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2.新闻来源︰经济
3.完整新闻标题高雄买房负债额十年新高 鼓山区平均房贷突破千万
4.完整新闻内容︰
房贷越揹越重，高雄买房平均房贷创10年最高点，其中鼓山区2022年房贷金额1085万元，
为市区中房贷增加最多，也是唯一房贷负担破千万元的行政区，荣登“千万负债王”宝座
。
房价一直涨，购屋族买房压力有多大？台湾房屋集团根据财团法人金融联征中心新增房贷
资料统计，高雄市主要行政区近十年房贷变化，其中平均房贷增加最多的是鼓山区，十年
之间增加了368.7万元，为市区中房贷增加最多行政区。
另外前镇、三民、左营区则增加逾200万元，而受台积电（2330）效应拉抬身价的楠梓区
，房贷虽也比十年前增加了190.3万元，不过2022年平均房贷仅607.5万元，反而是市区中
负债最低的区域。
台湾房屋巨蛋博爱加盟店店东陈扬智表示，鼓山区拥有高雄美术馆及农十六两大豪宅特区
，荣登高雄千万负债王并不意外，十年前以正对美术馆首排豪宅，包括人文首玺、皇苑国
际馆、国城天厦等，3~4字头单价已是高雄房价天花板。
如今再受惠高雄轻轨分区路段完工，推升美术馆及农十六特区交通机能、加上“富邦人寿
高雄捷运凹子底站开发案”利多，以及铁路地下化完工后，缝合内惟旧城区，也带动商圈
中古房价补涨，不少高屋龄住宅成交行情不降反升，区段涨势明显，目前鼓山区成屋及预
售豪宅，最高单价已破6字头，连屋龄已逾15年的中古豪宅，甚至也在2022年开出社区史
上最高单价。
陈扬智也说，台积电主要受惠区楠梓区，虽然近一年房价几乎以翻倍成长，不过区内仍以
大宗高屋龄中古住宅为多，整体房价基期低，因此即便房价走扬，房贷增加，与市区相比
仍属亲民。
而观察高雄近十年平均房贷表现，十年前平均房贷负担仅509.8万元，除了2017年微幅缓
跌外皆年年攀升，2020年开始更火力加速，连两年以年增40~50万元力道冲高，而至2022
年第三季为止，平均房贷已达723.9万元，进入高雄十年来，也是联征史上最高点！
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄购屋族近十年房贷负担增加了214.1万元，
已经差不多可多买一间中古小套房了，然而高雄房价持续走扬主要受营建成本增加影响，
涨幅转嫁到房价上。
李家妮建议，民众购屋时，除了考量房价也需评估利率调升等变因，对自身还款能力负担
的影响。
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董
事长施俊吉公开表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励
，这代表上一辈的投资，有了回报