中国官媒警告：烂尾楼屋主停缴贷款
不利金融稳定
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CNA
中国多个省市出现“烂尾楼”预售屋主集体停缴贷款事件，引起官方警觉。中共财经官媒
今天发表评论文章警告，这股风潮若蔓延开来，不但会冲击房市，更不利于中国金融系统
的稳定。
隶属人民日报的证券时报13日以“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”为题发表评论文章指出，
近期有烂尾楼预售屋主集体决定停止还贷，引起不少烂尾楼屋主仿效。如果问题得不到解
决，将使屋主、房企、银行同受伤害。
文章指出，房企挪用资金是惯用手段，越大的房企越需要高周转。在拿地、建房、回款、
还债这个循环中，回款是关键一环，才能让循环转动下去。但因为高杠杆率，没有新款项
进帐，就造成房企资金链断裂，导致烂尾楼出现。
这篇文章强调，在这个循环中，最无辜的就是屋主。屋主主动停缴贷款，也是走投无路，
初衷还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的屋主。但如果问题得不到解决，屋主不
仅受伤害，还可能面临征信污点。
文章并称，整个中国房市也是受害者，在危机持续下，买房者将更加谨慎；至于金融机构
，尽管有房产做抵押，但无法交屋的房产只能成为坏帐。当坏帐增加，便可能造成系统性
金融风险。
文章最后呼吁，让烂尾楼活起来，早日交屋才有利于千家万户的稳定。而各地政府应该研
究如何盘活烂尾楼，“把死棋下活，追讨转移走的资金”，或引入有实力的房企，将保交
屋放在优先位置。
根据花旗银行12日发表的研究报告，截至当天，中国已有22个城市超过35个烂尾楼建案的
购屋者，在建案长期停工下不惜个人信用记录受损，决定共同停止偿还贷款。截至2021年
，中国24个重点城市延迟交屋的建案多达18万6000套，相当于同年新屋销量的9%。
报告指出，屋主集体停缴房贷将导致银行不良贷款增加，包括中国建设银行、中国邮政储
蓄银行、中国工商银行在内的国有大型银行，可能面临更多的信贷风险。同时，屋主此举
凸显大量中产阶级已受到房市不景气影响，这对社会稳定构成潜在威胁。（编辑：邱国强
/杨升儒）