文长慎入....总结一下：
1.民团与蔡张的口号是囤房重税+出租减税，实际瞄准的是收房东的租赁所得税
， 目前在租屋黑市里，这笔租赁所得税是零。
2.财政部推说租屋市场是内政部的业务范围。但内政部对于租屋人数的推估相当不科学。
如果连市场多大，多少房东合法向政府登录，多少人逃漏税，这些基本数据都搞不清
楚，我们内政部怎么保证租金补贴、包租代管有成效？
3.财政部赋税署署长回应地方政府已经可以收囤房税，还是没回应"不缴租赁所得税"
你要怎么收？要跟囤房税绑一起，中央要修法。
现行是包租代管及公益出租人出租才有房屋税减免。不想绑囤房税，拿其他办法出来呀
4.内政部营建署组长说房屋税、地价税、所得税的减税人数是逐年倍增，减税户数成长。
(此指包租代管减税，见文末)
>>>>各位知道为什么会逐年成长吗？因为逐年补贴加重。
30 Dec, 2020 OURs 都市改革组织 廖庭辉曰：
现实状况是“如果空屋没有释出／租屋市场没有改革，包租代管就很难成长”。唯有
透过市场改革使大量闲置空屋释出租屋市场，而原有孱弱的租屋市场又没有足够强健的体
质能够承接时，包租代管才有大展身手的机会。
....中略...
包租代管在第一期时，规定物件租金以22,500元为上限，也就是以包租（打八折），租
给民众的最高租金为18,000元；代管（打九折），租给民众的最高租金为20,200元。这两
个价位都是一般户的租金，对弱势户的折数会更低（七折或五折），因此月租金仍得以保
持在两万元以下的水准。
但在今年（2020）年初，中央在第二期计画中推出了“公会版”的包租代管方案，把物件
租金上限开放至50,000元。这使得包租代管可能的物件数量的确得以提升，但新增的物件
就成为“打完折还是很贵”的社宅。
更严重的是，包租代管的还规定7,200元的房租补贴上限。也就是说，月租50,000元的物
件打七折是35,000元，但因为最多只能补7,200元，所以实际租金便是42,800元。
内政部新闻稿宣称“包租代管高租金物件只占极少数”，但台北市长柯文哲也说“明伦社
宅高价位的三房型是极少数”。在同样的逻辑下，内政部自己带头开放上限42,800元的包
租代管，却自认为有资格对台北市社宅租金大肆批评3，笔者对此实在无法理解。
本人意见：
既然台湾民族主义大盛，侧翼粉专宣传一下这笔税为了“富国强兵”而收，
会不会就收到税了....
潜舰、战车、阿帕契！
风传媒 潘维庭 2021-01-26 12:16
https://www.storm.mg/amparticle/3423942
3.完整新闻标题
※ 请完整转载标题 请勿修改与编排 ※
台湾租屋黑市大于7成？民众党批政府消极 “了解租屋只能上591”
4.完整新闻内容︰
※ 请完整转载原文 请勿修改内文与编排 ※
台湾房价飙升、许多青年逐渐寄望于租屋市场，但民众党立委蔡壁如、张其禄26日表示，
政府对租房市场资讯不清楚，推估约有70万户庞大的租屋黑市。蔡壁如与张其禄携手民团
呼吁，内政部、财政部应尽速掌握台湾租屋现况、稽查租赁所得逃漏税，并提出房屋黑市
解决方案，推动台湾租屋市场透明化。
蔡壁如、张其禄26日召开记者会，邀请崔妈妈基金会执行长吕秉怡、OURs都市改革组织秘
书长彭扬凯，以及财政、内政部代表与谈，关切台湾租屋市场透明化问题。由于去年实价
登录2.0三读通过，居住正义在房市透明化上已有初步进展，下个阶段开始关切租屋市场
的透明化。
台湾租屋黑市大于七成 弱势者对租金补贴“看得到、吃不到”
从数据看，蔡壁如表示，据内政部资料，2019年全台租屋家庭达102万户，但2019年财政
部统计自然人房东申报租赁所得的房屋有31万间，可初步推估约70万户庞大的租屋黑市。
另外，2019年申报房屋支出抵税的房客却仅有2万7000人，不到房东申报数的十分之一，
可以合理怀疑前述31万数据中，应有相当比例并非作为居住使用，“意即台湾租屋黑市绝
对大于七成。”
蔡壁如表示，租屋黑市严重，不外乎是房东多数不申报、逃漏税，结果导致房客连租金抵
税都不能申报，弱势者也对于租金补贴“看得到、吃不到”。
https://imgur.com/ep7x2tY
民众党立委蔡壁如、张其禄26日表示，政府对租房市场资讯不清楚，推估约有70万户庞大
的租屋黑市。（民众党团提供）
蔡壁如强调，每次提到房屋税制改革，财政部就三番两次回避囤房税议题；要处理租屋黑
市时，财政部就推说租屋市场是内政部的业务范围，但明显有至少70万户房子没有缴税，
“这些都是国家的税损”，她要求，请财政部指示国税局立刻严查，财政部也应研拟分离
课税、房东大赦等配套方案鼓励房东申报。
蔡壁如也提到，为解决租屋黑市，也应搭配囤房税制度，民众党团提出“囤房重税，出租
减税”的版本，如果多屋者不想被课高税率的囤房税，就会诚实申报出租的房屋，出租减
税，比照单一自住的税率。这样就可以收到房东的租赁所得税，租屋市场也会更加透明，
保障房客权益。
租屋市场已形成资讯断层 张其禄批政府未积极管理
张其禄称，政府对租屋统计相当不科学，比对统计数据、税收数据，就能发现其荒谬性，
像内政部对于租屋人数的推估，是采取每10年一次的住宅统计，最近一年是2015年，统计
约96万户，往后按照人口成长率去推估每年的数据，国家也以此做为政策评估。但房价飞
升，2005年想买房代替租屋的人，会跟2015年的数字相同吗？政府完全忽略随着房价变动
，会改变家庭放弃购屋、选择租屋的意愿。
张其禄直言，台湾的房价所得比飙升，薪资没有相对应成长，2000年时薪资水准在3万
7000元，2020年时也才达到4万1000元，成长不到4000元，许多年轻人已放弃买房，未来
将有更多青年家庭长期进入租屋市场，但政府并未积极管理台湾租屋市场，租屋市场在市
场全貌上，已形成资讯断层。
台湾租屋黑市问题严重 “没有人搞得清楚台湾租屋市场”
吕秉怡指出，社会住宅推动联盟去年对服务弱势家庭的社工进行调查，78.6%的房东不同
意房客申请租金补贴；62.6%的房东，若房客申请租金补贴会做税金转嫁；51.9%的房客申
请租金补贴，房东就不给续约，显见租屋市场对税和资讯公开的黑数和漏洞严重。吕指出
，台湾推补贴式的租宅政策有两轨：12万户的租金补贴、8万户的社会住宅包租代管，但
租屋市场黑市和地下化，让营建署努力事倍功半。
https://imgur.com/mCwpBj2
彭扬凯称，“租屋黑市”问题已很多年，“我们没有人搞得清楚台湾租屋市场的真实数据
，当一个国家要了解租屋状况，都是去看591租屋网，租屋政策没什么可以指望。”他表
示，过去10年参与住宅政策倡议，发现租屋市场和政策长期最被政府漠视，连掌握基本资
讯能力都没有：不知道全国确切多少人租房子、租屋市场规模多大，内政部虽然有住宅状
况抽样调查，但却以10年为一期，抽样有限，还用推估，相较每季都公布购屋指标，可见
不重视租屋现状掌控。
彭指，财政部对有多少房东有依法缴税也讲不清，因为并入综所税，租赁行为是作办公室
、店面或住宅，这些都是黑数，所以说上述的31万在宽松推估下，租屋黑市绝对大于7成
，“如果连市场多大，多少房东合法向政府登录，多少人逃漏税，这些基本数据都搞不清
楚，我们内政部怎么保证租金补贴、包租贷款有成效？”
5.附注、心得、想法︰
※ 40字心得、备注 ※
从自由时报补上官员的回应：
财政部赋税署署长许慈美回应，房屋税条例第五条本来就针对非自住用的房子提供
1.5-3.6%差别税率机制，让地方政府依情况订定不同税率，但有些地方政府可能碍于地方
民代的要求没有积极推动，才导致单一税率的问题，针对囤房税制度，行政院有发布健全
房地产市场方案，盘点各部会政策工具、排定行程。行政院已经在评估是否推动囤房税，
会视房地产市场情形决定是否研订适时推出。
内政部地政司副司长林家正表示，租金补贴从6万提高到12万，就有非常大案件量增加报
税件数，还有社宅的包租代管，现在的住宅法、租赁专法都有提供房东所得税、地价税、
房屋税的优惠，呼吁房东诚实申报，引导正常发展。
内政部营建署组长欧正兴指出，房屋税、地价税、所得税的减税人数是逐年倍增，房东让
房东申请租金补贴的意愿成长，从减税户数的成长可看出端倪，2017年住宅法修法时，引
进包租代管制度，第一期2018年推动试办计画，达成状况约5000多户，制度推动已有进展
，再配合二期包租代管、租赁住宅服务业，已有800多家业者加入行列，一、二期加起来
有1.3万户，第三期1月13号已经奉院核定，目标2024年达到8万户社宅目标。
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