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更胜台股！台湾楼一早领先港楼
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2023年11月29日周三 上午7:40
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昨天港股收市后传出震撼弹，台湾加权指数30年来首次超越恒指，触发大家再次抱怨港股如
何不济。其实近年台湾楼无惧加息周期牛气冲天，升势早已领先楼价创六年半低的港楼。
更胜台股！台湾楼一早领先港楼
2023年11月29日周三 上午7:40
今年第三季统计数据，台湾平均楼价约1,340万新台币（约330万港元），平均按揭金额达96
4万元新台币（约237万港元），不论平均楼价及按揭金额均再创历史新高。
昨天港股收市后传出震撼弹，台湾加权指数30年来首次超越恒指，触发大家再次抱怨港股如
何不济。其实近年台湾楼无惧加息周期牛气冲天，升势早已领先楼价创六年半低的港楼。
楼价按揭额均创新高
差估署新公布10月私楼指数按月再跌2.16%，连跌六个月，指数创6年半新低。指数公布后，
中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰形容楼市危在旦夕，警告如楼价再跌三成，银主
盘将激增，重现1997年负资产惨况。
反观台湾楼市，楼价已连升七年，今年第三季统计数据，台湾平均楼价约1,340万新台币（
约330万港元），平均按揭金额达964万元新台币（约237万港元），平均楼价及按揭金额均
再创历史新高。
对于台湾楼市，当地分析聚焦两项现象，一是高息环境下，多国楼价均寻底中，唯独台湾仍
旧维持升势。特别是曾维持长升不跌神话的韩国首尔，楼价今年初急速下调，部分住宅售价
与高位比接近“腰斩”，而冲击首尔楼价三大因素：经济衰退、人口负增长及加息，台湾楼
同样面对，令越来越多台湾人关注当地楼价会否步韩国后尘。
二是多国出现发展商倒闭潮，中国内房接连陷入财困违约，德国今年头4个月有437家建筑公
司申请破产，日本上半年785家建筑企业破产，澳洲由2022年7月至今年4月，有多达1,709家
建筑公司申请破产。相比之下，台湾未见有建筑公司倒闭潮，有当地专家形容台湾楼市像是
身处台风风眼中般出奇平静。
台湾养楼仍算平
多国业主挨价中，但台湾楼花虽然销情放缓，但整体楼价仍有牛气，确实令人羡慕。不过当
地无楼一族就抱怨现在看中一个二手楼单位，对比三年前楼价原来已翻一翻。
台湾楼市逆市升似乎离奇，然而从息率及税制上看，台湾养楼仍算平。台湾央行累计加息五
次，但按揭息率仍只是重返2%，相比香港及美国简直“亲民”，买楼回报亦较难被定存比下
去。虽然政府多次出招压楼价，但当地学者表示，在台湾购置千万元物业，一年只需要支付
1万元税金，较车主的交税负担更轻。
另外从楼价看，香港置业仍要不吃不喝18.8年，但台湾买中价楼，不吃不喝9.82年便能达标
。经历过漫长牛市的香港业主，看到两者差距，可能都会得出结论，台湾楼尚有上升空间，
余下的最大风险，相信是地缘政治，现在台湾进入大选期，移民到台湾的港人，或都会考虑
先租楼，再观察一下才入市吧。
心得：
20年来炒房风气最鼎盛！超越马时代了！
房价爆炒，从台北炒到高雄！
跟着台积电设厂题材一路炒！
感谢创造这么好的炒房环境！
炒房客、财团、富人、大地主赞不绝口！
真的好！
房价炒高高，买不起吗？新青安1000万40年，买啦买啦！助长房价！炒房开心！
囤房还要管理很麻烦，帮你想好了，包租代管，帮你省麻烦，没囤房的赶快加入囤房！
助长炒房、囤房真的超积极的！
盖社宅超级牛步，七年盖多少户了？
还不承认跳票，把包租代管算到社会住宅，
政策执行失败并不可耻，但失去诚信是不可原谅！
未来说什么都跟狗屁一样！
七年前说要改革马时期的民间炒房歪风
说要改善炒房，要让年轻人有未来
说要盖20万户社宅，要年轻人别担心
七年过去了，冷风叟叟
二十万户社宅，完工几户了？请大声告诉大家
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真的好！
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政策执行失败并不可耻，但失去诚信是不可原谅！
未来说什么都跟狗屁一样！
七年前说要改革马时期的民间炒房歪风
说要改善炒房，要让年轻人有未来
说要盖20万户社宅，要年轻人别担心
七年过去了，冷风叟叟
二十万户社宅，完工几户了？请大声告诉大家
推了一些政策，美其名是帮助年轻人，
但实际上的效果却是助长炒房
无视房地产炒作，只会鼓励人上车对炒高的房价买单!
随便列几项反而助长房价的政策
包租代管，助长囤房，鼓励投资囤房再丢给包租代管，连管理都省了，这项措施让不少北部
人把北部的家拿去贷款，再到中南部去买房囤房，政府帮你包租代管，好便利！
（把包租代管当成社会住宅更是无耻）
新青安房贷，这个不用说了，就是助长房价！
鼓励年轻人对炒高的房价买单，赶快上车的意思！
房贷补贴，嗯，补贴买房吗……怎么不去补助社会上的弱势，怎么去补贴相对有钱的人！
也是鼓励赶快上车！
政府公布通膨 2.9%，持续维持低利率，开杠杆的炒房客视为德政！
但外面都在乱涨价，便当从6、70涨到普遍要破百了，你跟人民说通膨只有2.9%，鬼才信！
真相只有一个，通膨数据若为真，那么外面涨价幅度为超涨，反过来，若外面涨价幅度为真
，则通膨数据为假?让人民信服很难吗？
冷风叟叟，年轻人的背后一阵刺痛
房地产是护国神山，而年轻人只是神桌上的祭品！
另一座护国神山台积电，所到之处，房价无不飙涨，政府继续无视！
年轻人花了七年看清真面目，浪费七年的光阴，得来全台疯狂炒房地产的结局！
炒房群组对这个政府赞不绝口，比马时代更赞！目前史上最赞的炒房囤房环境！
选战过程很多论述、攻讦、还有政策，但是重要吗？ 被骗七年的居住正义就跟狗屁一样，
谁来治理台湾都无所谓，但我觉得骗是不可容忍的！
助长炒房、囤房真的超积极的！
盖社宅超级牛步，七年盖多少户了？
还不承认跳票，把包租代管算到社会住宅，
政策执行失败并不可耻，但失去诚信是不可原谅！
未来说什么都跟狗屁一样！
七年前说要改革马时期的民间炒房歪风
说要改善炒房，要让年轻人有未来
说要盖20万户社宅，要年轻人别担心
七年过去了，冷风叟叟
二十万户社宅，完工几户了？请大声告诉大家
推了一些政策，美其名是帮助年轻人，
但实际上的效果却是助长炒房
无视房地产炒作，只会鼓励人上车对炒高的房价买单!
随便列几项反而助长房价的政策
包租代管，助长囤房，鼓励投资囤房再丢给包租代管，连管理都省了，这项措施让不少北部
人把北部的家拿去贷款，再到中南部去买房囤房，政府帮你包租代管，好便利！
（把包租代管当成社会住宅更是无耻）
新青安房贷，这个不用说了，就是助长房价！
鼓励年轻人对炒高的房价买单，赶快上车的意思！
房贷补贴，嗯，补贴买房吗……怎么不去补助社会上的弱势，怎么去补贴相对有钱的人！
也是鼓励赶快上车！
政府公布通膨 2.9%，持续维持低利率，开杠杆的炒房客视为德政！
但外面都在乱涨价，便当从6、70涨到普遍要破百了，你跟人民说通膨只有2.9%，鬼才信！
真相只有一个，通膨数据若为真，那么外面涨价幅度为超涨，反过来，若外面涨价幅度为真
，则通膨数据为假?让人民信服很难吗？
冷风叟叟，年轻人的背后一阵刺痛
房地产是护国神山，而年轻人只是神桌上的祭品！
另一座护国神山台积电，所到之处，房价无不飙涨，政府继续无视！
年轻人花了七年看清真面目，浪费七年的光阴，得来全台疯狂炒房地产的结局！
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谁来治理台湾都无所谓，但我觉得骗是不可容忍的！