来源：经济日报
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北士科要冲了 未来6年将释出15万坪办公室
信义全球资产指出，看准企业办公空间需求，建商积极前进北投士林科技园区，包含永升
建设、华固建设（2548）、兴利开发已取得建照的开发案，以及已申请都审、登记信托拟
合建或兴建土地、市府预计招商地上权案，预估未来6年将会释出15万坪办公面积。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，近年台北非核心商圈商用土地大翻身，继内湖及南
港土地交易热络后，北投士林科技园区科专区土地也成为建商锁定重点目标。其中以丰乐
地产在此持有土地面积最大，江陵机电居次。
因市中心区一地难求，新办公供给少的状况下，让建商也加快开发兴建脚步，华固建设在
2019年以17.34亿元买下898坪土地，已在同年取得建照，预计推出“华固创富”释出约4,
000坪办公面积。
兴利开发在2017年以19.84亿元买下1,567坪土地，也取得建照，预计做中鼎（9933）集团
第二总部，办公面积约5,000坪；永升建设则在去年取得建照，预计释出约3,000坪办公面
积。
已完成都审未来也走向开发厂办的还有三笔，其中长虹建设（5534）在2019年以总金额13
.35亿元买下两笔合计850坪土地，推估释出8,000坪办公面积。
华固建设以13.6亿元买下824坪土地，推估释出3,000坪办公面积。远雄建设（5522）在20
20年以27.09亿元买下1,736坪土地，推估释出7,000坪办公面积。
若加总已取得建照、有申请都审、以及已登记信托拟合建或兴建等有进展的科专区私有土
地，推估未来6年将可释出6万坪办公面积；另外市有地则有T16、T17、T18设定地上权招
商案，若顺利标脱，估计也有约9万坪的办公面积。
总经理柯宏安分析，北投士林科技园区内的科专区土地约7.5万坪，其中私有地43笔地号
共约4.5万坪，观察近2年已有近35%土地有取得建照、申请都审、登记信托等已开始或拟
规划兴建的进展，显见建商看准企业对于新办公空间需求，持续超前布署。
他表示，北士科是台北市除了内科、南软外，适合产业群聚发展的园区型商圈，虽然目前
发展尚未成熟，但以目前新办公大楼供不应求的状况，仍可能吸引一些有设立企业总部需
求，或一些希望先以相对较低购入成本的企业提前布局进驻。
https://i.imgur.com/dtBEPyB.jpg
心得附注：
单就选举人口迁移部分来问喔，北士科若之后发展起来的话，对士林北投议员选区会有多
大影响？
立委部份对北市一或北市二选区是否有影响？