我个人的看法是，与其调高税基或囤房税，
这种无差别打自住户的无辜民众(例如像我这种只有一户2X坪的)，
应该加强辨识投资客和人头户，
让他们无法轻易取得住宅，或是资金。
而且要授权给相关单位“弹性更新”防堵方式，
所谓“道高一尺魔高一丈”，
如果只是“依法行政”，你抓不到投资客的。
一、例如现在新的规定就很好，
法人/基金会要买住宅，必需经过申请通过。
你们自己想想看，法人/基金会买住宅干嘛？
二、应该要求全国的银行，
只要拿住宅来抵押者，一律要求30年内摊还，
或是借款人65岁前一定要还完(除非以房养老)
因为我现在还是看到很多投资客用各种方法，
跟银行申贷时，用各种假理由申请周转金，
周转金都只要还利息，不用还本金，
然后资金下来了，又使用各种管道移到不明的地方。
三、国税局每年都去调阅，哪些人收入很低，却持有房地产的。
例如年收入50万元的家庭，却持有2000万元的房产，
想也知道不可能，不是人头就是爸妈赞助。
(爸妈赞助，就去查他们有没有漏报赠与税)
最后我来试算给大家看，
你如果无差别调高房屋和土地的税基，
或是调高囤房税的话，
自住者会被打成什么样，
而包租公转嫁给房客的资金有多少。
例如说我以1000万元买到的一栋台北2X坪房子，
现在的税基和税率大约是：
房屋税，税基25万元，税率1.2%→每年要缴3000元。
地价税，税基50万元，税率0.2%→每年要缴1000元。
如果你把房屋税和地价税的税基都调高到符合市价，
例如房屋税基150万元、地价税基850万元，
那我就会变成每年要缴35000元，负担变重。
但如果我是包租公，那我就转嫁一半给房客啊！
明年调高月租3千，房客还是只能咬牙吞啊！