还是一个不懂硬要回文的人
美国德州是一次性收成交价的2.5%对leefengynh来说叫重，新加坡可是收到最高60%！对
，你没看错，60%，不是6%。这可是“额外”收取的印花税，原本的印花税还是照收。
https://i.imgur.com/LXYfJpo.jpg
至于每年收的房屋税，我在前几篇已经解释过了，有兴趣的人可以回头去看。
年值的计算方式基本上“并不是”租金扣除房屋开销，这点leeyengynh看不懂，也不了解
。年值的基础就是以“房屋”的租金为基准，不含家俱、管理费等。
年值是每年调整，以反应巿场行情。另外，政府这几年，一直在上调房屋税的税率，所以
这位说房屋税低，尤其是非自住，完全是状况外。
从以下的例子来看，差距在2.6倍，而且新加坡是第2户就开始算非自住。台湾呢？要第四
户才开始收，明显打假球，不然leeyengynh说说看，是不是有4户房产以上？
自住房屋税: 1180新元 约2.7万台币
非自住房屋税: 4260新元 约9.7万台币
※ 引述《leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)》之铭言：
: ※ 引述《roelove (柔柔)》之铭言：
: : 又是一个不懂硬要回文的人。
: : Property tax 房屋税是以租金为基础计算“税基”，不论有没有出租也会课征，所
以?
: : 算是“空屋”也要交房屋税，跟所得税根本是两码子事。
: : 房屋税第二间起就要“加重”课征，这部份便是囤房税。
: : 台湾的囤房税也是在房屋税内，不过“第四间”起才加重课征，标准的打假球。
: 在讨论这问题之前
: 要先定义什么叫房屋税重 房屋税轻
: 以美国德州为标准 那叫做重 约为成交价的2.5% 税基是采用成交价
: 相比之下
: 新加坡的房屋税放在这世界上还是轻得要死
: 因为税基极度轻 不同于美国是采用成交价课税
: 新加坡采用“年值”课税
: 年值得计算方式基本上为 租金扣除房屋开销
: 所以实际年值不会等于租金 而是会远低于
: 详细怎么算的连新加坡人自己都搞不清楚 只知道算出来 远比租金行情低
: 但这里国税局提供了计算范例
: 进入
: https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value
: 点选
: Please see case study of AV of residential properties
: https://imgur.com/bQHS1vs
: 范例一
: 陈先生在siglap路5号拥有一套三卧室公寓（3BR），面积为130平方米。
: 从 2022 年 1 月 1 日起，他以总租金 4,800.00 新元出租了自己的房产。
: 为了确定其房产的年价值 (AV)，
: 新加坡税务局 (IRAS) 依赖于其开发项目中类似或可比房产的市场租金。
: 新加坡国税局提供几个计算年值
: 根据我们的分析，该开发项目内的类似房产的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之间
。
: 在为家具、陈设和维护费用提供合理的津贴后，
: 我们得出他的房产的年值为 36,000 新元（每月 3,000 新元）
: 他的邻居陈先生在同一开发项目中拥有另一套三居室公寓，面积相同。 陈先生住在他
的
: 单位。 由于陈先生和陈先生的单位均为三居室单位，面积相同，处于同一开发项目中
，
: 因此他们的评估价相同，均为$36,000。
: 但是，应纳税额根据适用税率而有所不同。
: 由于
: ＝＝＝＝＝
: 由以上可知
: 这人说什么年值是纯算租金 那是鬼扯 标准没在新加坡缴过房屋税的人
: 由国税局提供的范例可知道
: 年租金57600 但是最后国税局给他的年值是 36000
: 因此年值 实际上是低于租金
: 然后36000 的AV需要缴多少税?
: 自住房屋税: 1180新元 约2.7万台币
: 非自住房屋税: 4260新元 约9.7万台币
: 陈先生130平米约40坪的公寓大楼 在该地段 市价约170万新元 换算台币4000万
: 非自住税率: 9.7万/4000万 = 0.2%
: 自住税率 : 2.7万/4000万 = 0.06%
: 这税率在世界根本轻的要死
: 算什么囤房税笑死
: 要知道 加州的房屋税就是成交价的1% 德州是2.5%
: 新加坡按国税局的范例算下来 非自住不过就是0.2%
: 所以这咖是没世界观 他以为4000万的房子 一年缴9.7万叫做很多lol
: 加州4000万的房子 一年缴30几万 40万
: 连4000万等级的房屋 国税局给的范例一年税基都只要3.6万
: 你举10万 是要带什么风向 是有多少人住这种过亿的房子 笑死
: 新加坡约100万户房屋 90%户数的年值都不超过3万 你举个离群值10万lol
: 加州那种 德州那种 税基是房屋成交价 才是真的重税 才是屋主杀手居住不正义
: 屋主在向政府缴租金