内政部修法打炒房 五重拳出击
内政部昨(9)日通过修法草案,祭出五大打炒房措施,包括全面限制预售屋换约转售、私
法人购屋采许可制、严惩炒作者、预售屋解约需申报、建立检举奖金制度等。
昨天消息一出引起建商与房仲譁然,多认为矫枉过正。不过,内政部次长花敬群指出,修法
方向已在跨部会房市健全小组中形成共识,预计下周报行政院,后续送立法院审查,希望加
快脚步,防杜住宅沦为炒作工具。
预售屋炒作及市场乱象不断,内政部将修正《平均地权条例》及《不动产经纪业管理条例》
,此次祭出铁腕,对房地交易市场而言可说是震撼弹。
首先,将限制预售屋及新建成屋换约转售。在前一次实价登录2.0修法中,内政部针对预售
屋“红单”转售已明确禁止,此波修法则是进一步针对预售屋合约全面限制。
未来修法后,除了配偶、直系血亲、二亲等内旁系血亲外,预售屋合约不得换约转卖给第三
人,同时要求建商不得同意或协助转售,违者将按户栋处罚50万至300万元。
其次是管制私法人购屋,将增订私法人取得“住宅用”房屋许可制,并限制取得后于五年内
不得办理移转、让与或预告登记。
花敬群表示,原则上私法人要购入住宅,仅容许作员工宿舍、长期出租或都更危老取得产权
所需三种情形。
第三,对于任何人意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为,违
者将处罚100万至500万元;若造成民众恐慌及市场交易不安等而损及公众或他人,并可处三
年以下徒刑或并科罚金100万至5,000万元。
第四,预售屋买卖契约若有解约情形,应在30日内办理登录申报,违者将按户栋处罚3万至1
5万元,未来消费者在实价登录资讯上就能明显判读曾解约的预屋建案,可更加正确地判断
行情。
第五,建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规的检举及奖金制度,经查证属实者可
以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金。
内政部官员表示,近期确实观察到预售屋市场中,以极低成本不断转手获利的乱象,经过审
慎评估,决定推出修法,也提醒民众在购买预售屋前,更应考量预售屋交屋期长及其风险,
审慎评估购买决策。
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未来修法后,除了配偶、直系血亲、二亲等内旁系血亲外,预售屋合约不得换约转卖给第三
人,台湾生育率应该有救了吧?