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传于美人抢搭“打炒房逃命潮” 不惜被课45%重税卖豪宅
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记者 王翊绮 报导
发布时间：2022/12/28 14:37
最后更新时间：2022/12/28 14:37
中山区南京东路一段豪宅“元大方圆”15楼户，11月时以1亿6068万元售出，每坪152.05
万元，总建坪122.55坪，且户有转手纪录，前一手屋主于2018年以1亿4459万元、单价
136.3万元买进，买进4年后转手增值1609万元。据传卖方是知名主持人于美人，但因产权
登记4个月就转售，扣除相关成本后，获利仍须扣45%重税，实际获利800余万元，专家分
析应是担心后续政策变化，才会缴重税出场。
台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯指出，“元大方圆”过去预售推案时期为2018年
，为房市相对低点，坐落台北市的核心闹区，由于周边的南西商圈、中山北路沿线等精华
区段均已开发饱和，因此区段近年少有新案推出，该社区几乎是当地近5年唯一的新豪宅
供给，所以别具稀有性，对买家的吸引力也更加鲜明。
而地籍资料揭露，“元大方圆”原屋主为“水骐有限公司”、“紫骐有限公司”两家法人
，各持有1/2产权，负责人同为于义宏。经查《台湾公司网》，于义宏曾担任“金喜娱乐
”董事，而该公司过去负责人于耘捷，即为于美人本名，当时她曾被媒体起底用亲兄弟于
义宏挂名公司买豪宅，但她本人并未做出回应。
第一建经研究中心副理张菱育表示，房地合一2.0新制，预售持有期间也纳入课税范围，
而交屋之后课税时间点又归零计算，因此“元大方圆”的屋主持有不到2年，扣除相关成
本后，获利仍需课以45%重税，因此前屋主应该是担心后续政策变化，或另有资金规划，
才会不惜缴重税出场。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
2018年买进2022年卖出，增值1609万，扣除45%税，
还能获利800余万，平均一年就200万。
房子放在那折旧还还能愈折愈增值，
赚烂赚烂了~~
难怪大家都买房就好，持有成本毫无压力。
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