引韩国经验…反囤房税 冯京当马凉
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2021-03-16 04:41 联合报 / 李基胜／公（新北市）
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报载韩国多年打房，不断调高房地产交易所得税、持有税及囤房税，反而造成租金飙涨，
且房价越打越高。因此，财政部与部分舆论反对推行囤房税，甚有论者进而质疑房地合一
（所得）税之政策功能。
其实，韩国人常以“传贳”方式使用他人房产，即以房产价格之一定比率（传贳金）一次
支付所有权人，取得至少二年之使用权，期满交还房产，不计息全数取回该金额，使用期
间自付水电、瓦斯、管理费用，不再支付租金。台湾媒体的报导或称为“全租”，也几近
视同租赁，实乃大谬！
我《民法》规定，支付典价在他人之不动产为使用、收益，于他人不回赎时，取得该不动
产所有权之权，谓之“典权”；于期限届满后，出典人得以原典价回赎典物（第九一一条
及第九二三条第二项）。所以“传贳”实为“典”不是“租”；“典价”的利息才是实质
租金。
国内舆论显然错把冯京当马凉，并以此迳自推论囤房税必然转嫁承租人，更不免失之武断
。因为，租税与成本之转嫁，端看供需关系，而非一成不变。
4.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
资进党只有选举才想到年轻人的票
平时只想着怎么在选举时跟财团建商要更多政治献金?
还要投给这种骗票党?
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