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违建一定要拆吗？律师带你认识违章建筑定义、类型、拆迁标准及查询方法说明
违章建筑拆除标准1：即报即拆
“新违建”和“危害公共安全违建”，皆属于遭检举即需立即拆除、不可修缮的“即报即
拆”违建类型：
新违建：兴建时间主要以民国84年1月1号为基准，在这之后所建成的违章建筑，均属于“
新违建”；由于各县市政府标准不同，建议依各县市政府公告为主以确定房屋是否属于“
新”违建。
危害公共安全违建：建筑物如果被消防、交通主管机关认定“妨碍消防安全”、“公共通
行”时，无论是被政府发现或是被检举通报者，都必须立即拆除。
违章建筑拆除标准2：列管缓拆
“既存违建”和“旧有违建”，属于可以暂缓拆除，但仍属于违建的一种判定标准。须经
由主管机关到场拍照存证、造册列管才能认定，并按照违法情节列入都更、拆除计画。由
于各县市的年份标准不同，因此本文以台北市法规为例，说明既存违建的年分定义及修缮
标准：
既存违建：民国53～84年间完成兴建的违建，修缮时不用向县市政府申请，但仅能在原规
模范围内，使用原材料进行修缮。
旧有违建：民国53年以前完成兴建的违建，由于建筑物结构年龄的关系，修缮时需先向县
市政府申请；若擅自修缮则会被登记、变更为“新违建”。
违章建筑拆除标准3：免拆违建
免拆违建可分为“程序瑕疵”、“法律例外”两种判定标准：
程序瑕疵：建筑物因为法规程序问题，未请领建照而擅自兴建，不过建筑物的地点、容积
率、高度及结构，皆符合法令规定时即属于“程序瑕疵”；待依法补办执照、缴清税款后
，即可成为合法的建筑物。
法律例外：若违建情节轻微且影响较小，经主管机关判定可免拆者，例如：额外加装铁窗
、天线、庭院中的假山水及女儿墙等。
4.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
赖清德万里门牌84号违建是2003~2004年出现，因为2002年以前该空地无任何建筑
所以不符合民国84年以前缓拆违建，应该是即报即拆，新北市府因为幅员辽阔，
违建众多，所以另立98年以前缓拆，缓拆不代表不拆
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