年轻人为何买不起房 20年收入增1倍房价涨3倍
20年前的年轻人想买一间10坪小套房，比现在的年轻人要容易多了！根据政府统计，2021年
台湾人均年收入为77.6万元、平均每月收入6.4万，而在20年前、1999年台湾人年收入不到4
0万，每月收入3.3万，现在的收入是当年的2倍；但以新北市10坪的小套房来说，房价涨3倍
，薪水上涨的幅度还跟不上房价上涨的速度。专家建议，20年前买房由于房价低相对好入手
，但贷款利息却可以高到10％，多半要提前还清贷款；而现在的年轻人有高房价压力，但利
息在1.5%以下，相对负担较少，其实各有世代的难题。
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年轻人为何买不起房 20年收入增1倍房价涨3倍
10小时前
台湾人买房悲歌，20年收入增1倍但房价却涨3倍。林琨凯摄
图片来源 : 苹果新闻网
20年前的年轻人想买一间10坪小套房，比现在的年轻人要容易多了！根据政府统计，2021年
台湾人均年收入为77.6万元、平均每月收入6.4万，而在20年前、1999年台湾人年收入不到4
0万，每月收入3.3万，现在的收入是当年的2倍；但以新北市10坪的小套房来说，房价涨3倍
，薪水上涨的幅度还跟不上房价上涨的速度。专家建议，20年前买房由于房价低相对好入手
，但贷款利息却可以高到10％，多半要提前还清贷款；而现在的年轻人有高房价压力，但利
息在1.5%以下，相对负担较少，其实各有世代的难题。
永和“绿原道”20年来房价涨了3倍。林琨凯摄
图片来源 : 苹果新闻网
读者林先生告诉《苹果》，30年前他从南部只身到台北念大学，从事金融业务，当时基本工
资加上业务奖金，年收入百万以上，工作之后除了个人开销，每月还要汇钱回家给家人做生
意周转金，终于在1999年如愿以单价18万、总价190万元买下永和“绿原道”华厦，大约11
坪的套房。
《苹果》试算，根据中华民国统计资讯网，1999年台湾平均每人所得年收入为39.7万元；到
了今年，台湾人的平均收入为77.6万元，20多年来台湾人的薪资增涨95%，将近一倍。
据了解，“绿原道”位于新北市永和区永贞路上，屋龄27年，为地上9楼，共117户，主要规
划套房和店面。大家房屋企画研究室副理郎美囡指出，该社区位于永和、中和的交界，走路
到永安市场约10分钟，也邻近四号公园，走路8分钟可到永安市场捷运站，生活、交通机能
相当便利，附近的商家、诊所多，学区为永和国小、永和国中也是不错的学区，为相当不错
的自住区域。
《住展杂志》研发长何世昌表示，上一代人和这一代人买房的难度经常被讨论，这是世代的
落差，老一辈人认为年轻人不努力，乱花钱、不存钱；年轻人会认为老一辈人炒高了房价，
害他们薪资上涨的幅度远远跟不上房价上涨的速度。但其实，不同的世代都有买房的难题，
在民国90年之前，老一辈人买房，虽然房价比较低，但是利息负担重，最低也要5~6%、高的
话要8~10%，因此即便贷款20年，通常都要提前清偿；现在的年轻人要买房，则是面对高房
价的压力，但低利率不到1.5%，利息其实很低。
何世昌建议，若计画要买房，可以拉长房贷年限，并善用宽限期、首购优惠贷款，或是将房
贷年限延长至40年，减低每月房贷负担，但是相对来说要支出的利息也会增加。他认为，老
一辈的人勇于背房贷，至今也才能享受房价增值的空间，不敢买房的人，即使活在20年前，
也不一定能把握机会。（林佩萱／连线报导）
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这个结论 应该是鼓励年轻人要勇敢背房贷
以后才能享受房价增值的空间
毕竟政府不会真的认真打房呢