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囤房税2.0会转嫁到租金？乡民叹“租屋地狱来临”　财政部说明了
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记者闵文昱／综合报导
行政院会6日通过“房屋税差别税率2.0方案”，未来课征囤房税将采“全国归户”，非自
用住宅的税率也调整为2%到4.8%，预计明年上路、后年课征，不过这也让不少租屋族担忧
，囤房族势必会将税率转嫁到租金，未来台湾恐成“租屋地狱”。对此，财政部表示，若
房屋有出租且申报所得达标准，上限税率将从现行3.6%调降至2.4%，因此不会有房租转嫁
问题。
“房屋税差别税率2.0方案”，不但囤房税率由现行的1.5％至3.6％，调升至2％至4.8％
，更祭出“全国归户”机制。若拍板定案将在明年上路，后年课税。于各县巿置产的多屋
族、置产客、都更开发商将首当其冲，估计逾49万户受影响。
不过有专家认为，囤房税对整体房市交易量影响较少，反而将冲击租屋市场，以国际少数
实施囤房税的韩国为例，执政党2018年推出多房持有者最高课征6%的综合不动产税，但忽
略大首尔地区供需不均问题，导致房东大幅将税金转嫁到租金上，并在3年时间，让区域
房价大涨5成，租金同时飙涨2成，使首尔成为“租屋地狱”。
消息一出，不少乡民纷纷在PTT哀号“肯定转嫁阿，不然你们一直喊政策越打越高是喊爽
的喔，就是因为转嫁才会一直涨啊”、“一直加税当然就一直转嫁，台湾租屋地狱来临”
、“加一堆税只是让买不起的变成租不起，想想物价飙涨害到谁就知道了”、“一定转嫁
的，升息就是一个例子，只是房客要不要吞，房东联合涨价效应的话，有不吞的可能吗”
。
对此，财政部赋税署副署长陈慧绮说明，出租且申报租赁所得达租金标准的房屋，或继承
取得共有住家用房屋的法定税率，将从1.5%到3.6%降至1.5%到2.4%，若闲置才会调高其法
定税率上、下限税率为2%~4.8%，因此修法并不会增加房东税负，也不会有税金转嫁的问
题，反而能鼓励房东投入租赁市场，另外也希望借由降低诚实申报房东的税负，减少租屋
黑数情况。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
我是这样想的啦
最近很火热的某个停车场阿
也是新闻报导因为某个税的问题涨价
他们担心的事情是有可能发生的
话说PTT不是一堆很支持囤房税的吗?现在怎又哀号了