有没有发现? 绿共执政的地方炒房炒得特别凶?
难怪当年太阳饼暴民要抗议 因为国民党没有像绿共那么会炒房?
闪开 让专业的来
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工商时报
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全台73个行政区 房价年涨逾一成
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全台73个行政区 房价年涨逾一成
04:102021/12/22 工商时报 郭及天
全台房价涨翻天，根据永庆调查，七都（含新竹）近一年来涨势明显，除新北外涨幅均超
过一成，新竹、台南、高雄均逾二成，房价涨势最可观的新竹，较上波景气高点高出46％
，全台73个行政区房价年涨幅逾一成。
永庆业务总经理叶凌棋认为，2022年房市仍是缓涨格局，市场超额供给、货币紧缩、房市
政策，将是房市三大变量。
根据永庆房产发布的第一季房市前瞻报告，全台七大都会区第四季房价，均较上季上涨了
3％～9％，其中又以新竹、台南、高雄逾6％最多；与2020年同期相较，一年来此三都会
区房价涨幅逾22％，与三年前相较，新竹、台南涨幅更逾四成。
以个别行政区来看，高雄前金、台南安南、苗栗头份年涨幅均逾四成，另外有12个行区一
年来涨幅逾30％、19区涨幅逾20％、39区涨幅逾10％，叶凌棋直言，今年房价涨幅是过去
几年来最强劲，以前房市景气循环是双北领涨，这一波外围带动双北回升，双北市房价涨
幅逾一成的行政区业并不多见，相较下多为双北以外有重划区及产业题材的区域，房价涨
势格外强劲。
叶凌棋表示，货币紧缩、房市政策，与市场超额供给，将是明年房市的三大变量，全球通
膨压力恐加速货币紧缩，中央及地方政府齐心打炒房，将会改变市场对房价上涨的预期，
加上今年住宅使照核发年增11％，住宅建照核发可望连续二年逾16万户，以目前建商买地
未缩手来看，明年建照核发也会超过16万户，这三年大量的供给压力未除，尤其台南推案
热络，人口仅高雄六成，但建照核发户数却高于高雄，超额供给的压力最大。
永庆调查显示，71％消费者看涨明年第一季房价，为金融海啸13年来新高，另有73％消费
者认为明年的通膨率上升，66％优先选择布局不动产。
叶凌棋强调，国内经济稳定复苏，市场资金潮挹注，明年经济前景值得期待，房市基本面
仍看好，不过诸多变量影响下，预期2020年房市呈“量平价缓涨”格局，全年交易量估在
34.5～45.5万栋之间，较2021年持平至小增3％。