推 thbygn98: 不喜欢，简直智障。缴税给国家国家低价 61.230.20.225 07/06 19:00
→ thbygn98: 收购土地，然后再缴租金给国家 61.230.20.225 07/06 19:00
这人在搞笑什么??????? 一副搞不清楚游戏规则的样子
台湾的所有权你仔细比一比 就知道绝大多数完全没有比新加坡组屋有价值
首先怕你们的理解力太低 我会大致把组屋分为两种
1.一手组屋 (就是台湾的预售屋 只是由政府直接卖人民)
2.二手组屋 (就是台湾的中古屋 由屋主跟政府买后 住腻了再转卖给其他屋主)
当然第三手 第四手就是继续转卖下去
因此 第二手 第三手 一直到第无限手 都统称为二手组屋
以上名词定义完毕
以下我讲的全部都是组屋物件
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新加坡如果是缴租金给国家 那这个租金也是“负租金”
换句话说 就是“越住”房屋越“增值”
以下是新加坡组屋的“二手组屋价”历史走势 整体都是往上涨
https://imgur.com/PTboMQ5
但即便“二手价”整体往上涨
“第一手价”直接跟政府购买的3房 几乎都还是维持在1000万台币以内
因此纵使房子越住越贵 但下一代普通阶级的人永远可以1000万以内买到新房子
因为一手价是政府在控制 低于市价卖你 (低于市价卖你等于送钱给你)
二手价指得是屋主跟政府买来后 再私下找仲介交易转卖给另外一个屋主
二手价对标的是台北市公寓 华夏
组屋比什么中南部4都的房子有价值多了 贵的单坪都破百万了 便宜的一坪也要40万
中南部4都 单坪均价才20几万 一堆没价值的所有权在那边屁 根本笑死
Ｑ＆Ａ
1.
塔绿儿： 傻屌 那可以跟政府买便宜的 谁要去跟屋主买贵的组屋 你唬我喔?
我回答： 没资格跟政府买的族群 例如: 永居 又或是年薪高于400万的高薪族
新加坡有4成人口是外国人 外国人没资格买
2.
塔绿儿： 傻屌啊 你说组屋价格会上涨 那也是纸上富贵啊 组屋是自住的 上涨有什么用
我回答： 一手组屋 一生最多可以跟政府申请3次 这用意就是设计来给你“套利”的
3次代表 价差两次
换句话说你可以跟政府申请一间600万的 二手价卖2600万给外劳永居
中间就套利2000万现金 然后再跟政府申请一间600万的来居住
所以上涨就是有用 除非你房地产sense非常差的 才会说自住上涨没用
3.
塔绿儿： 傻屌啊 你说组屋比台湾多数所有权房子值钱 ？ 你放屁啦
地上权怎么可能打得过我堂堂所有权
我回答: 组屋越住越增值 所以没有付租金的问题 好区域的组屋单坪要破100万
但是越住越增值 也不会影响下一代(普通阶级)需要用更昂贵的代价购买
如同我上面所说的: 一手价(在台湾又称作预售屋) 政府永远低于市价卖你
你自己买到 要转卖多贵 是看你自己的本事
因此组屋成交价(成交价就是二手价 屋主卖屋主)
最贵已经单坪破100万 便宜的也要一坪40万
这种价格 对标的大概是台北市的公寓华夏
(新加坡更上去还有私宅 对标的是台北市新古屋大楼)
你中南部的房子价值根本没这么高 所有权又如何 平均涨得也没组屋快
再来 有点房地产sense就知道 以投资的角度“组屋的租金报酬率极高”
1000万的组屋 可以出租给外劳 一个月租金10万 租个10年赚回一间房价
台湾1000万的所有权房子 可以出租 每月租金大概就2万多
租金投报率 组屋是 屌打 台湾所有类型的房产
4. 塔绿儿： 猴！ 你说组屋很贵 那还骗人家居住正义 台湾才是居住正义
我回： 文盲吗？ 我上面说的组屋贵是“二手组屋”成交价
换句话说 就新加坡人跟政府买来住 住腻了 卖掉很贵但可“大赚一笔差价”
但是 新加坡人可以跟政府买便宜新屋 干嘛需要去买昂贵的旧组屋?
所谓需要买昂贵旧屋的人 1.永居 2.高薪阶级 年薪400万以上
5.塔绿儿 ： 你讲这么多 到底是贵还便宜 薛丁格的猫 薛丁格的屋价？
我回 ： 如果你是一个中等收入的新加坡人 你买组屋就是便宜 甚至可以便宜到一半
同时你可以很昂贵的卖掉 懂了没?
真的是薛丁格的屋价
所以当台湾媒体要报导居住正义议题 提到新加坡时
就会拿组屋的“一手价”出来报导
当台湾媒体要报导全球房价上涨 新加坡也不例外 那就会拿组屋“二手价”
出来报导
真的是薛丁格的猫 但你同时也能说
“鱼与熊掌兼得的政策 居住正义和炒房人生两个愿望一次满足”