这要说到我之前在八卦板提到的一篇文章
就是当初讨论到柯文哲兴建公宅政策
那些白痴的柯粉整天在吵着要公宅
我当时就提醒他们 台北市本身就不需要这么多公宅
但是那时候提公宅当选举口号有票啊
郝龙斌那时就已经规划签约了一万多户公宅
在郝龙斌柯文哲任内陆续完工 而后柯文哲也相继再盖公宅 顶多几千户
柯粉那时候就跟着了魔一样 好像盖了公宅可以解就他们的人生
结果柯文哲自己出的书就打脸自己的白痴柯粉(注一)
台北市需要什么? 就是都更!
台北市的房子多半都是老旧的房子
都更才能解决根本的问题 只可惜柯文哲到2018才了解这点(注二) 但是柯粉还执迷不悟
当年盖的国宅 底下的钢筋包覆著水泥没有涂防锈漆的概念
很多国宅底下就有这种情况 底部钢筋已经外露 都靠外部主结构在支撑
而且都更除了可以减轻防震风险以外 可以创造更多的房屋数
房屋数越高 炒房的杠杆就会会高
一旦当建商广告威逼跟利诱条件都无效
买房的韭菜减少 把房屋当炒房工具的人少 这房价才有机会出现明显跌幅
更何况"买房"人口要大幅降低
得要在三五年之后才明显 这又是另一个大议题
说到都更
当年还有一个议题吵得很凶 就是一坪换一坪政策
我说当然要一坪换一坪 甚至不只如此
柯粉群起而上 批评贪婪啊 再难听的话都有
当时能跟我有同样想法的 在八卦板几乎算是少数
但是他们根本不理解什么叫一坪换一坪
今天新盖的房子并非当年的国宅公寓
现在的房子都要配有电梯
没有一坪换一坪 里面实际坪数减少约3成可用空间
白痴才跟你都更 你都更能作成才有鬼
倘若都更不加速 台北市出现震级更高的地震时
整个台北市甚至国家要付出的代价 不是那些整天算一坪换一坪的白痴可以想像的到的
结果柯文哲自己滚动式调整了(注三)
柯粉的脑袋就像被植入芯片一样 僵化不改
现在的社会就是一个理智的人跟一群疯子在讨论政治
这句话与政黑板共勉 XD
注一
https://life.tw/?app=view&no=806165
为何我们会修改政策目标，从两万户减到一万两千户？这是有原因的！侦测用电量、用水
量，目前台北市连续三个月没有住人的房子接近六万户，连续一年没有住人的房子也多达
三万七千户，这么多空屋之下，请问我们有什么理由继续盖更多的公宅？
注二
视察果菜市场谈震灾 柯文哲：都更势在必行
https://reurl.cc/44djb2
注三
柯P指民众心态要改 却开“一坪换一坪”先例
https://cnews.com.tw/118180209a01/
不仅如此，前年在大同区开出“权状一坪换室内一坪”先例的，就是柯文哲。
※ 引述《AAAB ()》之铭言：
: 1.新闻网址︰https://wantrich.chinatimes.com/news/20220131900058-420501
: 2.新闻来源︰房产网 陆大
: 3.完整新闻标题政府会帮你打压房价？你可能想太多了
: 4.完整新闻内容︰
: 去年房市表现堪称惊涛骇浪、高潮迭起，影响所及，“产官学研用”五大族群全部都卷进
: 这场大漩涡里，因为谁也没能预料到房价涨幅如此凶猛，甚至引发民怨，逼得政府不得不
: 出手“打炒房”。
: 不过请留意！政府官员强调是“打炒房”，翻译成白话文就是“打击炒作房价的行为”，
: 并没有说是“打压正在上涨的房价”。也就是说，如果您认为政府会为了您而打压房价，
: 可能是想太多了。
: 坊间部分专家与名嘴认为，在升息、少子化、房价已高，还有政府“打炒房”措施等诸多
: 因素激荡下，今年房市恐迎来泡沫化危机。有的专家还拿出历年统计数据与折线图，来辅
: 助支持他们对于房价泡沫化的预测。曾经我也非常重视这些图表，认为可以从过去的经验
: 来推演未来的走势。
: 然后我发现我错了！因为我发现，台湾房市每一次的荣枯，从来都是全新的局面，过去的
: 经验并不能做为判断今后走势的凭借。
: 好比说，有人认为，低利率是促成现今房价飙涨的因素，但在我们父母那一代，房贷利率
: 曾高达7%以上，但买气依然供不应求，房价照样狂飙，甚至一日三市。而在利率与房价出
: 现黄金交叉的民国89年（西元2000年）之后，利率与房价便各走各的，两者走势线条甚至
: 来到史上最大开口，再难以发掘两者有什么直接关系。
: 也有人认为，少子化与人口下滑将会促使住宅需求骤降，导致房价下滑，但以台北市为例
: ，去年人口持续减少4万多人，到了今年中旬，预计总人口恐跌破260万人，但是台北市房
: 价依然稳若泰山。
: 若觉得举台北市太苛刻，毕竟首都有光环，房价不跌是正常、不具代表性的话，那我们就
: 以既非首都、亦非六都的彰化县为例吧。彰化县人口也是逐年下跌，目前约126万多人，
: 照这样下去，预计明后年恐跌破125万人，再无缘申请升格直辖市。然后，我们看到彰化
: 县去年预售推案每坪单价创新高，来到3字头，今年不晓得会不会进一步挑战4字头？
: 还有人认为，台G电是促使南台湾房价飙涨的“元凶”，今天台南高雄房价会涨成这个样
: 子，“闻G起舞”的投资客要负绝大部分责任。但是，台G电早在1997年就在南科开工动土
: 设厂，若从2000年投产起算，距今超过20年了，但台南房价狂飙也不过是这1、2年的事情
: 。
: 更何况，台G电并不只在南科设厂，它还有桃园龙潭厂跟苗栗竹南厂，但当地房价从来也
: 没有因此而翻倍涨。举了这些例子，主要是说明台湾房市的荣枯，光用过去的经验已无法
: 做为预测未来的依据，因为准确率可能跟丢硬币猜正反面一样令人尴尬。
: 到目前为止，我认为这一波国内房价飙涨，比较有可能的情况如下：
: 1、美中贸易战，大量资金回到台湾国内，资金需要避风港，而房地产成为选项。
: 2、美中贸易战加上疫情锁国，转单效应让国内订单增加，带动工作机会与薪资增加，支
: 撑民众的购屋能力与意愿。
: 3、疫情反复出现，导致锁国期拉长，迫使绝大部分的民众在国内消费，也包括投资置产
: 。
: 4、QE导致热钱流窜，有财商观念的民众对通膨隐忧加剧，房地产成为保值避险的工具。
: 5、房价被上述4点的交互影响而叠加、垫高，经由媒体的报导与渲染而对普罗大众造成“
: 买房子=获利”的预期心理影响，激发出大量的假性需求，终于变成一窝蜂的全民运动。
: 是的，我认为民众对“买房子=获利”的预期心理所激发出的假性需求，才是驱动这一波
: 房价飙涨的力量，这可从预售屋房价翻倍、拉大与中古屋价差的情况，一窥民众对房地产
: 投资心态的端倪。至于建商所说的地价涨、建材设备涨、工资涨等理由，顶多只能算是助
: 涨因素，并非主因，毕竟造价只涨了几成，房价却涨了2倍有余。
: 至于金虎年特定地区的房市走向会如何？请容我大胆预测如下：
: 1、总的来看，我对内政部“打炒房5大招”草案在立院三读通过的进度持保留态度，因为
: 草案内容不仅过于民粹与严厉，认真执行起来势必劳师动众，基层公务员想必也会叫苦连
: 天，所以我不认为会照原版本一字不改的送到立院，也不认为会在今年7月1日以前三读通
: 过并实施。
: 2、承上，对于有意投资置产的朋友来说，今年应该算是投资预售屋的末班车，想要上车
: （可交屋）或下车（已达停利点或无法交屋）的民众，请在今年做个明确的决定。
: 3、承上，对于纯粹买房自住的消费者而言，预售屋房价简直高不可攀，相较之下，中古
: 屋是比较合理且划算的选项，所以无须纠结预售屋，除非您非预售屋不买。
: 4、竹竹合并升格在本届立院临时会已破局，就算该议题最快农历年后在新会期卷土重来
: ，也几乎赶不上年底县市长选举。新竹预售新案每坪单价仰攻每坪百万欠缺临门一脚，但
: 今年挑战8字头应该不算太夸张。
: 5、台南房市“双蛋黄”现象愈发明显：传统上东区自成一蛋黄，目前新案房价站上4字头
: ，中西区、北区、永康、安南都跟着受惠；另外就是以南科房市为主的善化区为新蛋黄，
: 目前新案房价已站上3字头，包括新市、安定、永康也跟着受惠。在这里值得留意的是永
: 康，我认为永康是在地人与外地人、自住与投资族群的最大公约数，今年下半年盐行国中
: 重划区的预售新案，可望为永康、乃至于东区和善化区带来最新的定锚效应。
: 最后，对于有购屋需求、有购屋能力，但还在观望的自住型消费者而言，我的看法如下：
: 1、房价就跟车价和物价一样，要涨的时候各种理由，该跌的时候却各种推托（向下僵固
: 性）。所以不要期待房价下跌再进场，房市不同于股市，不会在1、2内就完成一场循环。
: 用时间等待房价下跌，代价可能是人生的精华时期。
: 2、从时间复利的角度来看，不仅投资要趁年轻，买房子也要趁年轻，因为年轻就是最大
: 的本钱。房价在涨的时候，往往超过您与多数同侪存钱的速度。所以当您有了第一屋，您
: 不仅有机会换屋、二换，甚至三换，越换越好，长期信用累积下来，也能够跟银行谈到比
: 较有利的贷款条件。
: 3、您是买房子，不是娶女神，人都难以完美了，更何况是房子？所以策略上不妨“先求
: 有再求好”，若觉得预售屋价格太高？那就转进中古屋，总之尽速持有资产才是务实之举
: ，以避免沦落到被资产增值狠甩在后、相对贫穷的窘境。
: 4、不要听政府说些什么，而要看政府做了什么。过去2年，政府祭出许多所谓“打炒房”
: 措施，然后我们看见，房价越打越高，政府房地合一税收也暴增。所以想靠政府帮您把房
: 价打下来？这想法不现实。
: 5、当趋势来临时，就算不能引领趋势，也要顺着趋势，千万不要跟趋势对做。如果“有
: 土斯有财”是台湾人根深蒂固的观念，是“五子登科”里最重要的一环，那就请取得进入
: “赢者圈”的门票吧！“赢者圈”里有各种红利等著您，会扩增您的视野，结论就是“别
: 当愤青”。
: 【陆大小档案】
: ★现职：住宅周报社长
: ★专长：房市媒体通路维运/分析
: ★经历：自由时报房产组记者
: 5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联董事长施俊吉公开表态，
: 房价上涨虽然对年轻人是很重的负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表他们在
: 年轻时的储蓄、投资，有了回报。不应只顾年轻人买房需求，而刻意忽略上一辈投资房地
: 产，应该要有的回报