压力锅,全民一起承担、后代一起承压!!
!
选举到了,不要忘了检视政府这七年到底做了那些事?唯一的检讨会,选后就不会屌你了,
大家花点时间检讨政府吧啊!这是唯一能表达声音的时间!