柯文哲当房东比统一更好乔 北车诚品享减租6800万后“0负担”退场
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相较诚品信义店大房东统一不给降租还不想给续租，诚品向北市府承租的台北车站K区地
下街就好乔多了，加上柯文哲裁示“尽量帮忙”，更可预见这场谈判结果一定让诚品满意
。北市府还连3年纾困减租，少收近7千万租金，也从未抽查“二房东”诚品是否依规定回
馈柜位降租。
有租客向《苹果》爆料有吵才有降，非每家都降，据指出，诚品提前解约打的如意算盘，
是先退场止血，等市府减半招租再来投标，继续稳坐“二房东”收租。
诚品生活站前店自2010年取得经营权，拥有近200坪的诚品书店、诚品文具店，另外还有
餐饮区域。2020年投标承租权续约时，以月租金826万标下该区，原订租到2025年，不料
得标同年底遇上新冠肺炎疫情大爆发。
北市府从前年起连3年纾困减租，2020年3~8月底减租50％；2021年5~7月减收75％，8~10
月减收50％；2022年5~7月减租50％，累计15个月。依月租金826万元计算，3年累计减收
6814万5000元租金。但诚品今年3月仍诉求不敌疫情亏损，要求提前在9月解约，市府返还
3千余万履约保证金。
诚品也证实2020年3月至8月和2021年5月至10月都有获北市府减租；并称有提供所有柜位
降租40％-60％。
依北市府公告因应疫情提供市有不动产租金减免措施，承租市府不动产营业，转租应切结
并将减收金额回馈分租柜位，管理机关得抽查。但《苹果》向市场处查证，3年来从未到
柜位抽查，均由“二房东”诚品提供减租单据，声称减租趴数、成本、分润、是否每家减
，属业者商业机密，北市府并不掌握。
据《苹果》询问其中一家承租业者表示，K区地下街租金约1坪1万元，店面从10多万到40
多万不等，诚品并未主动降租，是他们向诚品争取，2020年并没降租，是去年才争取到降
租5成共3个月，今年也争取到降租3个月，但仅3成，是有吵才有糖吃，也不敢对外讲，就
怕隔壁柜位没降到。
记者昨午实际走访诚品生活站前店，发现人潮确实不如以往，就连用餐时间，不少店家都
没客人，诚品该区约40个店家，仅2家是铁门拉下没营业，其他都有开店。
一名卖保养品店长透露，月店租约10至12万，每月至少要80万营业额才有盈余，近期因疫
情，营业额大衰减，快撑不下去，租约到期不一定续签。另一名店家也说，营业额掉5成
，不清楚房东诚品是否有减租。
北市产发局长林崇杰昨回应《苹果》询问，称双方正在谈判，不排除因外在环境影响而合
议解约，即无索赔违约金疑虑，一旦双方解约，势必重新招租，经与法务局讨论，不能限
制性招标，诚品一样可投标。
市场处长陈庭辉直言，已向市长柯文哲报告过，柯裁示“疫情的确是个因素，可以帮忙的
地方就尽量帮忙”。双方进入调解委员会程序，若无法经营因素中疫情占50%，可能就会
退50%履约保证金。
据市府内部消息指出，诚品打如意算盘提前解约止血，拿回押在市府的履约保证金(4个月
租金3304万)，等北市府重新减半招租，再来投标，达到减租续约目的，再稳坐“二房东
”收租。北市府似也朝此方向解套，在选举年当“佛心房东”，拿人民纳税钱讨好财团。
据诚品财报显示，文化事业部仅占约3成，其余都是商场事业部和餐旅事业部营收占6.4%
，诚品靠书店文青形象，打造特色百货，大赚“文化财”，以百货化方式经营，承租据点
再转租给柜位。
针对诚品这波退租操作，国泰证期顾问处经理蔡明翰分析，疫情是最后一根稻草，以前有
获利但不多，人潮退了，亏损非常高，虽然有些点位不以获利为出发点，但现在要退租，
可能是认为企业形象付出成本过高，才想撤。
诚品是二房东，分租给40个柜位，是否稳赚不赔？蔡明翰说，二房东是“高杠杆”，假设
所有柜位平均100万成本，转租给别人一定是100万以上，中间价差就可把没租出去的摊完
，几乎可用0成本营运。诚品做法并不完全是负向讯息，若以股东身份来看，在不对的时
间点本来就该止血。