1.新闻网址︰
https://tw.appledaily.com/property/20210318/7SVKCLROWVGTLMWHA4LTLYQDCU/
2.新闻来源︰
苹果 记者余奕贤
3.完整新闻标题
政府打炒房溯及既往　业者示警“恐掀预售断头潮”
4.完整新闻内容︰
财政部今(18)拟回溯2016年持有房产即适用房地合一税2.0草案，预售屋也比照，未来持
有5年内出售，将课35%~45%重税，引发代销界劝谏声浪，认为仓促修法将冲击精算房贷配
置族群，造成小资族断头而掀预售断头潮，呼吁政府不宜重手干预，“别让打炒房沦为全
面打房”
行政院版房地合一税2.0修正草案，目前已送交立法院审议，未来持有2年内出售将课45%
，持有2年以上、未满5年出售课35%，还将订定日出条款，据悉有3种版本正在讨论，其中
一种是2016年房地合一税实施后取得的房地，等到修法完成生效，一律适用新版税制，预
售屋、特定股权交易也比照适用，即是所谓的溯及既往条款。
新联阳总经理林彻人强调，法令必须预告才有警惕作用，还要提供缓冲期，例如打击逃漏
税，同样也是先公告实施，明知故犯才需回溯既往、追究款项，房市合一税2.0版本一旦
回溯1.0版时期入手的预售屋，可能造成小资族偿贷困难，进而引发断头潮，这与一般法
令不溯及既往的原则冲突，势必冲击精算房贷配置族群，更好的方案是从新制施行日期生
效，大家比较能接受，希望政府拿捏力度“别让打炒房沦为全面打房”。
甲桂林业务总经理陈衍豪指出，包括延长45%课税年限等，这波打炒房已让来客减少10~
15%，房市确实受到影响，尽管日出条款尚未拍板，可能回溯既往的消息还是冲击市场信
心。
陈衍豪提醒，房地产是观察经济的风向球，更是海外评估台湾景气的指标，呼吁政府“切
莫亲手关闭经济橱窗”。他认为，近年市场以自用买盘为主，尤其北台湾房价高昂，已经
很少投机交易状况，加上买房保值观念兴起，很多预售买家都是替子女置产，再者资金配
置与投机炒作难以界定，无法确保影响对象一定是投机客，匆促立法可能扼杀自用族群的
生存空间，还是希望中央审慎评估。
5.附注、心得、想法︰
不太懂冲击小资族造成偿贷困难是什么意思。五年内不要卖，或是平盘以下出售，都不会
被课到。只要是换屋自住，也可以退税。贷款又不会变多，怎么会影响到贷款偿还？
另外这次规划拟溯及既往，不知道最重视法不溯及既往的阿北，会有什么表示？
谈军公教年金改革 阿北：法不溯及既往
NCC在中天换照审查前公布评分标准 阿北：法不溯及既往
青山宫绕境燃鞭炮惹民怨 阿北：法不溯及既往
明伦社宅租金调降 阿北：法不溯及既往

看来打到痛楚

那群整天嘶吼dpp不会打炒房的现在都去哪了

小资买间房是要断什么鸟

不错喔 接下来看到底愿望能不能成真买到房

囤房税的效果真得比不上打预售屋，依照台湾超级低的公告地价，加个几%上去对于大户会痛，但影响不大打预售屋会对转卖频繁的投机客造成很大的影响

打预售屋就对了,空手套白狼

小资族？红单客吧？小资族自住的干嘛要断头？只有在那炒房的才要断头

小资买房没要卖的话是要断什么头？

就是要你们断头 还怀疑啊

说没打到痛点的 都躲起来了

所以别再说政府没打房的

预售屋为什么会有断头潮????只有杠杆放太大的投资客会有断头潮吧小资族是突然失业了吗 房贷缴不出来了吗 断什么头

如果是课交易税 跟偿贷没啥关系

远雄前几天才演千人排队抢屋,今天业者哭预售断头

说溜嘴笑死

打炒房就支持

小资买房不卖自住怎么会断头?

放放风声最后再喊卡啦，有没有人想对赌

不敢赌，我当初也以为关中天只是喊喊而已

房地产若是景气指标，那阿狗时期怎么说

膝盖反应，对房市不利，就说断头、崩盘

不敢赌 实价2.0也过了 一月央行信用管制也是过了

赞赞，这样好房地产三小经济橱窗，经济成长是靠炒房吗？智障建商

谁解释一下跟小资族有什么关系

不就炒预售投资客，死了活该啊

自住客哪会断头

赞哦断头

断得好 有问题吗？

小资定义不会是我要买十栋吧

现在是房仲在吠？