金鸡母不下蛋 公馆待租店面逾50间、6户亿级店面求售
疫情冲击百业，坐拥第一学府师生客源的台大公馆商圈、也显疲弱，多家连锁品牌进驻的罗
斯福路四段、如今集客效益不再，后段竟出现店家关闭一排的景象。根据房屋交易平台，商
圈当前待租店面超过50间，而等呒租金收益的房东，也纷纷释出昔日金鸡母，高达18间求售
，其中6间总价超过亿元，数量之多让在地屋主惊呼“几十年来首见的状况”！
《苹果新闻网》直击台大公馆商圈，林立麦当劳、顶呱呱、屈臣氏、NET等多家知名连锁品
牌的罗斯福路四段、向来人潮热络，然而去年以来的疫情冲击，域内也难逃歇业潮，光双号
侧、500公尺范围内就有10至15间铁门紧闭的店家，其中一间为上周甫宣布结束营业的仁爱
眼镜门市，另包含意大利品牌麦坎纳MACANNA、森火烧烤、黑特咖啡、艾茉蕾披萨店等店面
，也通通关闭，形成商圈主干道关闭一排的罕见现象。
仁爱眼镜公馆店公告，迫于租约到期加上疫情影响，决定结束营业。范厚珉摄
图片来源 : 苹果新闻网
罗斯福路四段尾一排约莫5家店面皆未经营。范厚珉摄
图片来源 : 苹果新闻网
其中一栋透天，四层租客都被追缴电费，亦有店家信件散落四处，显然已停业好段时间；该
路段众多业者看板，已被房仲的广告取而代之。
中信房屋台大加盟店经理陈权瞬说，三级警戒以来、一个月商圈差不多有15家新增的待租店
面，有的是约满退租、有的是提前解约，“尤其罗斯福路后段离捷运站越远、人流越少，现
在没了学生跟过路客两客群，对店家影响很大”；持续无租金效益的店面，持有人在资金考
量下，多半会松手、再找更好的投资标的，也有部分聪明屋主会趁有租约时、卖价较好，就
将物件丢出来找买家。
公馆商圈店面近期大量释出。范厚珉摄
图片来源 : 苹果新闻网
查询《591房屋交易网》，公馆商圈当前释出店面，剔除重复项目后，待租店数多达50几间
，月租从最贵48万、到2坪分租空间的2.7万元皆有；待售部份，则有18间，开价落在3399万
到2.99亿范围，其中“亿”级规模店高达6间。
位于罗斯福路三段、长年销售有机食品的“棉花田”店面，开价2亿9988万元、为当前域内
最贵的待售店面，该物件含1楼、B1共约208坪，拆算单坪144万；另一间同样仍在营业中的
释出店面，为罗斯福路、辛亥路口的“皇家光学”店面，1、2楼空间共80坪，目前求售1亿9
800万元。亿级店面中亦有整栋透天物件，该透店1、2楼分别承租给手摇饮“迷客夏”、港
式料理餐厅“茗香园”，全栋4层开价2亿6800万，单坪约264万元。
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金鸡母不下蛋 公馆待租店面逾50间、6户亿级店面求售
8小时前
台大公馆商圈待租店面超过50间，等呒租金收益的房东纷纷释出昔日金鸡母，高达18间求售
，其中6间总价超过亿元。苹果新闻网制图
图片来源 : 苹果新闻网
疫情冲击百业，坐拥第一学府师生客源的台大公馆商圈、也显疲弱，多家连锁品牌进驻的罗
斯福路四段、如今集客效益不再，后段竟出现店家关闭一排的景象。根据房屋交易平台，商
圈当前待租店面超过50间，而等呒租金收益的房东，也纷纷释出昔日金鸡母，高达18间求售
，其中6间总价超过亿元，数量之多让在地屋主惊呼“几十年来首见的状况”！
罗斯福路 四段零售业种多元，包含潮牌服饰、美妆、运动品牌及餐饮等店铺林立。范厚珉
摄
图片来源 : 苹果新闻网
《苹果新闻网》直击台大公馆商圈，林立麦当劳、顶呱呱、屈臣氏、NET等多家知名连锁品
牌的罗斯福路四段、向来人潮热络，然而去年以来的疫情冲击，域内也难逃歇业潮，光双号
侧、500公尺范围内就有10至15间铁门紧闭的店家，其中一间为上周甫宣布结束营业的仁爱
眼镜门市，另包含意大利品牌麦坎纳MACANNA、森火烧烤、黑特咖啡、艾茉蕾披萨店等店面
，也通通关闭，形成商圈主干道关闭一排的罕见现象。
仁爱眼镜公馆店公告，迫于租约到期加上疫情影响，决定结束营业。范厚珉摄
图片来源 : 苹果新闻网
罗斯福路四段尾一排约莫5家店面皆未经营。范厚珉摄
图片来源 : 苹果新闻网
其中一栋透天，四层租客都被追缴电费，亦有店家信件散落四处，显然已停业好段时间；该
路段众多业者看板，已被房仲的广告取而代之。
商圈内某栋透天，四层租客都被追缴电费。施智龄摄
图片来源 : 苹果新闻网
中信房屋台大加盟店经理陈权瞬说，三级警戒以来、一个月商圈差不多有15家新增的待租店
面，有的是约满退租、有的是提前解约，“尤其罗斯福路后段离捷运站越远、人流越少，现
在没了学生跟过路客两客群，对店家影响很大”；持续无租金效益的店面，持有人在资金考
量下，多半会松手、再找更好的投资标的，也有部分聪明屋主会趁有租约时、卖价较好，就
将物件丢出来找买家。
公馆商圈店面近期大量释出。范厚珉摄
图片来源 : 苹果新闻网
查询《591房屋交易网》，公馆商圈当前释出店面，剔除重复项目后，待租店数多达50几间
，月租从最贵48万、到2坪分租空间的2.7万元皆有；待售部份，则有18间，开价落在3399万
到2.99亿范围，其中“亿”级规模店高达6间。
位于罗斯福路三段、长年销售有机食品的“棉花田”店面，开价2亿9988万元、为当前域内
最贵的待售店面，该物件含1楼、B1共约208坪，拆算单坪144万；另一间同样仍在营业中的
释出店面，为罗斯福路、辛亥路口的“皇家光学”店面，1、2楼空间共80坪，目前求售1亿9
800万元。亿级店面中亦有整栋透天物件，该透店1、2楼分别承租给手摇饮“迷客夏”、港
式料理餐厅“茗香园”，全栋4层开价2亿6800万，单坪约264万元。
公馆商圈当前最贵的销售店面，开价2亿9988万元。范厚珉摄
图片来源 : 苹果新闻网
罗斯福路、辛亥路口的“皇家光学”店面，1、2楼空间共80坪，目前求售1.98亿元。范厚珉
摄
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手摇饮迷客夏承租1楼的该栋透天，当前在《591房屋交易网》上求售2.68亿元。范厚珉摄
图片来源 : 苹果新闻网
“从来没见过这样的求售状况！”在地屋主透露，以前根本没什么空租，尤其正马路上的店
很抢手、一坪租金１万元，房东都嘛持有几十年，租金收益高，对危老重建的奖励根本不心
动，现在多间释出是前所未见。
公馆黄金店面行情确实不输东区，比如3年前进驻罗斯福路四段的韩国彩妆品牌innisfree，
该间店面26坪，实登揭露月租50万，相当于每坪租金1万9千多元。住商不动产企划研究室经
理徐佳馨表示，罗斯福路上店面坪数较大、总租金高，致承租业者在疫情下受创更明显。
她指出，店面求售最理想的状态，是带租约、增加买气，“目前投资者多处观望，评估疫情
何时趋缓、商圈何时复苏，跟店面投报状况，假使带租约的店面，投报率低于２%，非自用
的买家，大多不愿意接手。”（施智龄／台北报导）
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政府的打房已经开始出现效果
或许再过十几年 我也买得起台北附近的房子了