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市政路延伸地主抗议地价偏低 中市府：符合市场行情
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台中市西屯区市政路延伸开辟工程，24日下午在西屯区公所召开第二期安和路至环中路协
议价购会，当地邻近台中七期黄金地段，地主怒批有的土地估价低到每坪11万多，高举白
布条“人神共愤，强征土地”“偏离实价”。
市府委托的估价师在场说明，估价的土地中，地主认为价位偏低，其实有的不是路地或建
地，大部分是农业区，依不同土地使用性质，进行土地不同征收的分野，有的为工厂有的
农业使用，依其使用情况，作为购价依据。
但多名地主在会中大为不服，一度站起身高声抗议，强调“家里的地再差两三米路就是环
中路，却没被画为临路”，抨击估价师“你最大？画出来就算数？”
估价师解释，估价是由一群专业人士评估协议价购审查，完整交易案优先采用，有的有地
上物有的是农作物，交易案例并不能全部采用，估价必须依法律赋予职权，依法令规定采
用交易案例。
“依地价相近，土地相连考量”，估价师说，估价用毗邻价格的平均价格，在同一区段用
同一价格，且估价不只评估这半年，扩大到三年中交易最好的价格，做为地主的征收价格
。
市府2020年起分3年编列市政路土地征收费，共33亿元；建设局长陈大田表示，逾1/4地主
缴回协议价购同意书，显见相关价格符合市场行情。估价师表示部分征收地价低，是因位
在里侧或农地，须依使用现况作为架构依据，市府将持续沟通。
不少地主高声抗议，强调“差两三米路就是环中路，却不算临路？”抨击估价师“你最大
？画出来就算数？”“到底有没有现勘！”一名农妇气极“1000坪换不到100坪！”
地主自救会会长廖德敏表示，“市府黑箱作业”带领怒轰协议价购金额低至每坪11万元左
右，明显远低于市价行情，践踏农民剥夺地主权利。
建设局指出，市政路工程总长1,950公尺，个别土地协议价购金额依所在区位会有所差异
，针对近期自救会所提每坪约11万7,000元的土地，认定价格不高，实属位于里侧且邻近
农业区，其他邻近环中路或安和路土地有更高协议价格。
另外，第一期安和路至工业区一路，土地已完成取得，所有权人54人，于109年底全部同
意协议价购；第二期安和路至环中路段所有权人348人，目前已有超过四分之一地主缴回
协议价购同意书，显见相关价格符合当地市场行情，目前仍持续与其他地主沟通中。
市政路延伸工程从工业区一路至环中路，市府自109年起分三年编列用地费，共33亿元，
第一阶段安和路至工业区一路已全数协议价购取得，将持续推动第二阶段安和路至环中路
用地取得。
建设局长陈大田表示，市府先前已召开两次公听会程序，依“土地征收条例”规定办理土
地协议价购或征收，并以“市价”与土地所有权人协议或办理征收补偿，协议或征收补偿
市价均委由专业不动产估价师办理估价，并送交台中市协议价购价格审查会办理价格预审
及协议价购价格审查，后续征收补偿市价审查亦送交台中市地价评议委员会，由府内外专
家审查，一切公开透明，审议过程相当严谨。
该案目前尚在协议价购阶段，针对所有权人反映协议价购价格偏低、邻近成交案例价格等
，市府请估价师重新审慎检视，若经检视确实造成价格影响，将再提送相关会议审议，市
府将持续积极与所有权人沟通协调，确保地主权益，完成全段用地取得作业。
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
心得:大智路征收费卢秀燕无条件加码75%的后遗症出来了
现在大家都有样学样,大家都要来比照大智路了,惨惨惨
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