蓝白脑aka柯布林粉
真的都是政治小白
一点知识都没有...
中央管的是交易与实价登录aka地政三法:
平均地权条例、地政士法、不动产经纪业管理条例
地方管的是持有成本与土地转移成本aka房屋税、地价税、田赋、土地增值税
房屋税怎么算?
房屋课税现值 × 税率
税率最低1.2%，最高5%
课税现值 = 核定单价 × 面积 ×（1 - 折旧率 × 折旧年数）×路段率
核定单价 = 标准单价 ×（1 ± 各加减项之加减率）± 楼层高度之超高
地价税怎么算
申报地价以公告地价为基础
申报地价 × 面积 ×税率
税率分一般税率跟特别税率，最低千分之2，最高千分之55
所以看懂重点了吗
1.房屋税的税基才是重点，税率是假的
2.公告地价一般只有实价的10%-25%
3.全国平均房屋税7000元，所以实际税率大约低于千分之1
我们今天不讨论
房屋税实际税率要拉到千分之几
公告地价拉到实价百分之几
只会跳针中央要负责、中央要修法，根本就是小白到有剩的智障...