1.新闻网址︰
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2.新闻来源︰
苹果
3.完整新闻标题
预售屋实登成建商新武器 价格攀高逼买方妥协
4.完整新闻内容︰
实价登录2.0在7月上路，要求未来成交案件地号与门牌须完整揭露，且预售屋交易应即时
申报，并将红单交易纳管并禁转售，当民众买卖预售屋在实价登录，即便加上官方作业流
程顶多2个月内就会揭露曝光，也让房价能快速反应让民众了解市场行情。然而实登用意
在于透明房价，但在近期南台湾房市房市买气大好之际，也成为建商拉抬自家建案，让客
户相信成交价屡创新高依据。
南2都今年出现各区房价处处创新高，且开价都开到过去被视为天价行情，如台南平实营
区重划完成，首场大楼案“世界巨星”每坪开价45~55万元；九份子重划区大楼预售案“
湖映白”每坪成交单价要站上3字头，过去被视为郊区的仁德大楼案“森景泽”因具永久
视野景观栋距，每坪开价34~46万元。而近期实价登录曝光“世界巨星”每坪成交价
37.1~40.3万元；“森景泽”单价突破42万元。
相同在高雄数场指标大楼案如城扬建设“J MODERN”、鑫龙腾开发“鑫巨蛋2”、大陆与
大和房屋合建案“和陆寓邸”，近期实价登录均已大量揭露，多数房价都已站稳单坪35万
元，甚至挑战4字头成交行情。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，过去实录
建商故意做高房价来带销售风向，该手法因实登2.0后已绝迹，然而后疫情时代，因低利
环境导致市场游资过剩，因此目前确实有不少资金流入房地产，而实登快速揭露也让建商
更有筹码要求买方加价，成为建商拉高价格依据。
高市地政局地价科科长侯妙宜指出，近期确实发现许多区段房价不断创新高，但目前仍侷
限在新屋市场，中古屋房价持平仅微幅上扬，而预售屋揭露用意让市场更为透明，当景气
好时成为建商印证自己销售佳绩依据，但相反当景气不好时，房价成交不如预期也可能成
为买方杀价佐证市价价格范例。（叶家铭／高雄报导）
5.附注、心得、想法︰
同场加映：
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2839183
实价登录2.0变0.5？ 黄国昌轰民进党：哪门子居住正义
当年骂很凶 好像实价2.0可以打房 帮助那些傻空买到房
结果出来惹 实价直接变价格地板 不往上加根本买不到
有在follow房市都知道 现在预售屋直接拿实价出来压买家
"你看看楼上楼下卖这个价格 真的没办法给你再低惹"
以前可以说是销售在豪洨 现在上实登直接不给你嘴
房价上涨就是利率/资金的结果
所有不会伤筋动骨的打房作为都是螳臂当车
4%低薪无产柯粪悲愤 嘻嘻
本肥在这里呼吁 政府出来推行 实价登录3.0
连房租一起登录 让台湾畸形的低房租往上喷飞