房东所得税只是台铭党提出来蹭风向的,
现实生活不可能上演。
如果聚焦在租金收入,
真的会发生的情况就是房东要房客自行吸收。
综合所得税里面,房客可以列举房租当扣除额,
不过如果房东列入收入,依照房东普遍的所得,
很可能都要被课征30~40%的税率。
赚十元租金要被政府拿4元,
不过房客的扣除额可能根本没有抵税效果,
因为普遍房客不是收入免税,
就是折抵起来了不起只有不起眼的零头。
所以房客会想报税吗?
房东其实也会算,报税与否,绝对会直接影响到租金,
羊毛出在羊身上,这个道理连柯文哲要扒房客皮都知道。
所以房客列举租金,实质上是让自己多付租金,给政府。
房东当然也会肉疼,
但是在实际的情况,是两者皆输的局面,政府财库是唯一的赢家。
囤房税的用处也不大,
甚至我觉得只会造成居住正义的阻碍。
为了阻止投资客,有法令规定,买屋几年内卖出,会收取较高的税金,
但事实上,这让口袋不深的打了退堂鼓,
实务上的投资客变成口袋很深的一群,
他们愿意把房子空着等,
这期间的机会成本,包含管理费,当然毫无保留的加在房价上。
不论穷人或是富人都一样,
如果你有一间房要卖(无论自己买或是祖传的),
你会愿意赔钱卖吗?
政府在出售房产的税金课的很重,
卖屋减买屋成本,扣了40%的税,
至于屋子居住期间的维护装修成本应该无法列举扣除,
所以房东实务上怎么可能不加价卖。
卖房所得10元有四元放到政府口袋,
谁吸收?买房者。
讲结论,
居住正义讲的很好听,
最简单的方法是社会宅,
用远低于水平的租金还有超量房间让市场供需平衡。
台铭党办不到,
为了转移焦点再回头找个“房东”当箭靶而已,
等到夺权后一样装死,
毕竟实际打房,必然会减损国家财政收入。
※ 引述《takuminauki (史迪格里兹粉)》之铭言:
: ※ 引述《sciss1 (tailor)》之铭言:
: : 文长慎入....总结一下:
: 我是觉得把囤房税与房东所得税混为一谈很没有意义
: 我对囤房说讲过很多次
: 税基没提高前,在那边税率是没用的
: 1%的税率假设只课4000、5000
: 4%也只有1.6万、2万
: 一个大房东为什么会害怕一年多缴1万块?
: 至于房东所得税
: 这就要问政府为什么追不到了吧
: 讲真的拉,每个月有固定金额汇入帐户
: 为什么政府会课不到这个税?
: 不过政府也课不到摊贩的税,所以课不到房东似乎也不稀奇...