[(土地价格÷容积率÷1.6) +12~14万]×1.35=未来预估价
所以 房价 主要是透过 土地价格去决定的
谁决定土地价格的?
不就是地方政府?
问题地方政府为了还债
比方说高雄市政府 之前欠了2400-3000E
首长能做的就是炒做土地 (看看那精美的楠梓桥头房价短短两三年被炒多高)
高价卖给财团
用这个方式去增加市府收入
他才有钱去做建设和还债
所以从头到尾 真正问题是市府
当初欠了2400-3000E 导致后续财政状况
房价高只是一块遮羞布
如果不是要还这2400~3000E
土地房价根本不需要被炒作