※ 引述《dntm (dntm)》之铭言：
: 首先你是住户 你会敢继续住基泰的房子吗？
: 然后目前文件上写一坪换一坪 这预估建商获利十亿以上 而且没提到任何赔偿欸
这到底在唬烂三小
324坪的基地, 奖励拿到满, 大概也就卖个20亿
就算一般都更7:3分, 建商都拿不到十亿, 何况还要扣都更成本
林北算给你看啦
324坪住三基地, 危老奖励一般最高30%, 再让你拿满公共安全奖励, 销坪系数1.6
324(基地面积)*2.25(住三容积)*1.6(危老0.3+公安0.3)*1.6(销坪系数)
=1866坪
一坪卖120万, 也就22亿
一般在大直这个区段的都更可以做到七三分
建商拿1866*30%=560坪, 一坪卖120万, 也就6.7亿, 如何赚10亿？
再给你40个车位(楼面超过500平方公尺的部分, 每150平方公尺一个)
其中25个给原住户, 建商拿15个, 一个300万, 多拿个4500万而已
成本的部分, 都更案的建管销成本, 一般会报到每坪30-33万
包含兴建成本每坪20-25万、都更规划费、三到五年的安置费、拆迁补偿
贷款利息、税、人事费, 跟10-12%的风险管理费
不过这里面, 很多项目都会有一点水份, 都更是否顺利也会影响成本
假设用30万算成本, 1866坪成本就是5.6亿, 建商获利1.1亿
用27万算成本, 1866坪成本就是5亿, 建商获利1.7亿
所谓获利10亿纯粹幻想
更何况基泰已经说他们一坪不拿
这个案子也只有基泰一坪不拿, 才有机会做到室内1:1
: 你确定跟基泰谈最好？
没有其他建商有动机跟条件让利
台北市政府顶多也只是做到不赚吧
基泰让利有几个理由：复工、北侧基地、基泰忠孝
懂的都懂
: 大概基泰老板才说得出来