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https://tw.appledaily.com/property/20210311/TR5ROCUSOVGXJJ2RPQVCEFR4U4/
2.新闻来源︰
苹果日报
3.完整新闻标题
2点理由不推囤房税 学者斥“扛不住利益团体的压力”
4.完整新闻内容︰
房地合一税修正草案今（11）日获行政院会通过，看似对房市下重手，但对于各界关注另
一调控房市的大刀——囤房税，财政部却以房租转嫁、殃及无辜等2点理由，决议搁置暂
不推，学者痛批，这2点明显是逻辑不通的借口，认为“利益团体形成巨大压力，越有效
的政策，让政府越不敢做！”
房地合一税和囤房税经苏揆拍板脱钩处理，房地合一税通过修正草案，却暂时搁置囤房税
，财政部长苏建荣表示，考量囤房税恐造成房租转嫁、殃及无辜，暂不推动。他强调，不
希望囤房税贸然上路，造成如韩国租金上涨，房价却打不下来的情形；另外继承持份问题
，也恐错杀无辜。
行政院政委兼发言人罗秉成更说到，囤房税在城乡之间价格、数量都有不均衡的状态，南
北的房价差异大，台北可能精华地段1户要上亿元，但南部可能10间房子都没上亿元，且
囤房税一但修法恐会出现转嫁效应，房东可能把税金转给承租人。政府曾试算过，假设以
超过4间房为囤房税标准，可能受到影响的承租户有78万户之多，就会殃及无辜。
清大荣誉讲座教授张金鹗痛批这2点理由“逻辑不通”，他说，房地合一税更易错杀无辜
，才有订定许多“例外后门条款”。囤房税的多屋认定明确，过去实施也无伤及无辜的争
议。
张金鹗解释，短期买卖交易税，更易产生转嫁，而囤房税属长期持有税，将逼出更多空屋
，增加供给，房市转嫁将更为困难。
景文科技大学财金系副教授章定煊认为，这2点理由，过去就被拿来当作推动囤房税的挡
箭牌，若理由成立，这次就不会推（囤房税），“已宣布要做了，这2点理由突然又蹦出
来”，政策转弯，匪夷所思。
章定煊说，财政部统计，囤房大户人数不多，控制的房屋存量也少，且经常在买卖，显见
这些人囤房用来投资获利，并非稳定出租当房东；市场上绝多数都是小房东，仅有少数的
大包租公要被课囤房税，若转嫁成本要涨租金，“房客又不是傻子，就租小房东的就好了
！”。
“理论上房价涨那么多，房租应该也要同样上涨”，现实上，台湾租金上涨比例则远低于
房价涨幅，章定煊表示：“房价都转嫁不了，怎么可能转嫁持有税！”，认为房租转嫁为
无稽之谈。章定煊指出，可设例外条款排除，避免错杀，认为财政部这些理由，仅为借口
。
张金鹗表示，推动房地合一税修正，若不同时实施囤房税，投资客将延长囤房时间，待5
年后再出售，实施成效令人质疑，唯有两税同时实施，才能达双重效果。
对囤房税突然喊停？张金鹗无奈表示：“政府高高举起，最后轻轻放下，将让民众认为政
府打炒房玩假的，政策突然转弯，更无道理，‘囤房税越有效，越能形成利益团体巨大压
力，迫使政府越不敢推行’”。
房市专家Sway则批评，政府明知道囤房者有几十万人,这些人绝大多数都是有钱人与地方
仕绅，此次却不敢推出，“让人怀疑是不是担忧未来的政治献金，并且伤及政党拥护者！
”丝毫不顾年轻人的未来与希望，加重年轻人成家立业的负担，让少子化更加恶化下去。
现行房屋税的住家用房屋税自住税率为1.2%，包含个人、配偶、未成年子女共计3户，第4
户自住，以及非自住税率为1.5~3.6%，各地方政府可视持有房屋户数，制定差别税率，被
称为“囤房税”，目前仅北市、宜兰、连江等县市实施。依2020年度统计，我国有48.2万
人持有非自住房屋（指超过自住屋3户以上者）。
财政部原拟修正囤房税，外传现行自住税率不变，而非自住税率，以全国总归户课征，
1~2户2%、3~5户3%、6户以上4%；另给予建商1年缓冲期，1年内未出售1.5%，1年以上课征
囤房税。如今囤房税修法搁置，将维持现行税率。（杨明峰／综合报导）
5.附注、心得、想法︰
在台湾要推一个新政策真的不容易，虽然不知道这个打房政策有无效果
但至少是知道政府有在为这个事情努力，就会觉得还是可以试试看
希望将来真的可以看见成效