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租屋黑市不除 青年更躺平
2023-08-01 03:52 联合报 黄丙喜／国家公益发展协进会理事长（台北市）
调查显示，申请户取得租金补贴后，七成会维持原有租屋选项，三成才会考虑租更适合的
房...
调查显示，申请户取得租金补贴后，七成会维持原有租屋选项，三成才会考虑租更适合的
房...
对房市失灵装睡了七年的蔡政府，面对青年对房价、房租双向飙涨在总统大选的怒吼，终
于从冷气房里走出来了。打炒房、打囤房最有效的莫过于税赋手段。财政部昨天决定要严
厉实施房地合一、实价课税了，有效吗？
有经济常识的人一定很纳闷，为什么台湾现有空屋率近十九％、自有住宅率高达八十五％
，房价和房租却还一路飙涨？答案是，政府失灵。政府打击房市不是打假球，就是打不到
痛点。看看这些数字就知道政府的住宅政策有多失灵！台北市的房价所得比近十六倍，柯
文哲穷市府之力八年盖了社宅二万户，反观台北市空屋数却有六万一千多户；明眼人都看
得出来，逼使或诱导囤房大户释出空屋，是避免房市失灵立即有效的解方。
再看其他都会区的空屋数：新北市十二萭八千多户、桃园市七万七千户、台中市近九万户
、台南市六万一千多、高雄市十万五千户。房价飙涨、租金高涨，政府却到选举才临时大
撒币、胡乱大补贴。解决居住正义的解方，包括：加重囤房税、公有地盖社会住宅、社宅
融入都更；实价课税，避免税赋不公等等。其中，政府最紧迫要做的是打开“租屋黑市”
，割掉这颗愈来愈严重的房市毒瘤。
租屋黑市为何是房市毒瘤？如果租屋的状况真假不明，政府再多的打囤房都只是打假球，
再多的租房补贴最终都将流向房东口袋。最可恶的是，包租公还会继续垄断小坪数住宅，
钻包租代管和租房低税的漏洞、再捞一笔；不少恶房东更不准房客迁入户籍，每逢选举都
得返乡投票，这对台湾的民主政治是何等的讽刺！
空屋多？为何租金还涨？根据主计总处普查，台湾的空屋高达一六六万户，但为何政府都
无法逼迫其释出呢？日本政府于二○一五年提出“空屋对策特别措施法”，对一年内无人
使用的空屋，取消固定资产税的优惠额，持有成本增加三到四倍，空屋开始释出。蔡政府
的囤房税二．○也提高了三到四倍，但非实价课税，平均每户每年大约就增加个三、四万
元，囤房大户会痛吗？何况囤房税又从第四户才算。难怪政府高唱的包租代管八万户，至
今只有达标六成。
蔡政府八年花三百亿在包租代管，四年花一千二百亿元来做租金补贴，然而治标性的大撒
币只会愈补愈虚。房价起涨至今廿年，政府不分蓝绿却一再吃补药，各项补贴试图收买无
壳蜗牛，反又替建商垫高房价。治本的方法是打开租屋黑市，同时仿效日本订立“房屋不
动产租金管制法”，遏止房东滥涨租金，不让租金成为压死房客的最后一根稻草。
一六六万空户是国家资源的严重浪费，以每户一千万算，足足超过十六兆，约国家五年的
总税收。“适足居住权”是宪法保障人民安居乐业的基本权利，房价和房租飙涨造成的青
年躺平是社会不安的炸弹。美国预测台湾今年出生率将在全球二二七国中敬陪末座，蔡总
统七年任内，新生儿跌破十三万，毒瘤就在房市啊！
心得：
请民进党履行你的承诺："非自住（囤房税）实价课税"
https://i.imgur.com/113PNwY.gif
你当初用囤房税实价课税 来吸年轻人的票
就请履行
不要吸了票 事后又当骗子
这样跟满口承诺骗人上床 上后又逼人堕胎的渣男有何两样？