1.新闻网址︰
https://tw.appledaily.com/property/20210318/7SVKCLROWVGTLMWHA4LTLYQDCU/
2.新闻来源︰
苹果 记者余奕贤
3.完整新闻标题
政府打炒房溯及既往 业者示警“恐掀预售断头潮”
4.完整新闻内容︰
财政部今(18)拟回溯2016年持有房产即适用房地合一税2.0草案，预售屋也比照，未来持
有5年内出售，将课35%~45%重税，引发代销界劝谏声浪，认为仓促修法将冲击精算房贷配
置族群，造成小资族断头而掀预售断头潮，呼吁政府不宜重手干预，“别让打炒房沦为全
面打房”
行政院版房地合一税2.0修正草案，目前已送交立法院审议，未来持有2年内出售将课45%
，持有2年以上、未满5年出售课35%，还将订定日出条款，据悉有3种版本正在讨论，其中
一种是2016年房地合一税实施后取得的房地，等到修法完成生效，一律适用新版税制，预
售屋、特定股权交易也比照适用，即是所谓的溯及既往条款。
新联阳总经理林彻人强调，法令必须预告才有警惕作用，还要提供缓冲期，例如打击逃漏
税，同样也是先公告实施，明知故犯才需回溯既往、追究款项，房市合一税2.0版本一旦
回溯1.0版时期入手的预售屋，可能造成小资族偿贷困难，进而引发断头潮，这与一般法
令不溯及既往的原则冲突，势必冲击精算房贷配置族群，更好的方案是从新制施行日期生
效，大家比较能接受，希望政府拿捏力度“别让打炒房沦为全面打房”。
甲桂林业务总经理陈衍豪指出，包括延长45%课税年限等，这波打炒房已让来客减少10~
15%，房市确实受到影响，尽管日出条款尚未拍板，可能回溯既往的消息还是冲击市场信
心。
陈衍豪提醒，房地产是观察经济的风向球，更是海外评估台湾景气的指标，呼吁政府“切
莫亲手关闭经济橱窗”。他认为，近年市场以自用买盘为主，尤其北台湾房价高昂，已经
很少投机交易状况，加上买房保值观念兴起，很多预售买家都是替子女置产，再者资金配
置与投机炒作难以界定，无法确保影响对象一定是投机客，匆促立法可能扼杀自用族群的
生存空间，还是希望中央审慎评估。
5.附注、心得、想法︰
不太懂冲击小资族造成偿贷困难是什么意思。五年内不要卖，或是平盘以下出售，都不会
被课到。只要是换屋自住，也可以退税。贷款又不会变多，怎么会影响到贷款偿还？
另外这次规划拟溯及既往，不知道最重视法不溯及既往的阿北，会有什么表示？
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