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The Central News Agency 中央通讯社
2023年3月26日 周日 上午10:55
台湾饭店太贵？业界点出多关键因素
完整新闻内容︰
（中央社记者江明晏台北26日电）去年台湾观光旅馆每晚均价涨到新台币4195元新高，民
众抱怨比日本还贵。观光业者分析，房价取决市场供需，更与是否在热区景点、国际客规
模、土地建物取得成本有关，不能沦于“香蕉比苹果”。
交通部观光局公布民国111年观光旅馆营运统计资料，去年观光旅馆平均住用率为48.06%
，为史上第4低；但客房每晚均价涨到4195元，创下历史新高。
业者分析，疫情解封后，旅客增加、物价成本高、人力缺乏等都是房价创新高的原因，但
民众普遍认为台湾住房比日本贵，也有网友说“在泰国住4晚五星饭店不到一万元，台湾
可能一个晚上都住不到”。
台湾饭店住宿房价是否偏高，云品国际总经理丁原伟受访时表示，饭店房价取决于供需状
况，疫情期间因为“供给多、需求少”，五星饭店折扣变多让人感受变便宜；但后来国旅
爆发后，许多风景区饭店一房难求，价格也就水涨船高，“房价本来就是浮动的”。
他进一步指出，不管哪个国家，只要是热区景点饭店房价本来就较高。他举例，“溪头的
饭店通常比日月潭便宜”，但也很多变因要考虑，例如饭店星等定位、与周边饭店的比价
效益和竞争程度，更遑论每个国家的GDP（国内生产毛额）和人均所得不同。
丁原伟表示，边境解封后，照理说饭店业要迎来产业大复苏，但台北市目前的饭店国旅占
比仍高达50%，显示还没有回到疫情前的水准；这也会导致周五、周末入住特别贵，周间
价格虽便宜，但国际观光客量能不足以支撑房价下降。
他更指出，台湾观光产业的困境，相比亚洲其他城市，国际客来台北通常需要转机，导致
市场规模经济不够，在饭店经营成本居高不下的时代，更不可能出现便宜房价。
在台湾饭店业深耕35年的茹曦酒店业主代表柯雷蒙（Jurgen Klemm）表示，台湾物价其实
不便宜。来自德国的他认为，台湾只有水、电、加油费便宜，但是“牙膏等日用品、吃一
顿饭店的晚餐，可能都比德国还贵”；成本堆叠下，台湾房价不可能便宜到哪里去，且目
前这样的定价，有许多饭店业主几乎都没赚什么钱。
不过，他也提供另一种思考角度，“台湾人力效率很高，客服体验佳，回应速度又快，比
起其他国家来说，这样的房价CP值应该更高”。
柯雷蒙举例，他喜欢台东，有间知名民宿睡一晚就要新台币1万元，但还是有人买单，而
台北市区一晚4000元出头的住宿却觉得贵。他建议不要“香蕉去比苹果”，且在自由市场
供需下，如果这样的价钱找不到客人，自然会被市场淘汰。
熟知房地产产业的高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，住宿订价反映业者成本，土
地与建物取得来源可能是关键的因素之一。
他进一步说明，有些饭店、旅馆是用自己的土地、建物开发，或是用租赁来营业，地价、
房租就得由终端消费者来承受费用。以日本为例，许多铁路交通巨擘集团都早已结合地产
事业，一条龙联合开发旅馆、百货，不但土地位置良好，又有成本压低的能力，交叉补贴
下，日本饭店房价是可能有较大的定价空间。（编辑：张良知）1120326
附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
难得记者做个正经新闻，我捧场一下。
总比吹嘘蔡总统祈雨就下雨，乡民赞叹妈祖显灵要好嘛。
其中最没说实话的就是云品国际总经理丁原伟。
丁原伟说“饭店房价取决于供需状况”，表面上好像很符合经济学，
推导出周五、周末入住特别贵；
但是又说“周间价格虽便宜，但国际观光客量能不足以支撑房价下降。”
“国际客来台北通常需要转机，导致市场规模经济不够，在饭店经营成本居高不下的时代
，更不可能出现便宜房价。”