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2.新闻来源︰经济
3.完整新闻标题高雄屋奴房贷越背越重 这区登千万负债王
4.完整新闻内容︰
高雄购屋族买房压力愈来愈大，台湾房屋集团统计联征中心新增房贷资料统计，高雄市主
要行政区近十年房贷变化，其中平均房贷增加最多的是鼓山区，十年间增加了368万元，
2022年房贷金额来到1085万元，为市区中房贷增加最多，也是唯一房贷负担破千万元的行
政区，荣登千万负债王宝座。
另外前镇、三民、左营区则增加逾2百万元，而受台积电（2330）效应拉抬身价的楠梓区
，房贷虽也比十年前增加了190.3万元，不过2022年平均房贷仅607.5万元，反而是市区中
负债最低的区域。
台湾房屋巨蛋博爱加盟店店东陈扬智表示，鼓山区拥有高雄美术馆及农十六两大豪宅特区
，荣登高雄千万负债王并不意外。
他表示，十年前以正对美术馆首排豪宅，包括人文首玺、皇苑国际馆、国城天厦等，3~4
字头单价已是高雄房价天花板，如今随着两大特区商圈机能发展成熟，高总价建案林立，
2022年再受惠高雄轻轨分区路段完工，推升美术馆及农十六特区交通机能。
加上“富邦人寿高雄捷运凹子底站开发案”利多，以及铁路地下化完工后，缝合内惟旧城
区，也带动商圈中古房价补涨，不少高屋龄住宅成交行情不降反升，区段涨势明显，目前
鼓山区成屋及预售豪宅，最高单价已破6字头，连屋龄已逾15年的中古豪宅，甚至也在
2022年开出社区史上最高单价。
陈扬智说，台积电主要受惠区楠梓区，虽然近一年房价几乎以翻倍成长，不过区内仍以大
宗高屋龄中古住宅为多，整体房价基期低，因此即便房价走扬，房贷增加，与市区相比仍
属亲民。
观察高雄近十年平均房贷表现，十年前平均房贷负担仅509万元，除了2017年微幅缓跌外
皆年年攀升，2020年开始更火力加速，连两年以年增40~50万元力道冲高，而至2022年第
三季为止，平均房贷已达723万元，进入高雄十年来，也是联征史上最高点。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄购屋族近十年房贷负担增加了214万元，已
经差不多可多买一间中古小套房了。高雄房价持续走扬主要受三大因素影响，一是“营建
成本增加”，近年土地及工料成本持续上扬，涨幅十足反应在房价上。
二是“产业利多挹注”让高雄持续拥有丰沛的产业建设议题一波波助攻房价上涨，尤其在
2020年开始进入疫情年，台商回流，市场游资充沛，置产投资族同步搭上利多列车，更让
房价开快车加速狂飙，房价跟涨，贷款负担也越来越高。
三是“鉴估成数增高”，地段增值、房价上涨，加上实价登录更新即时，银行鉴价也逐渐
贴近买价，鉴估值增高相对影响实际核贷金额。
李家妮表示，除了房贷压力上升，2022年央行四度升息，贷款利息增加也让购屋族大幅增
压，内政部营建署于2023年元旦公告，将研拟针对一定所得内，仅有一屋且贷款中家户，
进行房屋贷款定额补贴，盼能减轻民众负担，然而购屋贷款为长期性支出，建议民众在购
屋时，除了考量房价也需评估利率调升等变因，对自身还款能力负担的影响。
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董
事长施俊吉公开表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励
，这代表上一辈的投资，有了回报