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2.新闻来源︰
好房网
3.完整新闻标题
景气差仍死守“卖不掉加价卖”　建商真正怕“这事”...一跌就暴跌
4.完整新闻内容︰
2023-07-17 16:34
好房网News记者王惠琳／综合报导
台湾房市近期在政府一连串打炒房政策下陷入急冻期，不只房地产交易量直直落，
建商推案也更为保守，然而民众真正期待的房价下跌却迟迟不见，
不少建商大老也直言“房价绝对不会降”。
对于台湾房市这种“卖不掉加价卖”的现象，
学者分析建商心态其实就是一个“熬”字诀。
景文科技大学财务金融学系教授章定煊在脸书上撰文表示，
一般财货是“卖不掉，降价卖”，唯独房地产反其道而行，
原因就在于会造成房价下跌的关键动力是“资金断链”，
不景气与实质需求反而是间接影响。
章定煊指出，从供给面来看，土地资源稀缺与好地点区位独占，再加上一个建案的
开发期往往长达5-10年，强化了房地产在短期供给缺乏弹性；
再从需求面来看，房地产除了是居住生活必须之外，
也是台湾大部分家庭资产分配的理财手段。因此，只要台湾游资丰沛、
资产分配的需求不断，台湾房地产就易涨难跌。而且只要一点点需求增加，
就能造成房价很大的波动。
但是当买气降低，小幅降价带动不了太多交易量，
让建商降价意愿低落，且一些中小建商的杠杆倍数开很大，
资本额1亿的中小建商，可以操作20亿的中型建案。
如果真的面临大幅让价困境，就干脆直接关门，把货倒给银行比较实在，
因为根本赔不起。反正登记的负责人是人头，换个人头再开一家就好了。
因此在面对不景气时，建商多半不会让价，而是采用价格死守的态度，
甚至试着拉高牌价，至少可以维系住已购客户的信心，只要市场不是完全冻结，
就会拉长销售期间，慢慢卖，熬到金融体系逾放与呆帐太多、负担太多烂尾抵押品，
政府就会下场救市，资产配置的投资者也会进场。
章定煊举过去案例，曾看过某建案在不景气时推案，价格比区域行情高太多严重滞销，
结果这几年熬到市场回春了，行情大涨，
它反而可以用比当初推案还高20％以上的价格全部出清，成了人生大赢家。
然而“熬字诀”也有风险，章定煊表示，建商最怕“口袋不够深、
不景气时间太长熬不过”要是在这期间断头大量杀出，就会引发行情暴跌，把建商拖垮。
有时也会怕“赔得起”货又多的大建商，带头大杀，
快速套现后投资或周转集团其他产业，破坏行情，引起多杀多，“一跌就是暴跌”。
章定煊直言，台湾房地产目前还是适合持有，想躺赢投资有机会，
然而在观察行情时不能只看价格，到底是实涨还是“卖不掉加价卖”的虚涨，
得仔细观察，更不宜过度冒财务风险，万一八字不好遇到暴跌，曹操当不成，
就变吕布了。
5.附注、心得、想法︰
1.八卦不能贴好房网的新闻
2.房价不会跌，建商撑住就好
3.建商撑不住，导致金融体系撑不住的话，政府会救场
4.只要建商大家说好，都不要贱卖，房价就不会跌
难得会有说房价实话的报导