1.新闻网址︰https://www.epochtimes.com/b5/23/1/14/n13906763.htm
2.新闻来源︰大纪元
3.完整新闻标题旧金山房价 十年来首次下跌
4.完整新闻内容︰
根据房地产经纪公司Compass的最新数据,从2021年至2022年,旧金山的房屋价格中位数
下降了1%,至178万美元,这是10年来该市首次出现的房价下跌。
该市上一次出现房价下跌的时间,是在2011年和2012年之间,当时正值从经济大衰退(
Great Recession)的影响中恢复过来。
2022年,旧金山的公寓销售价格中位数为120万美元,较2021年下降了2%,但尚未恢复到
2019年的水平。
然而,这些波动因地点而异。在旧金山的伯纳尔高地(Bernal Heights)、波特雷罗山(
Potrero Hill)和内米慎区(Inner Mission District),2022年的公寓价格中位数,较
2021年增长了5.5%,达到183万美元,而太平洋高地(Pacific Heights)和滨海区(
Marina District),则下降了11.4%,达到486万美元。
第四季度,太平洋高地和滨海区的豪宅,销售量下降了52%。
Compass市场分析师帕特里克.卡莱尔(Patrick Carlisle)说:“这与COVID-19疫情初
期的情况截然相反,那时候,富裕的买家在引领市场,他们有钱,很快就开始购买大型房
产。但现在我们却看到了完全的翻转,豪宅销量的下降速度,超过了其它较易负担房屋销
量的下降速度。”
较少的豪宅交易,也给整体房价带来了下行压力。2022年的第四季度,旧金山的房屋销售
价格中位数下降了13.5%,至157万美元;公寓销售价格下降了12.5%,至118万美元。与
2011年第四季度相比,季度销售量下降了42%。
其它房地产降温的迹象,比如房屋在市场上挂牌的平均天数,以及低于挂牌价出售的房屋
比例,也在不断增加。
卡莱尔说:“但如果房价在未来几个月内急剧上升,大家也不要感到惊讶。低失业率和通
胀放缓,可能会吸引更多的买家。再加上我们一直看到房价下跌,买房就开始显得更有吸
引力。”
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董
事长施俊吉公开表明,房价上涨虽然对年轻人是负担,但对上一辈而言,房价上涨是鼓励
,这代表上一辈的投资,有了回报。台湾许多公司的董事纷纷出面表态,政府制定政策时
,应该要多保护房地产投资客