来源：经济日报
https://money.udn.com/money/story/5621/5263179
北士科要冲了 未来6年将释出15万坪办公室
信义全球资产指出，看准企业办公空间需求，建商积极前进北投士林科技园区，包含永升
建设、华固建设（2548）、兴利开发已取得建照的开发案，以及已申请都审、登记信托拟
合建或兴建土地、市府预计招商地上权案，预估未来6年将会释出15万坪办公面积。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，近年台北非核心商圈商用土地大翻身，继内湖及南
港土地交易热络后，北投士林科技园区科专区土地也成为建商锁定重点目标。其中以丰乐
地产在此持有土地面积最大，江陵机电居次。
因市中心区一地难求，新办公供给少的状况下，让建商也加快开发兴建脚步，华固建设在
2019年以17.34亿元买下898坪土地，已在同年取得建照，预计推出“华固创富”释出约4,
000坪办公面积。
兴利开发在2017年以19.84亿元买下1,567坪土地，也取得建照，预计做中鼎（9933）集团
第二总部，办公面积约5,000坪；永升建设则在去年取得建照，预计释出约3,000坪办公面
积。
已完成都审未来也走向开发厂办的还有三笔，其中长虹建设（5534）在2019年以总金额13
.35亿元买下两笔合计850坪土地，推估释出8,000坪办公面积。
华固建设以13.6亿元买下824坪土地，推估释出3,000坪办公面积。远雄建设（5522）在20
20年以27.09亿元买下1,736坪土地，推估释出7,000坪办公面积。
若加总已取得建照、有申请都审、以及已登记信托拟合建或兴建等有进展的科专区私有土
地，推估未来6年将可释出6万坪办公面积；另外市有地则有T16、T17、T18设定地上权招
商案，若顺利标脱，估计也有约9万坪的办公面积。
总经理柯宏安分析，北投士林科技园区内的科专区土地约7.5万坪，其中私有地43笔地号
共约4.5万坪，观察近2年已有近35%土地有取得建照、申请都审、登记信托等已开始或拟
规划兴建的进展，显见建商看准企业对于新办公空间需求，持续超前布署。
他表示，北士科是台北市除了内科、南软外，适合产业群聚发展的园区型商圈，虽然目前
发展尚未成熟，但以目前新办公大楼供不应求的状况，仍可能吸引一些有设立企业总部需
求，或一些希望先以相对较低购入成本的企业提前布局进驻。
https://i.imgur.com/dtBEPyB.jpg
心得附注：
单就选举人口迁移部分来问喔，北士科若之后发展起来的话，对士林北投议员选区会有多
大影响？
立委部份对北市一或北市二选区是否有影响？
作者:
CenaWang (CenaWang)
2021-03-01 21:39:00柯党要租这当办公室吗？
作者:
peterw (死神从地狱归来)
2021-03-01 21:50:00北士商正妹多到底真的假的？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-03-01 21:51:00还好柯文哲搞烂台北
作者:
Ed860227 (Phag125)
2021-03-01 22:02:00承德路会很恐怖
作者:
chiguang (完美工具人)
2021-03-01 22:11:00柯文哲有办公室可以租了吗？
这发展某些方面应该会比内科更完善 因为内科建立过程中没考量配套的交通建设 所以内科虽然给内湖带来许多就业机会 但交通尖峰时段也都爆量难以纾解 北士科有配套在福国路段兴建衔接洲美快速道路 可能交通流量纾解的设计上会尽量去避免内科周边交通建设配套不足的问题
至于科学园区带来的政治影响 假如吸引到外来定居的年轻人口够多的话 就当地本来中高龄较支持的偏蓝色彩会被逐步淡化 港湖从八年前还是蔡正元能当立委XDD 到现在变
作者:
d8511557 (84156777)
2021-03-01 22:39:00石牌保证炸,荣总阳明交大北护.又离天母近..
高嘉瑜当立委 算是由深蓝转浅绿很大的翻转至于北市一选区立委 因为早就已经由蓝翻绿两届了 如果
作者:
d8511557 (84156777)
2021-03-01 22:41:00石牌房价已经够高了，看来又要涨一波00
吴思瑶只要没搞到例如像前赖素如议员贪污那种大问题 吴立委在该区的基本盘只会越来越稳 不过该区直接应该是跟
作者:
d8511557 (84156777)
2021-03-01 22:42:00石牌就吴的票仓啊
何志伟有关才对 但这两区会连动的 因为在北士科工作者也还是会在吴的选区买房迁户籍也很多会有这可能
吸引外地年轻人定居？ XD石牌路就那样 之后大概又会检讨谁把北士科设那的
以内科经验 内湖算是台北市流出人口相对较少的区了 就因为还是可以吸一些外地跑来内科工作的新贵 才能抵销掉一些人口流出迁到新北(主要是汐止)的量北士科因为附近地比较大 福国路那一带有个社会住宅正在兴建中 如果顺利的话最快2024下一任市长上任后会完工初步会释出360户 但那也是三、四年后的事了
=.= 你是不知道新贵根本就买不起石牌吗？内湖 南港一堆外来人口的原因 是便宜
是没错啦 但至少北士科应该会有助于减少北投士林人口的流失量吧
但石牌从以前就相对不便宜了一定会 因为租房可以设籍天母看看那些新贵买不买得起 不然就去奇岩 崎哩岸吧 QQ
反正台北市户籍人口再跌跌不休的话 等到要再检讨立委的选区重划的话 如果刚好中央又是DPP执政的话 那台北市的立委席次减一要选区重划的话 一定会从深蓝区先砍啦至于北市一、北市二这两个看来DPP立委会比较稳的区 就可能会优先保住吧
2017检讨过一次 DPP也是当时中央政府执政 但是大方向就没办法去挡高雄市、屏东县各少一席 台南市、KMT最强的新竹县各增一席然后2017的重划检讨2020时正式生效
作者:
MVPGGYY (MVP)
2021-03-02 02:38:00选区检讨就是打死不动的规则，后面选区怎样重划才是有讨论空间