地方政府带头“炒地皮” 土地交易像打了类固醇
https://bit.ly/3RG7ZDt
2021/10/7
颜琼真
都说房价一去不回头，包括建商及土地开发商，近几年都成为“居住不正义”、“炒房”论
调下的万恶源头；但谁是最“大咖”的炒房者？谁在带头？当地方政府带头炒高土地标售价
格，带动附近地主抬高售价时，建商两手一摊说，“房价哪降得下来”。
炒房有大咖及小咖
最近的评论都在说，建商只是炒房的“小咖”，最“大咖”应该是地方政府，借由标售土地
挹注“市库”，根本就在“抢钱”！
中央银行从去(二○二○)年底到今年九月二十四日祭出几波信用管制，降低建商购买土地的
融资成数，但依然阻挡不了建商飙价抢地，因为可建土地愈来愈少、土地价格却愈来愈高，
今天不抢，明天要花更高的价格买地，动作不快一点，就“慢”了！
国立台北科技大学不动产估价师学分班主任，在房地产实务经验四十年的曾文龙博士，于永
庆房产集团旗下“好房网”为文指出，“政府是房地价大涨小回的最有力炒手。”
“最近有一块土地溢价八○％成交，这个数字让人震惊！”他说，台北市地政局于九月二十
三日标售南港靠近捷运昆阳站一块八七五坪土地，底价约二十五亿元，吸引了包括华固建设
、远雄集团等多达五家大公司抢标，结果，由华固建设以极高总价四十四．八亿元，每坪高
达五一三万元，溢价将近八○％得标，创下南港的土地实价每坪新高纪录！
曾文龙说，看到这个数字，难道附近的南港土地地主不会蠢蠢欲动而看齐吗？甚至整个台北
好地点的土地、整个台湾都市好地点的土地，不会“见贤思齐”，也准备涨价吗？
再看，九月十四日桃园市地政局区段征收土地标售，营建股宏普建设、樱花建设及兴富发建
设积极到桃园抢地，最后，由宏普建设以高达五七．五亿元，抢到青埔及机捷A20站共三笔
土地，其中一笔，以二六．三亿元击败十六组竞争人马，拿下中坜青埔青芝段146地号，每
坪土地单价高达一五一．三万元，议价率高达五八．四％，等于一夕之间，土地涨价将近六
成。
时间再往前推，今年八月疫情稍微降温，立刻出现报复性买盘！桃园市地政局八月二十五日
举办第二次市地重划标售，释出观音区的草漯第三区与第六区整体开发单元，及桃园区经国
的抵费地土地，竟然吸引了一百四十三封投标，最后三十三笔标的全数标脱，等于“全垒打
！”
曾文龙说，一般土地市场都是秘密的台面下交易，最后成交都是跟行情差不多或是比行情高
一些；但是公开标售土地，大家很紧张，激烈的竞标，当然会受到刺激，不合理的大幅提高
标价，只求“势在必得”，这是否也是一种政府公然的炒地价、炒地皮呢？
他批评，这种带头涨价的严重问题，政府单位已经被批评了四十年，但“言者谆谆，听者藐
藐”，最后，土地价格一涨价，建商取得成本拉高了，房价当然继续往上拉高。
“政府才是带头炒房者”，爱山林建设总经理张境在指出，只要房价一高，建商就被冠以“
炒房”的万恶标贴，但建商根本是“小咖”，政府都不会去怪罪地方政府才是带头炒地皮、
炒房者。
他说，新北市政府在今年四月标售三重二重疏洪道重划区内的三重段174地号，共有十七封
标单竞逐，最终由国泰建设以近三三．九五亿元得标，比底标加价达十四亿元得标，溢价率
约七一．三七％，若以每坪标脱单价约一七一万余元来说，几乎创下该区新地价。
小地主有样学样 也开高价
张境在说，以前三重地区的土地，每地坪约一一○万元，有些地主开价一二○万元，建商都
嫌贵，根本买不下手，但该基地够大，国泰建设一下手就把价格拉高至一百七十万元，试问
，附近地主还肯卖一百二十万元吗？他们才不肯被骂“笨蛋”，而这也意味着以后，“三重
段174地号”附近每坪没有拿出一百五十万元，可能都买不到地了。
张境在说，“三重段174地号”面积达一九八二坪，将近两千坪的大面积土地，难怪国建要
飙高价抢地，但附近的土地地主根本不管他的土地没那么大，一看隔壁的地每坪可以卖“一
百七十万元”，那他也要开个“一百五十万元”来卖看看，而你买不买？
政府土地标售溢价高，不仅仅在北台湾，就连高雄也不例外，因为台积电到南科投资设厂，
带动南科周边房市房价上涨后，今年传出台积电要到高雄楠梓区投资，也是“连带效应”，
高雄市政府地政局进行第三季土地标售，就有建商飙价抢地。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智指出，标售土地案中，以楠梓区援中段一小段296、297
地号，839坪商３土地，共吸引十四位投资人竞标，最终由华雄建设以负责人刘文城名义，
大手笔加价二．七亿元，以每坪单价六四．二万元，总价五．三亿元拿下，溢价率破百，高
达一○四．五％。
台湾房屋集团趋势中心副理李家妮另指出，高雄知名建商隆大，本次出手也不同凡响，一口
气包下小港孔凤段包括91、92地号及93、94地号，合计撒下约四．七亿元购入逾二千坪土地
，等于四面临路的完整街廓全让隆大吃下，堪称本次标售的大赢家，而这两标分别加价一．
○一亿元及一．○五亿元，溢价率超过七成，每坪二三．七万元也创下同区段标售单价历史
新高。
瑞普莱坊总经理刘美华表示，本土疫情缓解之际，土地投资不但率先展现免疫力，还像打了
“类固醇”，不畏疫情、通膨风险，卷起猎地旋风。
张境在说，“三重段174地号”面积达一九八二坪，将近两千坪的大面积土地，难怪国建要
飙高价抢地，但附近的土地地主根本不管他的土地没那么大，一看隔壁的地每坪可以卖“一
百七十万元”，那他也要开个“一百五十万元”来卖看看，而你买不买？
政府土地标售溢价高，不仅仅在北台湾，就连高雄也不例外，因为台积电到南科投资设厂，
带动南科周边房市房价上涨后，今年传出台积电要到高雄楠梓区投资，也是“连带效应”，
高雄市政府地政局进行第三季土地标售，就有建商飙价抢地。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智指出，标售土地案中，以楠梓区援中段一小段296、297
地号，839坪商３土地，共吸引十四位投资人竞标，最终由华雄建设以负责人刘文城名义，
大手笔加价二．七亿元，以每坪单价六四．二万元，总价五．三亿元拿下，溢价率破百，高
达一○四．五％。
台湾房屋集团趋势中心副理李家妮另指出，高雄知名建商隆大，本次出手也不同凡响，一口
气包下小港孔凤段包括91、92地号及93、94地号，合计撒下约四．七亿元购入逾二千坪土地
，等于四面临路的完整街廓全让隆大吃下，堪称本次标售的大赢家，而这两标分别加价一．
○一亿元及一．○五亿元，溢价率超过七成，每坪二三．七万元也创下同区段标售单价历史
新高。
瑞普莱坊总经理刘美华表示，本土疫情缓解之际，土地投资不但率先展现免疫力，还像打了
“类固醇”，不畏疫情、通膨风险，卷起猎地旋风。
张境在说，“三重段174地号”面积达一九八二坪，将近两千坪的大面积土地，难怪国建要
飙高价抢地，但附近的土地地主根本不管他的土地没那么大，一看隔壁的地每坪可以卖“一
百七十万元”，那他也要开个“一百五十万元”来卖看看，而你买不买？
政府土地标售溢价高，不仅仅在北台湾，就连高雄也不例外，因为台积电到南科投资设厂，
带动南科周边房市房价上涨后，今年传出台积电要到高雄楠梓区投资，也是“连带效应”，
高雄市政府地政局进行第三季土地标售，就有建商飙价抢地。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智指出，标售土地案中，以楠梓区援中段一小段296、297
地号，839坪商３土地，共吸引十四位投资人竞标，最终由华雄建设以负责人刘文城名义，
大手笔加价二．七亿元，以每坪单价六四．二万元，总价五．三亿元拿下，溢价率破百，高
达一○四．五％。
台湾房屋集团趋势中心副理李家妮另指出，高雄知名建商隆大，本次出手也不同凡响，一口
气包下小港孔凤段包括91、92地号及93、94地号，合计撒下约四．七亿元购入逾二千坪土地
，等于四面临路的完整街廓全让隆大吃下，堪称本次标售的大赢家，而这两标分别加价一．
○一亿元及一．○五亿元，溢价率超过七成，每坪二三．七万元也创下同区段标售单价历史
新高。
瑞普莱坊总经理刘美华表示，本土疫情缓解之际，土地投资不但率先展现免疫力，还像打了
“类固醇”，不畏疫情、通膨风险，卷起猎地旋风。
此外，北至基隆市，南至高雄，可以发现各建商在全台“遍地开花”，包括国建、远雄、长
虹、达丽等主要建商，几乎都不缺席。
柯宏安表示，由附表更可见，桃园、台中及高雄是三大交易热区，其中，光是兴富发在今年
前三季就投入二三四亿元抢地，若加计齐裕营造的三一．九七亿元及润隆的一六．一四亿元
，该集团可说大手笔的投入二八二．三六亿元，可说是上市建商中的“猎地王”。
兴富发相中的地点都是热区，如新庄副都心、桃园高铁特定区及机场捷运线的站区，另台中
七期也是重点区，即使是央行在九月二十四日发布新的信用管制措施，兴富发仍于九月二十
七日公告，花一○．二亿元取得台中七期重划区的四百多坪土地。
兴富发不畏央行信用管制，大力抢进七期土地，主要是该集团在周边已经先取得两块土地，
届时三块土地合在一起将有一千七百坪，未来将推出总销达一百七十多亿元的住宅案，因此
，在各种情况集结下，也不管公告买地的动作，会刺激到央行。
此外，远雄也以三八．八亿元抢下西屯区土地，且不仅在清水区造镇，就连台南安南区及高
雄楠梓区高雄大学土地也被收入囊中。
国泰建设在四月抢下新北市三重区二重疏洪道近两千坪土地后，也挥军南下在台中七期、十
四期重划区、台南市东区及高雄市三民区购地，今年投资金额也近六十九亿元。
而宏普建设在桃园的标售土地案，也以二六．三亿元买下桃园高铁特定区近一千八百坪；达
丽在中台湾的台中，以及南台湾的台南、高雄的布局也相当积极。
抢输人 建商也扼腕
白天鹅建设机构董事长陈清尧在其与清景麟、锐扬等三建商共同推出“巴克礼PARK2”的动
土典礼上，针对央行对建商购地的信用管制影响表示，未来将是“大者恒大”的局势，而中
小建商则要透过“策略结盟”，才有办法与之抗衡。
他话锋一转说，白天鹅建设机构从基隆起家，但北台湾土地难取得，近年只能南下投资，但
他在台南高铁特定区的五块土地标售案跃跃欲试，最后却铩羽而归，开标结果都是“第二名
”，仅差第一名几千元，其中一笔就是输给达丽。
陈清尧说，到南台湾“人生地不熟”的，就只好找当地最熟悉市场的建商“策略联盟”，因
此，才有台南东区“巴克礼PARK2”建案的开工动土机会。
相较于北部建商往南到台中、台南及高雄猎地，清景麟建筑团队董事长林聪麟则打算北上攻
城掠地，借由其上扬广告代销机会，与各地建商建立不少交情，因此，光是在台南市，就与
锐扬建设，白天鹅建设机构购买多块土地，另在嘉义地区则与泰嘉开发先买嘉义高铁站附近
四千多坪土地，另在县治重划区也与白天鹅再合作。
林聪麟谈到，在房地产界“大者恒大”的趋势下，若中小型建商想要抢得先机，就不能输在
而宏普建设在桃园的标售土地案，也以二六．三亿元买下桃园高铁特定区近一千八百坪；达
丽在中台湾的台中，以及南台湾的台南、高雄的布局也相当积极。
抢输人 建商也扼腕
白天鹅建设机构董事长陈清尧在其与清景麟、锐扬等三建商共同推出“巴克礼PARK2”的动
土典礼上，针对央行对建商购地的信用管制影响表示，未来将是“大者恒大”的局势，而中
小建商则要透过“策略结盟”，才有办法与之抗衡。
他话锋一转说，白天鹅建设机构从基隆起家，但北台湾土地难取得，近年只能南下投资，但
他在台南高铁特定区的五块土地标售案跃跃欲试，最后却铩羽而归，开标结果都是“第二名
”，仅差第一名几千元，其中一笔就是输给达丽。
陈清尧说，到南台湾“人生地不熟”的，就只好找当地最熟悉市场的建商“策略联盟”，因
此，才有台南东区“巴克礼PARK2”建案的开工动土机会。
相较于北部建商往南到台中、台南及高雄猎地，清景麟建筑团队董事长林聪麟则打算北上攻
城掠地，借由其上扬广告代销机会，与各地建商建立不少交情，因此，光是在台南市，就与
锐扬建设，白天鹅建设机构购买多块土地，另在嘉义地区则与泰嘉开发先买嘉义高铁站附近
四千多坪土地，另在县治重划区也与白天鹅再合作。
林聪麟谈到，在房地产界“大者恒大”的趋势下，若中小型建商想要抢得先机，就不能输在
而宏普建设在桃园的标售土地案，也以二六．三亿元买下桃园高铁特定区近一千八百坪；达
丽在中台湾的台中，以及南台湾的台南、高雄的布局也相当积极。
抢输人 建商也扼腕
白天鹅建设机构董事长陈清尧在其与清景麟、锐扬等三建商共同推出“巴克礼PARK2”的动
土典礼上，针对央行对建商购地的信用管制影响表示，未来将是“大者恒大”的局势，而中
小建商则要透过“策略结盟”，才有办法与之抗衡。
他话锋一转说，白天鹅建设机构从基隆起家，但北台湾土地难取得，近年只能南下投资，但
他在台南高铁特定区的五块土地标售案跃跃欲试，最后却铩羽而归，开标结果都是“第二名
”，仅差第一名几千元，其中一笔就是输给达丽。
陈清尧说，到南台湾“人生地不熟”的，就只好找当地最熟悉市场的建商“策略联盟”，因
此，才有台南东区“巴克礼PARK2”建案的开工动土机会。
相较于北部建商往南到台中、台南及高雄猎地，清景麟建筑团队董事长林聪麟则打算北上攻
城掠地，借由其上扬广告代销机会，与各地建商建立不少交情，因此，光是在台南市，就与
锐扬建设，白天鹅建设机构购买多块土地，另在嘉义地区则与泰嘉开发先买嘉义高铁站附近
四千多坪土地，另在县治重划区也与白天鹅再合作。
林聪麟谈到，在房地产界“大者恒大”的趋势下，若中小型建商想要抢得先机，就不能输在
“钱”上面，而若能结合志同道合的同盟，仍然可以打天下。
建商策略联盟共创利益
此外，根据了解，兴富发在茁壮成大建商前，总裁郑钦天也只是高雄的代销业者，因为搭上
房市大多头的顺风车，不仅借壳上市成功，且与帮他代销的甲山林机构，有机会就共同买地
，最后，连甲山林也借壳上市成功，旗下有“爱山林建设”。
爱山林在高雄发展的同时，二○一九年也与高雄在地建商郡都建设联手，推出高医商圈七十
亿元大案。
代销王的海悦国际也是借壳上市成功，近年除了持续着墨全台的代销案外，也与多家建商策
略联盟，近年来也在北中南大手笔购地，与台南建商购买安南区史博馆特区土地、新市区等
多笔土地。
海悦继与达丽设携手全台布局，陆续在台中、高雄等地合作后，今年十月应国美建设与德杰
建设邀请，参与新北市土城区大安段土地开发案，海悦持股一五％。
总经理王俊杰表示，未来将持续与理念契合的建商合作，开启长期合作的共伴关系，以期发
挥与优质建商合作综效，并达到稳健挹注转投资收益之效。
过去建商可能流行“单打独斗”，但未来会有更多“策略联盟”的案子发生，就以今年九二
这些掌握大权的人玩的是地产金权? 而炒作之后的压力锅，全民一起承担、后代一起承压!!
!
心得:
选前居住正义，选后大卖土地
承诺盖20万户社宅
七年过去，盖多少户了？
至今全台只有约2.59万户（既有+新完工）！
全台只有柯文哲认真盖，约1.17万户（既有+新完工）!
房价在飙涨的路上，而20万户社宅还在海上!?
土地不应该拿来广盖社宅，履行居住正义的承诺吗?
反而大肆标售，每当创新高，又再推升建商既有库存的售价，两头炒作，这是政府承诺的居
住正义吗?
年轻人、无房族还期待这个政府能带来什么改变吗?
只能默默承受炒房带来的高房价、高房租、高物价!
这些掌握大权的人玩的是地产金权? 而炒作之后的压力锅，全民一起承担、后代一起承压!!
!
选举到了，不要忘了检视政府这七年到底做了那些事？唯一的检讨会，选后就不会屌你了，
大家花点时间检讨政府吧啊！这是唯一能表达声音的时间！