原文恕删
前阵子刚好针对这个议题跟朋友讨论了一下
如果当中有错误的请鞭小力一点~
先讲结论：看过三个候选人的政见，原则上对于房屋的做法就是
不打房、补贴弱势、增加社宅供给
回归来看 囤房税这个问题
朋友说 台湾房价过高是因为 持有成本过低
所以必须要提高房屋税 地价税，透过垫高持有成本来降低囤房
这两个税目简单分类一下就是公告价格*税率 属地方税 (注意是地方税)
目前公告价格与实价落差很大，这你知道 我知道 大家都知道
公告价格是由地方政府调整的，大家可以去看看前几年台中市公告地价有调升也有调降
这时候 就会有人问说 既然DPP执政 那就修法阿 把公告地价改回由中央调整
让执政党修法 把囤房税率统一化并且把地价一并调整成市价
很抱歉 中华民国的宪法是中央地方分权，加上这两个税收属于地方税， balabala
请看立法院这篇
https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=219865
没点连结的我简单说就是
你中央不能越俎代庖，所以就算新版囤房税也只能要求各县市政府要订定差别税率
所以呢 房价上涨有很大一部份的原因是落在地方上
等等一定会有很多人说 这样就是甩锅到地方，
但事实上地方真的掌握了调整公告地价及订定囤房税率的权限
(新北市也是今年才把囤房税又改回来)
再来我们来谈一下 为什么我觉得地方比较重要
各位知道土地重划后，部分原地主会使用重划后的地来当缴税工具，这地就是 抵费地
地方政府会为了各种福利 (如敬老金、补助金...) 将抵费地进行拍卖
这时候当地方政府订定底价时某种程度上就会代表这区域未来的房价
EX 我家当时房价每坪约25万，这时候 邻近的抵费地公开标售，最后成交105万/P
简单推算后 这块地以后盖的房子售价至少35W/P起跳
ㄟ 不是耶 我什么事都没做 这区域房价就从25→35了 我薪水都没涨 搞屁阿 干
回头来说 我们来看到底持有成本提高能不能 遏止房价
可能可以也可能不可以，没人知道，但至少知道地方政府不敢做
因为全台湾有60%的人拥有一房，这些人税务马上翻2-3倍
拥有多房者占10% 这些人可能很有钱 多出来的税务会不会就转嫁给租客? 或卖的时候
把税负一起加入卖价? 又垫高一次房价? 当你期待他抛售出来时，他觉得提高租金出租
你也得要租 那到底谁比较亏?
结论 目前看起来只有利率调升有效，但是大家要准备好喔，利率调升资金紧缩，
企业要撑得下去，不然房价下来了 无薪假也开始了
个人小评：房价是真的有点高啦~ 能降一些是好的 不然年轻人很痛苦
但其实我认为20年后 人变少了 房子应该会剩很多
上面的分享我10年前出社会时就想过一次，所以也只好硬著头皮全家合资赶紧买一间