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侯射“居住正义”4箭　青年低利房贷1200万元　年轻夫妇56折买地上权住宅
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国民党总统参选人侯友宜今日联袂与竞办议题组召集人柯志恩、政大地政系教授孙振义召
开“排得到、买得起、住得安心”住宅政策，提出“公宅多元六措施”、“育儿成家有宅
住”、“遏止炒房稳房价”、“都更升级有保障”四大主张。
侯友宜承诺，当选后努力达成“居住正义”房屋供给120万户，还推出公地地上权住宅56
折、青年二胎家庭购屋，上任后并会设立行政院的跨部会指导住宅政策单位“中央住宅委
员会”，提供完整国家住宅计画，彻底解决居住问题。
侯友宜说，他主张育儿成家有住宅政策则主张二胎（含）以上家庭优先抽社会住宅与购买
地上权住宅，采申请轮候制，以及青年购屋低利率款从1000万提高至1200万，第三胎（含
）以上家庭（排富）夫妻一生一次百万补贴，可用于购屋、换屋头期款与租屋使用。
他也宣布，将效法新加坡，推出“公地地上权住宅”，提供结婚青年家户，透过有排富的
资格选定，可购买一般住宅市价7折的地上权住宅，使用权70年。如果地上权住宅要出售
，研议由政府照价收购。至于政府开发取得土地，在财务平衡原则下不得出售，并开访民
间参与（规划兴建）。如果愿意生第二胎的青年家庭，更可以获得再打8折优惠，等于是
56折就能买到地上权住宅、住70年。
由于地上权住宅为新兴观念，台湾人普遍还是希望地上权住宅为新兴观念，台湾人普遍还
是希望“有土斯有财”，侯友宜说，地上权大家会慢慢改变观念，地上权70年不是不能卖
，等赚到一定的钱也可以卖，政府照价买回，可再去买其他住宅，可以先买先住，让民众
有多元选择。侯也强调，也会在中央住宅委员会讨论详细的买卖规则。
另外，为了防止炒房遏止房价不当攀称，将设置行政院层级中央住宅委员会，提出国家住
宅计画与跨部会打炒房小组。也会重新检讨不动产交易所得税，实践涨价归公。4房以上
囤房课税，以实价登录价格设算（符合出租、公益、偏乡、都更或主管机关认定因素等得
免征）。另成立专款专用，来提供兴办社会住宅及租金补贴。
至于目前六都为数众多的危老都更问题，将针对30年以上老屋，提出容积与环境需求，得
给予容积提高，并缴纳合理费用，用于城市环境改善。推动跨街廓容积全额调派至车站附
近的大街廓都更，放宽容积移入上限并检讨现行措施 。因应极端气候、地质敏感区等灾
害，采跨街廓容积全额调派，提高防灾住宅容积奖励 。
侯友宜说，不论是社宅、都更、老人幼儿照护机构，新北经验都值得参考，当然放大到全
国，一定会有需要调整的地方，例如“公宅多元六措施”，将推动居住正义120万户，透
过租屋市场改革以及诚实申报措施，大幅提升包租代管与租金补贴，加上鼓励民间投入社
宅行列，政府开发社宅，企业劳工宅、多元银发宅、公共地上权住宅，因应民众各种对住
的需求不同选择。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
猴猴射出居住正义四箭
大家觉得如何?
力推地上权住宅
低利贷款
补贴购屋租屋等等
不过这样会不会反让房价房租更高?
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