1.新闻网址︰https://www.epochtimes.com/b5/22/12/28/n13893212.htm
2.新闻来源︰大纪元
3.完整新闻标题地产专家预测：南加州明年房价中值将降10%
4.完整新闻内容︰
辞岁送旧、迎接2023年之际，抵押贷款经纪人、地产专家杰夫‧拉泽森（Jeff Lazerson
）带来好了消息，他预测：我们不会像大衰退（Great Recession）时期的抵押贷款崩溃
那样从房价繁荣走向萧条。
业主和经纪人的坏消息：加州和美国房价走软
根据《橙县纪事报》报导，拉泽森认为2023年前三个季度的利率将基本保持不变，但在第
四季度会下降。观看每周的房地美（Freddie Mac）固定抵押贷款利率将与“等待油漆干
燥”一样乏味。
滞胀将是房地产市场的头号公敌，这是高通胀和经济停滞的综合结果。人们将面临：工资
压力、公用事业成本和杂货价格高如山；消费者储蓄减少、失业率将飙升和总是更高的赋
税；此外还会看到消费者信心大幅下降。因此，拉泽森判断，经济将停滞。
拉泽森预测2023年房市相关变化：
（1）南加州房价中值（洛杉矶县、橙县、河滨线和圣贝纳迪诺县）将下跌10%。
（2）房地美30年期房贷固定利率平均将是5.875%。而今年，到年底人们将看到30年期利
率为5.25%。
（3）房地美15年期固定利率平均为5%。而今年年底，利率将为4.25%。
（4）用于购房和再融资的抵押贷款额，将从贷款数据公司Black Knight今年估计的2.3万
亿美元下降至1.8万亿美元。与2021年的4.35万亿美元相比，2022年的抵押贷款额下降了
惊人的47%。很少有人会再融资，因为几乎所有人都处在3%甚至更低的固定利率上。越来
越多的失业率意味着，只有勇敢的人才会考虑在房价疲软和抵押贷款利率翻倍的情况下进
行房屋交易。首次购房者将大行其道。
（5）加州90%的购房者将采取贷款方式。根据Black Knight的说法，今年这一比例为84%
。到2023年，现金投资者和炒房者将基本消失。
（6）华尔街的最优惠利率将达到8.25%的上限。2022年最优惠利率开始为3.25%，目前是
7.5%。
（7）联邦住房管理局（FHA）将其收取的预付抵押贷款保险费率从目前的1.75%降至1.1%
；每月房贷保险费将从目前的0.85%降至0.50%。
（8）在全国范围内，购房销售交易将比2022年下降25%。根据全国房地产经纪人协会的数
据，2021年11月的销售额下降了35.4%。
（9）加州房地产经纪人协会的推荐费协议将被修改，当经纪人同意向介绍者支付推荐费
时，增列委托人（购房者或卖房者）确认项目。目前，即使加州法律要求披露，也没有委
托人发声余地。
不过，拉泽森自认他对2022年的预测不尽理想：1）房地美30年固定利率平均为3.375%；
事实上，平均为5.32%。2）房地美15年期固定利率平均为2.625%；但平均为4.56%。3）四
县房价中值将上涨8%。根据CoreLogic的数据，截至10月，房价中值上涨了12.95%。4）四
县区域的房屋销售量将持平；但销售额下降了19.2%。5）加州房屋销量将增长5%；但加州
房地产经纪人协会10月份预计加州独栋房屋销售总量为359,200套，比2021年下降19.2%。
6）最优惠利率将上调至4%；但最优惠利率实际上增加到7.5%。7）用于购买和所有再融资
的抵押贷款资金量将达到3万亿美元；Black Knight估计总交易量为2.3万亿美元。8）联
邦住房管理局将减少抵押贷款保险；事实上，联邦住房管理局抵押贷款保险保持不变。9
）联邦政府不会有任何新的中共病毒（COVID-19）房贷支付延期计划；加州也不会有任何
新的暂停驱逐租户计划。确实没有来自联邦政府或加州的新计划。
房地美利率新闻
30年期固定利率平均为6.27%，较上周下降4个基点（Basis point，0.01%）。15年期固定
利率平均为5.69%，比上周高15个基点。
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）报告，房贷申请比前一周增加
0.9%。
底线：假设借款人获得726200美元合规贷款的平均30年期固定利率，去年的还款额比本周
的4,481美元还款额少1,400美元。
在当地，符合条件的借款人可以用1个百分点的费率获得以下固定利率房贷：5.375%的30
年联邦住房管理局贷款，5.125%的15年常规贷款，5.75%的30年常规贷款，5.625%的15年
常规高额贷款（贷款额从726201至1089300美元），6.375%的30年常规高额贷款，6.875%
的巨额（Jumbo）30年固定贷款。
注：联邦住房管理局符合规定的30年期房贷仅限于内陆帝国（Inland Empire，南加州的
河滨－圣贝纳迪诺－安大略都会区）的56万2350美元和洛杉矶县和橙县的64万7200美元的
贷款。
本周引人注目的贷款计划：一个30年期的巨型贷款，前五年锁定在5.25%，费率为0.75个
百分点。
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董
事长施俊吉公开表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励
，这代表上一辈的投资，有了回报