内政部修法打炒房 五重拳出击
内政部昨（9）日通过修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制预售屋换约转售、私
法人购屋采许可制、严惩炒作者、预售屋解约需申报、建立检举奖金制度等。
昨天消息一出引起建商与房仲譁然，多认为矫枉过正。不过，内政部次长花敬群指出，修法
方向已在跨部会房市健全小组中形成共识，预计下周报行政院，后续送立法院审查，希望加
快脚步，防杜住宅沦为炒作工具。
预售屋炒作及市场乱象不断，内政部将修正《平均地权条例》及《不动产经纪业管理条例》
，此次祭出铁腕，对房地交易市场而言可说是震撼弹。
首先，将限制预售屋及新建成屋换约转售。在前一次实价登录2.0修法中，内政部针对预售
屋“红单”转售已明确禁止，此波修法则是进一步针对预售屋合约全面限制。
未来修法后，除了配偶、直系血亲、二亲等内旁系血亲外，预售屋合约不得换约转卖给第三
人，同时要求建商不得同意或协助转售，违者将按户栋处罚50万至300万元。
其次是管制私法人购屋，将增订私法人取得“住宅用”房屋许可制，并限制取得后于五年内
不得办理移转、让与或预告登记。
花敬群表示，原则上私法人要购入住宅，仅容许作员工宿舍、长期出租或都更危老取得产权
所需三种情形。
第三，对于任何人意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，违
者将处罚100万至500万元；若造成民众恐慌及市场交易不安等而损及公众或他人，并可处三
年以下徒刑或并科罚金100万至5,000万元。
第四，预售屋买卖契约若有解约情形，应在30日内办理登录申报，违者将按户栋处罚3万至1
5万元，未来消费者在实价登录资讯上就能明显判读曾解约的预屋建案，可更加正确地判断
行情。
第五，建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规的检举及奖金制度，经查证属实者可
以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金。
内政部官员表示，近期确实观察到预售屋市场中，以极低成本不断转手获利的乱象，经过审
慎评估，决定推出修法，也提醒民众在购买预售屋前，更应考量预售屋交屋期长及其风险，
审慎评估购买决策。
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未来修法后，除了配偶、直系血亲、二亲等内旁系血亲外，预售屋合约不得换约转卖给第三
人，台湾生育率应该有救了吧？