金管会打炒房放大绝 建商、投资客都没得玩
经济日报 记者廖珮君／台北即时报导
金管会。（本报系数据库）
金管会打炒房出新招，将透过两大措施降低金机构不动产曝险部分，据透露，银行局正研拟
两大措施，首先是拉高不动产授信风险权数，借此提高银行资本成本，其次要求对整个集团
做不动产授信控管，如金控旗下子银行、票券、寿险等，恐都得纳管。
对银行业冲击最大的部分，是拉高不动产授信的风险权数后，银行为了符合资本适足率的要
求，只能降低不动产相关放款，严控建商贷款，料建商明年推案成本也将因此拉高。
金管会主委黄天牧今天说，配合政府打炒房，最快今年底、最慢明年初，将出两大招，一是
降低不动产曝险，二是再启动不动产授信金检。银行主管也说，此举可以遏阻建商或投资客
、套用银行低利资金炒房。
黄天牧透露，最快年底前也会再度采取新措施，降低整体金融机构不动产曝险，例如哪些国
银金流还需要补强或管理，都会做进一步检讨。银行局高层说，降低不动产曝险有两大方向
，一是不动产相关授信的风险权数再往上提高。
依现行规定，目前土建融贷款、余屋贷款的风险权数都是150%，少部分才适用100%；房贷部
份，因各银行适用LTV（Loan to Value，贷款成数）法，若是一般自住型房贷八成、权数约
是30%，非自住型则会落在45%以上。
风险权数愈高，代表银行计提的资本愈多，银行为了要让资本适足率符合规定，除了增资、
只能减少不动产放款。
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建商投资客都没得玩了 一般民众应该可以入场了吧 还是开始跌价后 反而大家都不敢买房
了呢 让我们继续看下去